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重生岂能再穷途-第108部分
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缶椭北济撼 �
在路上，张宸又把情况仔细的说了一遍，然后把方一恒给他的那份规划图纸交给了崔霖。
崔霖拿着图纸看了很久，又询问了几个关于新办公大楼还有家属楼的细节问题，然后估算出整个工程大概需要700万的资金。
“700万？”这个价格确实下了张宸一跳，不过好在还没有超出他的承受范围。
崔霖继续说道：“700万是最高估价，整个工程下来应该不会超过这个价格，不过也算是笔不小的投资了，你说的那个煤场有多大？”
“大概六万多平。”
“那么大的面积怎么可能凭一个700万的项目就转让出去，这其中不会有什么猫腻吧？”崔霖提出质疑。
张宸答道：“不会，那块地是我自己提出来的，办法也是后来才想到的，主要就是那个煤场的位置比较偏，交通也不太方便，所以才会导致土地价值偏低，具体情况一会儿到了你就能知道了。”
崔霖点了点头，看着车窗外越来越荒僻的景象，他的心也开始没底了。
开了将近一个小时，张宸停下了车，然后说道：“到了，就是这里。”
崔霖看了一眼周围的情况，不由的轻笑了一声：“你没和我开玩笑吧？”
“我怎么会和你开玩笑，真的是这里。”
崔霖目光有些涣散的推开了车门，迈步下车，结果脚刚一挨地，就被水泥路塌陷而形成的裂缝绊了一下，再看整条双排车道的水泥路面，就好像被流星雨砸过一样，坑坑洼洼，别说常秋市，就算在他那个小城市，这种状况的路面也是不多见。
张宸看到崔霖绊了一下，赶忙提醒道：“崔叔，你小心点，这条道以前经常走拉煤的大车，所以路况不是很好，后来煤场停业了，也没什么车走这条路，所以就一直没有重新维修。”
“难道就没有别的路了吗？”
“有，南头还有一条土道，还不如这条破水泥路呢。”
“来的时候我看还经过一条大路，应该和这里相邻啊。”崔霖继续不甘心的问道。
“这个煤场和大路隔着一排民房，所以只有南北这两条出入口。”
张宸的回答让崔霖彻底死心了，在他看来，只有傻子才会花近千万来开发这种人不拉屎鸟不生蛋的地方。
“走吧，咱们去里面看看。”
张宸刚想带崔霖去煤场里面转转，却没想到崔霖直接说道：“不用看了，我反对开发这个地方。”
张宸微微一怔，之前他已经预料到崔霖会反对开发这个煤场，只不过他没想到崔霖竟然反对的如此坚决，竟然来里面的情况都不打算看一看。
崔霖似乎也感到自己的语气过于强硬，因此他继续说道：“虽然你是老板，开发哪块地你说了算，但既然你让我帮你，我就要对你的信任负责，我对常秋市的城市状况不太了解，不过从这里的环境来看，我可以很明确的告诉你，这里根本就没有任何开发价值，我这个人说话比较直，希望你不要介意。”
“怎么会介意呢，我知道你是在为我着想。”张宸并没有急于反驳崔霖，“其实当初我看到这个煤场的状况后，也觉得这里不适宜开发。”
“那你还带我过来！”
张宸笑了笑，他先环视了一下周围，然后将目光落到崔霖的身上，说道：“但是如果我告诉你，将来这里会修一座地铁站，而且快速路也与这里相邻，你还会觉得这里没有开发价值吗？”
崔霖紧缩的眉头突然舒展开：“你怎么知道的？”
张宸当然不能说自己是从未来穿越回来的，对常秋市十年内的发展都了如指掌，所以他只好编了个理由：“是一个在内部工作的朋友告诉我的。”
“内部工作的朋友？既然这块地的未来前景那么好，政府怎么会用办公大楼的建筑工程与你交换呢，他们又不傻，如果真的像你说的这里会修建地铁站，那这块地皮就算按照我们小城市的土地价格也要一千多万啊，至少够盖四五个办公大楼的了。”
“规划图还在设计当中，所以除了规划局参与设计的几个人之外，别人还不知道这个消息。”
“还在设计当中？那规划图随时都可以改啊，万一咱们开发了，地铁站却换了地方，那之前投出去的钱不就都打水漂了！”
“我那个朋友仔细研究过了，无论怎么设计，地铁和快速路都会经过这附近，我相信他的判断，所以我愿意赌一把！”
崔霖盯着张宸看了半天，最终他叹了口气，说道：“房地产开发不是赌博，如果你执意要赌的话，那对不起，我只能选择现在退出！”
……
（今天出来追债了，抽时间用手机码的字，所以才传上来。唉，我的性格不适合要债啊，好不容易找到了人，看到他落魄的样子，真有点于心不忍，可是又不甘心自己往坑里跳，只能再给他一个礼拜的时间了，希望这家伙别跑了啊！）
（未完待续。）
第171章 两年之约
张宸也意识到这个“赌”字用的不太恰当，所以又解释道：“我的钱也不是大风刮来的，所以我不会拿着那么多的钱胡来，没有十足的把握，我也不会带你过来。”
崔霖又环视了一下周围，说道：“就算以后真的会在这里建地铁站，可是这么大的一块地，你盖完办公大楼也没剩下多少钱，再从哪去弄钱来开发？”
“可以拿这块地向银行贷款啊，那样不就有钱了？”
“你怎么知道这种方式？”崔霖眉头一皱，先拿地，然后再向银行贷款这种套路属于地产业内的秘密，像张宸这种从未接触过地产开发的大学生是怎么知道的呢？
张宸愣了一下，前世他帮助祖凤海打理过一段公司业务，虽然没接触到什么深层次的东西，但对于先拿地再贷款这种空手套白狼的模式还是不陌生的，而且这种事在那个时候已经不是什么秘密了，很多老百姓都知道，却没想到现在竟然还属于“商业机密”。
“啊，我很早以前就开始关注和研究地产开发这方面的信息，我是一次偶然的机会听一个本地开发商说的。”
张宸说的很含糊，不过崔霖并没有纠结这个问题：“其实当你说手里只有八百多万资金的时候，我也打算采取这种方式，只不过那时候公司的手续还没办下来，我也没想到你这么快就选好了土地，所以一直没来得及和你细谈，但是我要告诉你，先拿地再贷款的方式并不适合这个煤场。”
“为什么？”张宸不解的问道。
“因为这块地在银行那帮人的眼里并不值钱，而且你也说了，土地规划还在设计阶段，究竟什么时候能确定下来，谁也不知道，所以你从银行那里拿不到多少钱，除非银行内部有人可以为你违规操作，故意虚报这块地的价值，帮你贷出更多的钱，你在银行有这方面的关系吗？”
张宸想了一下，自己确实没有银行方面的朋友，所以他只好摇了摇头。
崔霖摊了摊手，继续说道：“就是啊，没有充足的资金，势必会耽搁工程的进度，与其在这里浪费时间，还不如选一块面积比较小的土地进行开发，先盖四五栋住宅楼赚点快钱再说。”
崔霖的这些观点都是从他多年积累的地产开发经验中总结出来的，所以张宸这个半吊子根本就没有办法反驳，而且他又不能说实话，所以他决定拿出杀手锏来说服崔霖。
“两年！”张宸伸出了两根手指头，“你说过，帮我两年，如果两年之内开发不出好的项目，就选择离开，那咱们就定个两年之约，如果两年后的今天，这块土地还没有升值，我也不用你离开，到时候我再拿出三千万，你可以选择继续开发这块地，或者放弃这里重新选址，至于开发哪块地，到时候都听你的。”
崔霖沉默了，他在思考张宸这些话的真实性，三千万，就算是对于巅峰时期的自己来说都是一笔相当大的数目，可眼前这个和崔贤知同龄的年轻人竟然轻轻松松的说出了口，这三千万究竟出自哪里，难道还是卖网站吗，还是说有其他的途径，又或者只是在虚张声势。
张宸这三千万当然不是随便说说，他手里还有三万多股百度的原始股，他记得百度上市当天的股价好像涨到了100多美元，三万多股换算成人民币至少三千万，不过百度还有一两年才会上市，在这之前张宸手里的股票最多也就值几百万，所以他才会将时间定在两年后。
但是张宸对这个煤场的升值空间还是有绝对的信心的，他相信最多再过一年半，未来十年的城市交通规划图就会公布，到时候这块与快速路和地铁站相邻的土地价值绝对会翻好几倍，甚至几十倍，那样的话，就根本没必要去动手里的股票了。
崔霖并不知道张宸心中所想，而且也不能如实的告诉他，所以张宸只能对他解释道：“崔叔，我知道你会怀疑我手里到底有没有三千万，但我没有骗你，也没有必要骗你，我说这些只是让你放心的帮我把地产公司弄起来，地产这一行我是无论如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”
崔霖心中确实充满了怀疑，虽然自己是长辈，可是张宸这个投资人都这么说了，他这个打工的也就不能再继续刨根问底，反正该提醒的都已经提醒到了，如果到时候张宸真在这块地上栽了跟头，就怨不得别人了。
“唉，好吧！”崔霖长叹了一口气，“那这一次我就相信你的判断，和我说说你的想法吧。”
听到崔霖这么说，张宸放下心来：“等公司手续办完之后，咱们的首要任务就是把绿园区政府的新办公大楼这个工程拿下来，然后取得这个煤场的开发权，我想把这里开发成一处中高档的封闭式小区，走，咱们进去看看里面的情况，然后边走边谈……”
从煤场走出来之后，崔霖被张宸的�
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