无悔九二-第498部分

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　　　　但吴小正真的不担心这个问题。

　　　　一家企业，之所以出现资金链断裂的问题，原因有很多，一是对未来的变化估计不足，二是太过于冒进，三是商业模式有问题，四是不善于玩资本游戏……

　　　　这些问题，对于吴小正来说都不存在。

　　　　就以正价广场为例。

　　　　别看它整体的投资高达三千多万，但从运作模式上，它基本上是零风险的。

　　　　很简单一个道理，它的经营模式，是后世最为稳妥的收租管理模式。

　　　　跟郑州亚细亚所不同的是，正佳广场采用的是品牌联合入驻的方式，压货的风险在品牌自身，正佳广场在这一方面，除了周转非常快捷的超市、电器商场之外，基本不需要投入太大的压货资金。

　　　　而在经营利润上，正佳广场只要保证生意红火，租金收入绝对不低。

　　　　这基本上是稳赚不赔的生意。

　　　　至于新卖场的建设资金，如果只有一家店，不管是银行贷款，还是用吴大厨集团的利润来投，吴小正都投得起。

　　　　就算出现意外，吴小正还有另外一种投资模式。

　　　　那就是后世万达广场的发展模式。

　　　　在万达广场的品牌出名后，“小目标一个亿”的王健林曾经自豪地说：“以万达广场现在的知名度，我就算不投一分钱，也很快能建起十座八座新的万达广场来。”

　　　　这就是品牌的力量。

　　　　投建新的万达广场，不投钱自然是不可能的，只是这笔资金另有来源。

　　　　来源之一就是品牌的入场费。

　　　　别看现在的正佳广场要用优惠条件来吸引品牌入驻，可一旦它有了名气之后，品牌入驻的话，别说优惠条件，如果不给入场费的话，就别想入驻。

　　　　这是零售领域的惯例。

　　　　以后世很有名气的国美电器为例。

　　　　在它连锁规模已经起来，名气大了之后，它每开一家新店，任何品牌想要入驻国美，都得先交付一笔数额不低的入场费，就算是老合作品牌也不例外。

　　　　没办法，人家的热度和人流量摆在那里。

　　　　来源之二便是银行贷款。

　　　　在这方面，万达算是玩到了极致。

　　　　而现在的正佳广场，实际上主要的建设资金也是来自于银行贷款。

　　　　只是不管是万达广场，还是现在的正佳广场，其盈利能力都无需担心还不起银行贷款。

　　　　来源之三便是来自企业的投资。

　　　　以万达广场的定位和名气，它只要开新店，就意味着城市副中心以及财源滚滚，因此很多企业巴不得能向它投资，其中就包括合作品牌。

　　　　只是万达广场不愿意轻易把这笔巨大的利润让出来而已。

　　　　因此，吴小正根本就不担心钱不够花的问题。

　　　　而在广州的正佳广场，他之所以要同时建五星级酒店和高档写字楼，其实这就是后世的万达模式。

　　　　很多人认为，五星级酒店建起来后，经营会是一个问题。

　　　　其实吴小正根本就不担心这点。

　　　　因为他根本就没想过自己去经营。

　　　　在这世上，对于酒店的经营，还有另外一种模式，那就是合作经营。

　　　　正佳广场只要把酒店建好，然后把消息放出去，就会有国际品牌的酒店企业主动找上门来。

　　　　到时，正佳广场只需提供场地，经营的事交给品牌企业去做，坐着分成就能笑死。

　　　　要知道，广州可是一线城市，而正佳广场的建成和对面天河体育中心的存在，很快就能让这里成为城市中心，根本就不用担心客源。

　　　　至于高端写字楼，也是这个道理。

　　　　不管是卖还是租，其丰厚的利润都足以让正佳广场赚个盆满钵满。

　　　　而高端写字楼的存在，又能给酒店及正佳广场带来更多的客源。

　　　　一种完美的经营模式。

　　　　最为关键的是，在这个建设成本还很低廉的年代，建得越早，就赚得越多。

　　　　在长市这边，如果不是长市的经济有欠发达，这里的五星级大酒店以及高端写字楼，吴小正早就开建了。

　　　　沈默又一次听傻了。

　　　　原来正佳广场的资本游戏还可以这么玩！

　　　　“所以，你接下来重点要做的是，就是做好品牌的宣传推广工作，然后做好正佳广场的管理和服务工作，千万不能因为管理上的疏漏，而砸了这块牌子。”

　　　　做管理，做服务，建口碑，树品牌，这就是大卖场模式重点要做好的事，品牌和口碑好了，就意味着滚滚财源，也意味着良性发展。

　　　　“广州的这个点谈下来后，立即就可以开始第三个第四个点的拓展，接下来的重点目标，就是北上深，然后在逐步往二三线城市拓展。”

　　　　“我们的目标，就是在五年之内，争取发展出二十到三十座正佳广场。”

　　　　吴小正提出了一个五年计划。

　　　　他可以预见，一旦长市的正佳广场开业，这里先进的经营模式，以及巨大的盈利能力，绝对会引起其它企业的模仿。

　　　　这就意味着竞争。

　　　　而取得竞争优势的方法，最佳的就是领先二字。

　　　　一步领先，步步领先。

　　　　一旦等正佳广场的连锁规模形成，口碑和名气有了，其它企业想模仿都有点难了。

　　　　在又一番细细交代后，正佳广场的未来发展之路算是明确了。

　　　　吴小正又松了一口气。

　　　　对他来说，倪光南的出现，又让他有了一个巨大的目标。

　　　　而确保这个目标实现的前提，就是他拥有足够的资金，才能有资本在技术研发上有长期而大手笔的投入。

　　　　而这笔资金的主要来源，就是目前吴氏的两大支柱产业，一是吴大厨集团，二是正佳广场集团。

　　　　在未来的很多年内，这两大支柱都需要给他带来滚滚财源。

　　　　因此，对于这两大集团的发展，他还是需要投入相当的精力，来给沈默等人指明正确的发展之路。

第760章　平安夜

　　　　圣诞节，这在西方是一个相当于中国春节的节日。

　　　　而在中国，后来也开始流行过圣诞节。

　　　　特别是小朋友和年轻的男女，一到平安夜，就充满了期待。

　　　　对小朋友来说，圣诞节就意味着有特别的礼物收，学校也会有特别的活动。

　　　　而对年轻男女，平安夜就意味着约会，也有可能意味着礼物。

　　　　但在这个年代的国内，圣诞节还是一个没任何动静的节日，和平常基本没什么特别。

　　　　最起码，在学校是不会有圣诞树之类的东西挂出来的。

　　　　但在12月24日这一天，吴小正还是收到了几张圣诞贺卡。

　　　　一张是刘芝兰的，一张是杨颖茹送来的，还有几张不知道是谁塞到他抽屉里的，写着几个他根本就没印象的名字。

　　　　而这些贺卡，大部分都是那种硬纸皮、一打开就会播放音乐的那种。

　　　　“我已经很多年没有收到过别人礼物了！”

　　　　吴小正边听那些单调的音乐，边向前座的刘芝兰感慨。

　　　　在吴小正印象中，他上一次收到礼物，好像是在前世他过三十五岁生日时，五岁多的儿子送给他的一张贺卡。

　　　　贺卡上，是儿子自己用水彩笔画的一幅一家三口的画。

　　　　睹物思人。

　　　　吴小正忍不住想起了当初的那一幕。

　　　　很可惜，那一幕永远也回不来了。

　　　　儿子也回不来了！

　　　　也许，这是自己重生以来最大的遗憾。

　　　　一个永远也弥补不了的遗憾！

　　　　此时的吴小正就忍不住想，如果自己这辈子也还是跟钟小兰结婚的话，那儿子还能回来吗？

　　　　肯定也还是回不来！

　　　　可就在这时，钟小兰还偏偏向他走了过来。

　　　　他忍不住又在看着钟小兰发呆了。

　　　　对于吴小正此时这种直勾勾的眼神，钟小兰非常熟悉。

　　　　吴小正第一次这么看她，是在湘南市二中，英语竞赛那天。

　　　　他一共看了两次。

　　　　而第二次，就是在湘南市教委。

　　　　而那两次，都引起了她极度的反感。

　　　　她以为他是用色狼的眼神在看她。

　　　　可这一次，钟小兰只是感到了纳闷。

　　　　经过这么久相处之后，她已经明白，吴小正根本就对她没任何意思。

　　　　别说没意思，就算有时候她主动去找他，他也有些爱理不理的样子。

　　　　这让钟小兰更来气。

　　　　“吴小正，你这么看我干吗？”钟小兰直接问了出来。

　　　　吴小正这才意识到，自己又走神了。

　　　　“哦，我在纳闷，你突然来找我，是不是又要找我麻烦。”

　　　　这是吴小正所能想到的借口。

　　　　两人虽然在同一个班，但基本上没有任何私人交集。

　　　　就算有交集，那也是钟小兰因为班上的事来找他，比如说抓壮丁之类的。

　　　　钟小兰脸一红。

　　　　她确实有事找吴小正，但却是私事。

　　　　“我爸说，想请你帮忙在吴大厨食府订一个今天晚上的房间。”

　　　　吴小正：“……”

　　　　这点小屁事，自己打电话去订一下不就好了？

　　　　好吧，这是人情社会，钟化民估计是觉得通过自己帮忙订房，会更有面子。

　　　　“要哪家店的？”

　　　　要知道，吴大厨食府在岳麓区那边已经开了第二家店，而据吴小正所知，钟家以及钟化民的学校都在那边，岳麓区分店应该更方便一点。

　　　　钟小兰回道：“要新丰大厦店的，我们吃完还想去江边逛逛。”

　　　　吃完饭还要去江边逛？

　　　　这是吃饱了撑的吧？

　　　　哦，今天有点特别。

　　　　吴小正这才想起来，今天是平安夜，如果有过平安夜习惯的人，确实会有去江边逛逛的习惯。

　　　　不过吴小正纳闷的是，在他的印象中，好像钟化民和李慧兰都没有过平安夜和圣诞节的习惯啊！

　　　　今天这是怎么啦？

　　　　有什么特别？

　　　　不过，他还是按捺住了自己的