无悔九二-第164部分

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　　　　这语气也太牛了一点！

　　　　“你到底是干什么的啊？”

　　　　张颖又按捺不住好奇心了，关键是那小子电话里说的有点太吓人了。

　　　　随便一个电话谈的就是几十万的生意，这小子得是多大的老板啊！

　　　　吴小正的思维被张颖给打断了。

　　　　他看了一下眼睛瞪得大大的张颖，笑道：“过几天你就知道了。”

　　　　吴小正知道，这事肯定是瞒不住的，也没必要再隐瞒了。

　　　　他之前之所以难得说，是怕说出来张颖不信。

　　　　“别吊胃口，直接说。”张颖不干了。

　　　　俩人的关系现在越来越熟了，张颖可以适当地在吴小正面前耍耍小性子、刁蛮一下。

　　　　吴小正笑了笑说：“昨天我给你带来的那些食品吃过了没？”

　　　　张颖似乎反应过来了：“你是说吴大厨？你家的？”

　　　　吴小正点了点头。

　　　　“切，一个小食品加工厂，啥名气都没有的，我还以为有多了不起呢。”

　　　　吴小正被张颖的不以为然弄得哭笑不得。

　　　　确实，他的这个食品加工厂现在确实没什么名气，听起来真的没什么了不起，难怪张颖看不上眼。

　　　　张颖看了看他那尴尬的样子，又补了一句：“不过那些东西味道真的很不错，今天中午我吃了好多。加油，我看好你！”

　　　　吴小正更加哭笑不得。

　　　　张颖这是在安慰我吗？

第250章　到底值不值？

　　　　趁现在有时间，吴小正决定去供销公司那个门市兼仓库实地考察一番。

　　　　40万虽贵，但不具体了解一下，吴小正还是不死心。

　　　　那地方离一中并不远。

　　　　出了学府路，横着的便是横穿县城的交通干道湘水大道。

　　　　顺着湘水大道往右手边再走一点，便是县政府。而学府路的左手边、和湘水大道交叉的位置就是大大的运动场，顺着湘水大道往左走，过了运动场便是供销公司的县城门市部。

　　　　这个位置实在是太好了一点，几乎正处于县城的中心。

　　　　这样的地段要是换在大城市，几乎可以卖出天价。

　　　　很可惜，在现在这个年代的湘水县，类似这样的单位实在是太多了一点，而且很多都是效益一年比一年差，根本就卖不起价钱。

　　　　吴小正估计，在未来的几年里，还会有不少的国营单位入不敷出，走上下岗分流、转卖资产这一条路。

　　　　但对现在的食品加工厂来说，这个位置却是相当不错的。

　　　　工厂需要在县城拥有这个这样的地方。

　　　　骑着二八大杠的吴小正，在供销门市的楼房门口停了下来。

　　　　他先仔细观察了一下靠近湘水大道的这栋三层小楼。

　　　　这是一栋砖混式建筑，小楼的外墙刷上了水泥砂，不过看起来已经有些年头。

　　　　起码有十几年的楼龄了！

　　　　小楼的一层是两个大大的供销门市，不过现在已经停业，两扇大大的卷闸门被锁得严严实实的。

　　　　吴小正大致估算了一下，这栋小楼靠马路这边长约30多米，纵深约有十多米，每层确实有近400平方，三层加起来应该有近1200平方。

　　　　小楼的左侧，有一条小路通往后方的仓库，不过靠马路这边的入口现在也是铁门紧闭着。

　　　　吴小正站在铁门外，朝里张望起来。

　　　　“小伙子，你干嘛呢？”一个五十多岁的老头从里面走了出来。

　　　　“大爷，我可以到里面去看看吗？”

　　　　吴小正停好自行车，顺手掏出了一包烟。

　　　　在这个年头，跟人打交道，尤其是这种底层人物打交道，烟都不递一根不好说话。

　　　　“你进来干吗？现在里面都没人了。”

　　　　老头很是有点警惕心，隔着铁门问起吴小正来，并没有接他递过去的烟。

　　　　“我听说这里准备卖是吧，我跟你们肖总打过招呼了，他叫我先来看看地方。”

　　　　吴小正又开始扯虎皮拉大旗。

　　　　“你？”

　　　　老头似乎有点不可置信，因为吴小正看起来实在是太年轻了。

　　　　“不信你打个电话给肖总去问问，我们老板约了他明天谈价格呢。”

　　　　不得已，吴小正又只好扯出一位子虚乌有的老板来。

　　　　自己真的还是太年轻了一点啊！

　　　　“那进来吧，里面什么都没有了，就一个空场地。”

　　　　将信将疑的老头终于打开了大铁门上的小铁门，把吴小正放了进去。

　　　　里面确实是什么都没有，入眼是一个空荡荡的大停车坪。

　　　　这个停车坪方方正正的，四周被围墙包了起来。

　　　　因为曾经是全县供销系统的物质仓库，这个停车坪倒是够大的，足以停放几十台大卡车。

　　　　吴小正仔细看了看，停车场的右手边是一排钢结构的建议车库，估计还兼有露天货场的作用。

　　　　而在停车场的后面，则是一排单层的简易仓库，现在也是大铁门紧闭。

　　　　吴小正算了一下，这个院子的纵深起码也有四五十米，如果在算上那栋小楼，整个院子占地估计得有近2000平方。

　　　　可这个地方真的值40万吗？

　　　　吴小正决定向老头套套话。

　　　　“大爷，您贵姓啊？”

　　　　吴小正再次把烟递向了警惕性很高的老头。

　　　　“免贵，姓马。”

　　　　马大爷这次终于接了烟，然后又问了一句：“你们真要买这个地方？”

　　　　听马老头的语气，似乎挺期待这里被卖掉？

　　　　吴小正留心起来。

　　　　“嗯，有这个意向，关键看看价格能不能谈得拢。”吴小正没把话说得太死。

　　　　“哦，那估计又没戏。”马大爷嘟哝了一句。

　　　　吴小正又听出了一些信息。

　　　　看来马老头也知道这里的报价。而且，听他话里的意思，这里应该有很多人来看过了，但真正谈成的一个都没有。

　　　　难怪马老头那么不情愿，估计是无用功做多了！

　　　　这个价格绝对贵了！

　　　　吴小正又得出了一个结论，不过他还是没打算轻易放弃。

　　　　“马大爷，这里具体有多大你知道吗？”吴小正继续套话。

　　　　“这里横向40米，纵向50米，算下来正好占地2000平方。”

　　　　“那栋楼共三层，每层420平方，共1260平方。”

　　　　“那排仓库总共大约600平方。”

　　　　……

　　　　马老头如数家珍，看来是看的人多了，这些数字他早就滚瓜烂熟了。

　　　　数据和吴小正目测的差不多。

　　　　他开始算起数来。

　　　　按照湘水县城现有的商品房价格，位置好一点的地方，砖混结构的毛坯房大约150块一个平方。

　　　　如此算来，那栋三层小楼大概价值20万左右，但十几年的楼龄，起码得再打个八折左右。

　　　　至于那栋楼的装修，基本就不值什么钱了。

　　　　然后就是那排简易仓库，那个值不了多少钱。

　　　　如此一算下来，这个1600平方左右的停车坪加建议仓库，价格大概在二十四五万啊！

　　　　确实贵了，整体价格算下来30万左右还能勉强接受。

　　　　难怪这里一直卖不出去！

　　　　吴小正准确地做出了判断。

　　　　在湘水县这种小地方，一次性能拿得出40万、并且还愿意来买下这个地方的人并不多。

　　　　并且，按照吴小正的观察，这个地方最有价值的应该就是那栋三层小楼。

　　　　但那栋楼看起来确实有点陈旧，如果不能巧妙利用的话，还不如另外买个地方新建大楼。

　　　　那该怎么办呢？难道就此放弃？

　　　　吴小正真的有点不甘心。

　　　　他其实真的挺喜欢这个地方的，不仅仅是因为这个位置，也因为他现在没钱。

　　　　吴小正没钱另外去买地方，而这里，因为供销公司的状况，他感觉另有方法可以拿下。

　　　　纠结了，吴小正纠结了！

　　　　他在考虑，这个地方到底值不值得拿下，拿下后又该怎么利用？

　　　　他本能地觉得，还是应该再试一试。

第251章　吴大厨食府

　　　　这地方到底值不值？

　　　　仔细考虑了一番之后，吴小正还是觉得值的，因为他知道，再过几年，这里的价格起码可以倍增，越往后就越能升值。

　　　　当然，能不能拿下，还得看他的方案有没有可能实现。

　　　　吴小正决定顺着这个方向再跟马老头套套话。

　　　　“马大爷，你在这里干了多久了啊？”

　　　　吴小正没想到，他很随意的一句问话，他竟然被马老头当成了吐槽的对象。

　　　　这是个有故事的人。

　　　　马老头叫马德贵，今年已经55岁了，按照国家所规定的，再过几年，马德贵就可以退休了。

　　　　按照他的说法，他是在五几年就进了刚成立不久的供销系统，算是见证过供销社兴衰的老人，对供销社的历史门清。

　　　　马德贵还是习惯性地把供销公司叫成供销社。

　　　　“这栋楼是78年建成的，当时是这一带最好的建筑，供销社的领导们都在这里上班，我就在楼下的门市干了多年的营业员，年纪大了才开始管仓库。”

　　　　马大爷说起了供销社的往事。

　　　　“那时候的供销社真有钱，这里盖后之后没几年，办公楼就容不下了，就又在县政府斜对面建了一栋新的大楼，下面开设了百货公司，楼上就做了新的办公场地。”

　　　　“当时的供销社，是所有事业单位里面待遇和福利最好的，工资奖金高不说，逢年过节还能发很多东西。可你看现在，穷得连基本工资都发不出来了，很多人已呆在家里没事干。”

　　　　……

　　　　马老头完全把吴小正当成了诉苦的对象。

　　　　吴小正倒是很乐意如此。

　　　　马老头不愧是供销系统的老人，很多事情都一清二楚，吴小正想问的他基本都能答得出来，而且还没什么顾忌。

　　　　“我们职工希不希望这里卖掉？当然希望啦，不卖掉的话钱从哪里来啊，一百多号人还等着发工资呢，听说还要下岗分