美国大地主-第1006部分

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　　　　“哪里哪里，您过奖了。只是略进薄力，家乡毕竟是根，祖辈的教育，杰西从未敢忘。哪怕身在异国他乡，但是家乡确实心底里最珍贵的。”周杰西说道，大话套话谁都会说，又不花钱。

　　　　柳市长手上打开文件，其中第一项大标题，就把他吓了一跳。接着看到文件下面罗列出来的投资意向，以及他所写的投资规模，把他的心给勾起来了。按照上面的做法，盘活一座新区，绝对没有问题，这能为福市带来多少gp，那不可言喻了。

　　　　“这个项目我前期就派人考察过了，就投资回报率来说，确实是慢一点，也低一点。但是这能改变许多家乡父老的生活，杰西就算是少赚一点，哪怕是不赚都无所谓。”

　　　　说着周杰西也有些无奈的接着道“但是生意毕竟是生意，哪有不赚钱的。毕竟还有一大帮手下要养活，这个生意也需要足够的盈利，来保障项目的稳定跟持续性。”

　　　　他的话对柳市有些影响，但是柳市长考虑最多的还是这个项目所带来的好处。不说上面的地产项目，就说主题乐园。

　　　　一个稍微成规模的主题乐园或者大型游乐园，投资必须得是过十亿的，一个基本的游乐设施或者高科技影视项目都是百万级的。

　　　　为什么要这么多钱？首先，分解到项目，你的特种影视片要不要花钱？你的外体建筑景观要不要花钱？你的机械互动设施要不要花钱？还有预演厅、配套周边区、演艺人员、后。台操控这些都要花钱的。要花多少？这么些设备设施怎么得花个一百万吧。

　　　　其次，分解到园区，一个园区最少得有十个以上的主题游乐项目，除了游乐项目，你的商铺、餐饮都得跟上，十余家餐饮点和商铺点是必须的，游乐园就得靠这个挣钱，为了商铺、餐饮还得准备休息区和小品景观带，花费也不少。

　　　　另外，做景区之前的规划设计都要花钱，尤其是主题景区，前期规划设计尤其重要，它不像其他项目。规划错了以后经营会出大问题，你的区域设置、游线设计等等等等一点设计规划上的问题都会造成大麻烦。

　　　　当然，前面那些对当地来说，几乎是一次性生意了，那些赋税带来的都是小事。

　　　　但是你景区还得运营维护啊！

　　　　一个景区可以搞活一个地区的经济发展，这可是有着许多事实证明过的，而且能发展好，那不是没有道理的。

　　　　里面光员工都得上千，这些人力成本和其他运营上的费用一天就得十几万，逢年过节景区要不要搞活动，一搞活动请些演艺人员或者各类大小明星，或者搞一些场地布置，以及进行媒体宣传当地是不是要重点照顾。

　　　　还有前面说的餐饮问题，这个事情一成，就为原材料供应商，老百姓们带来实打实的利益，不但当地剩余农副产品能够解决销售问题，还能带来更大的发展。

　　　　你加起来算算得多少钱。

　　　　光是开始的建设工作，就能盘活一堆当地务工人群。

　　　　周杰西这里面可不只是有主题游乐园，还有配套的度假酒店，温泉酒店等。另外配套建设起来的大型综合医院，在私营医院上，绝对可以排国内私营前十的位置。

　　　　这就不是一个简单的房地产开发项目了，而是一个新区的建设。把一片荒地建设成为一片以旅游为主的新区。

　　　　一个多小时的时间，柳市长都没有说话，仔细的在看他手上的项目。而周杰西跟朋友只能无聊的喝茶，安静的等待，好像一点都不觉得无聊的模样。

　　　　实际上两个人正在讨论晚上去哪里玩玩，作为当地二哥，柳市长的儿子，也是很有精彩的夜生活的。

　　　　柳市长总算是看完了，把文件夹放在桌子上，捏了下有些困倦的眼睛后，看着周杰西说道：“你这个项目很好，很有建设性。”

　　　　“柳叔叔您的意思呢？”周杰西停下了小动作，微笑都看着他说道。

　　　　“原则上我非常认同你的计划，这是为人民某福利的好事。”柳市长说道“但是……”

　　　　周杰西最讨厌跟他说什么但是了，他平时最喜欢玩的就是这种词汇。

　　　　“您说。”他加了一句，脸上不急不躁。

　　　　“但是，这类大型项目，我一个人肯定不能做什么决定，而且在行政管理权上，你想让周家村作为管理单位，这也有些麻烦，毕竟那一块地，也不全部都是属于周家村所属的。”

　　　　“柳叔叔，事在人为，我相信好的事情，有利于人民的事情，总会取得成功的。”周杰西说道。

　　　　“这……”柳市长顿了下，随即就在脸上笑开了“这当然了，你这是利国利民，造福乡里的好事，我一定在市委会上，对你这份计划进行支持。”

　　　　“作为一个爱国海外侨胞，我们不能让他们的一片拳拳报国之心，心寒啊！”柳市长说道。

　　　　他儿子不屑的撇了下嘴，都他么什么人，就不能纯粹一点？大家不都是熟人嘛，还讲什么套话啊！

　　　　“谢谢，柳市长您这话，让我都不知该说什么了。虽然我现在是美国籍，但是这一颗天朝心是不会变得。”

　　　　好话套话冠冕堂皇，说也有说完的时候。

第一千两百三十一章　项目过了（）　
确实也该聊正事的时候了“市委上，我明天就开会讨论管理分区的事情，毕竟这确实是好事，建设开始后，对周边的那几个乡镇也有明显的好处，我想大家都是会考虑清楚的。”

　　　　“那就麻烦柳叔了。”

　　　　就一些他不懂的问题，周杰西解释了几句，为他解释清楚计划。柳市长懂了，他开会才知道该怎么说。

　　　　晚上周杰西没有留下吃晚饭，跟朋友出去玩了。约了其他的朋友，就这么大的圈子，大家多家交流，互通有无嘛！另外他也确实有些需要，国内的项目去国外银行搞贷款的，毕竟不是一个最好最合算的事情。　br　＊＊＊＊小说　/

　　　　这样找国内银行来借贷就合适多了，而且最为重要的就是这样也容易很多。这才是最为关键的原因，也是周杰西喜欢这里的原因。

　　　　所以聚会里面，其中一个就是银行系统的了，周杰西跟他哥是不错的朋友，人家哥是首都的，档次高他许多。

　　　　次日周杰西就去他家吃饭了，认识了他老妈，建设银行系统内的高层。那个计划书，他也拿出了一部分内容，给她看了一番。

　　　　这是好事，国内银行别的不多，他么就是钱多。但是毕竟烂账那么多贷款问题审批上，得严肃认真一些。

　　　　不过对于房地产来说，开发商还是国际知名富豪杰西周，那还有什么话好说的。计划只要审批了，里面要多少，她就敢贷出去多少。哪怕现在那块地根本不值钱，但是只有有周杰西，那块地建设起来的楼就是每平米五千，分分钟的事情。

　　　　加上计划跟规划确实很不错，也很有可能把这一片的区域给盘活起来，这一份贷款收回的可能性很高，可行性也就很强了，只需要到时候那公司作为抵押，她放贷是肯定没有问题的。

　　　　临近春节，周杰西把那块地给拿下来了，拢共超过十五平方公里。反正不值钱，每公顷七百万。那还不如多要一些，以后开发起来，还能弄高新园什么的。

　　　　一千五百公顷，价值超过7。5亿天朝币。

　　　　不说别的，春节前，周杰西光是开会，就超过二十次。市里镇里乡里，把周边都谈了一次。行政管理权没有全部划分给周家村，而是变成了联合管理。

　　　　不过周杰西相信，就是是轮着，也轮不到其他人来坐新区的位置。他们说了不算，他说了才算。

　　　　总投资超过八十亿天朝币（对外称百亿），为这个唯有开一家有限责任集团公司来管理，公司名字大周开发建设集团，下设很子公司。大周集团是周杰西的天空基金下面的几个投资公司跟政府合作投资的。

　　　　按照土地入股，管委会政府拿一部分的股份。管委会里面也有集体股份，是周边有里面土地的乡镇，也是土地入股。

　　　　不过这个部分是有条款的，人家不知道会不会赚钱，单拿土地出让金，他们也接受。但是周杰西免得还有来回扯皮，告诉他们可以化为股份投资分红。

　　　　要是到时候不赚钱，改撤资他给现金就是了。好处给了，人家当然就上了他的船了，而且分红后，这钱在集体内怎么花，那就是他们说了算的了。

　　　　合适当然是太合适了。

　　　　他直接控股百分之九十二以上，资金一部分是国内的，一部分是国外资本；总之能够带来优惠政策的国家，都会有他们的资金进入。

　　　　所以在股权上外人看大周集团，其实股权结构很复杂。周杰西对外说是跟国际资本分担风险，但其实很简单，周杰说了算。

　　　　大周下面还有其他的公司，像是新区房地建设公司，新区娱乐项目管理公司，物业公司等，都配套的建设起来。其中几个是合资的，大周有股份，里面还有其他个股跟集体的股份。

　　　　像是物业管理公司，物业服务公司，就是为房地产配套建设起来的。属于合资，有钱大家一起挣，利益均沾。

　　　　新区的生命医疗管理公司，这是周杰西独资。里面下设了以后的医院公司，还有其他老人院，临终关怀院等，这些都归纳给这个管理公司一起管。

　　　　实际区分归属上，那些公司会是周氏慈善基金会所属的财产，不过周杰西还没有打算把这个东西捐献出去，那个显然不合适。

　　　　而老人院生意原本就有很多人在做，他来做也有何不可。临终关怀院别看这个名字挺好看的，实际上它在国外也是一门生意，人们快死的时候，交一部分的钱，就能住进去了。

　　　　没有钱的人，肯定是住不了好的临终关怀院。便宜一些的，环境肯定就差了不少，而且最为主要的是义工绝对多余服务工。所以在服务上，肯定差了一些档次。

　　　　不过周氏临终关怀院是