地产之王-第684部分

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　　　　“竞标这种方式，我觉得比拍卖更闹心，拍卖的话，都是明着加价的，咱们直接加就是了；但是竞标都是暗着来的，出价低了，怕竞标不上，出价高了，又怕当冤大头。”叶天道。

　　　　“我觉得，只要在市场价的基础上，上浮百分之十，应该能够进入二轮竞标。”马萍说道。

　　　　“二轮竞标？竞标难道不是一次？”林琅诧异道。

　　　　“如果有内定，或者竞标价格差距较大，可能一次就竞标完了；但通常来说，如果竞标的人数众多，而且给的竞标价格相当，会选出前三名候选者，进行第二轮竞标。”马萍解释道。

　　　　“这样做，有什么意义吗？”叶天问道。

　　　　“意义就在于，第二次竞标价格，肯定会高于第一次。”马萍笑道。

　　　　“娘的，这群政i府机构，不想着为人民服务，光想着挣钱了。”叶天啐道。

　　　　“海家嘴的地皮市场价是多少？”周强问道。

　　　　“这个还真不好说，海家嘴的地皮，已经开发的差不多了，很久没有地皮出售了。”陈默宇说道。

　　　　“这样，林琅，你设计几种常见的建筑方案，评估一下这些方案建筑的楼房，能够获得多大的收益，在刨除建筑成本、人工成本和投资风险，看看最终的利益是多少，反推出能够接受的收购价格，然后得出一个平均值。”周强说道。

　　　　“这个方法倒是不错，就是林琅辛苦了。”陈默宇说道。

　　　　“周董，我倒是建议，没必要让林总监亲自设计，可以将这块地皮的资料，交给其他的建筑公司设计，这样的方案才是多样性，得出的数据也更准确。”马萍提议道。

　　　　“马总的提议不错，就这么办吧。”周强应了一声，话锋一转问道：“对于三洋地产，你们了解多少？”

　　　　“这是一家老牌的地产公司，主要是开发商业地产，据说，前几年已经开始转型，开始往国外投资了。”马萍说道。

　　　　“我调查了一下，有小道消息说，三洋地产的资金链不足，出售了不少产业。”陈默宇说道。

　　　　“不会吧，如果资金链不足，三洋地产怎么可能，还参加这次地皮竞标？”林琅问道。

　　　　“莫非，他们参加这次竞标，还有其他的目的？”陈默宇猜测道。

　　　　周强思索了一下，道：“三洋地产的情况，你们多留意一下，目前，还是以竞标地皮为主。”

　　　　又聊了一会公司的事，周强就让众人离开了，花园里只剩下他许茹芸二人。

　　　　许茹芸给周强换了一杯茶水，关心道：“怎么感觉，你好像有点疲惫。”

　　　　“光大公司的总经理，还是由我兼任，具体事情还要由我安排，能不累吗？”周强揉了揉太阳穴道。

　　　　“那你干嘛，不选一个总经理？”许茹芸问道。

　　　　“你有合适的人选？”周强问道。

　　　　许茹芸摇了摇头，光大公司成立的时间不长，公司构架本就不全，要挑出一个既有能力、又有威望的人，的确不容易，也只能是周强暂时兼任。

　　　　“周董，你刚才提到的三洋地产，有什么特别的吗？怎么感觉你好像欲言又止。”许茹芸问道。

　　　　“你倒是观察的挺细。”周强笑道。

　　　　“我天天跟在你身边，要是连这点眼力劲都没有，不是白干了。”许茹芸说道。

　　　　“其实，我真正想了解的，是三洋地产转型的事。”周强道。

　　　　“怎么个转型法？”许茹芸问道。

　　　　“三洋地产，花了近百亿，收购了米国的一家院线公司。”周强说道。

　　　　“这有什么不能说的。”许茹芸问道。

　　　　“百川公司。”周强提醒道。

　　　　“我明白了。”许茹芸顿时醒悟了。

　　　　周强旗下除了光大地产，还有百川公司，一个负责地产，一个负责投资，即便真是投资院线，也是有百川公司去负责，跟光大公司没有关系。

　　　　至于投资院线的钱从哪来，那就不好说了，真要不够了，没准会从光大公司抽调，光大公司的高管，肯定是不乐意的，所以，周强才没有点明。

　　　　“周董，您想投资电影院线？”许茹芸追问道。

　　　　“你知道，去年的全球票房是多少吗？”周强问道。

　　　　许茹芸摇了摇头，这个她还真没了解过。

　　　　“四百亿，米元。”周强道。

　　　　“那岂不是，2700亿人民i币！”许茹芸惊讶道。

　　　　“今年的票房，会更高！”

　　　　。。

853收购院线（三更！感谢　karlking飘红！）（）　
“周董，电影产业很挣钱，这个我知道，那您直接投资就好了，何必非得收购院线。更新最快”许茹芸问道。

　　　　“你觉得，百川公司投资的几部电影怎么样？”周强问道。

　　　　“挺好的呀，无论是煎饼侠、抓妖记都挺火的，投资回报率极高，给百川公司带来了不少利益。”许茹芸说道。

　　　　“除了煎饼侠、抓妖记之外，百川公司还投资了战狼2、红海行动、前人3，你知道这些电影的共同特点吗？”周强问道。

　　　　“这些电影，都属于冷门电影，其他投资人都不是很看好，只有周董你慧眼如炬，才投资了这些赚钱的的电影。”许茹芸说道。

　　　　“与其说我是慧眼如炬，不如说是无奈之举。”周强露出一抹苦笑。

　　　　“这话怎么说？”许茹芸有些诧异。

　　　　“其实，赚钱的电影多得是，又何止这几部，囧系列、唐人街神探系列、星爷的电影、疯狂系列，这些都是大卖的电影，只要是投资了，绝对能挣钱。”周强起身感慨道：“但是这些电影的制作方，根本就不缺钱，外人想投资也没有门路，人家根本就不带你玩。”

　　　　“您的意思是说，咱们收购了院线，就有门路了？”许茹芸问道。

　　　　“拿最火爆的春节档来说，如果囧系列、唐人街神探系列、疯狂系列一起上映，都是好电影，只要给了排片量，都有好的票房，那你说，如果咱们公司收购了院线，应该给哪部电影，更高一些的排片量？”周强问道。

　　　　“当然是给咱们公司投资了的电影，更高一些排片量。”许茹芸说道。

　　　　“不错，这就是我说的门路。”周强正色道：“有了院线，你带给剧组的不仅仅是资金，同时也是一种资源，而这种资源，有时候，可能比资金本身更重要。”

　　　　许茹芸点点头，明白了周强的意思，除非出现了爆款黑马型的电影，让院线不得不低头，否则，排片量对一部电影的影响很大，两部质量相当的电影，排片量高的自然能获得高票房。

　　　　“周董，您是想效仿三洋地产，收购国内的院线？”许茹芸问道。

　　　　“不错，只要咱们的院线，能够达到一定的占有率，绝大部分制片方，都不会拒绝咱们的投资，那些稳赚不赔的电影，咱们也能分一杯羹。”周强说道。

　　　　除此之外，周强还想跟三洋地产达成合作关系，周强拥有国内的院线，三洋地产拥有国外的院线，双方资源共享，周强可以借助三洋地产的资源，去投资一些国外的爆款电影。

　　　　就比如，日记本中记载的，三洋地产借助院线的资源，成功投资了一部“野兽和美女’的电影，登顶了当年的全球总票房冠军，获得了近13亿米元的总票房，折合人民i币将近90亿元。

　　　　当然，这个想法周强并没有说，想要跟对方达成合作关系，也得等他先收购了国内的院线，否则一切都是空谈。

　　　　“周董，据我所知，国内的院线比较复杂，至少有四五十家院线公司，收购起来恐怕会比较复杂。”许茹芸说道。

　　　　周强有些意外，笑道：“你对这些还有了解？”

　　　　“咱们公司投资了不少电影，你这个当董事长的都这么上心，我这个当助理的，自然也要多研究研究，免得跟不上你的脚步。”许茹芸说道。

　　　　“不错，我们的许助理这么有上进心，哪天给你个执行董事当一当。”周强笑道。

　　　　“你别逗了我了，我就是一个助理，哪有资格当什么执行董事。”许茹芸道。

　　　　“矫情。”周强笑道。

　　　　许茹芸美眸一翻，白了周强一眼。

　　　　“你觉得，收购影院这件事，我是交给百川公司负责，还是再成立一家新公司合适？”周强问道。

　　　　“国内的院线公司这么多，想要形成一定的规模，恐怕要收购多家公司，不是那么容易的。”许茹芸说道。

　　　　“不错，但这是一种趋势。”周强道。

　　　　“怎么说？”许茹芸问道。

　　　　“米国有近四万块银幕，排名前4的院线市场占比就能达到60％，大院线揽下了绝大多数票房收入；小韩民国更夸张，排名前3的院线公司，市场占比超过了96％；而国内，除了千达院线市场份额超过10％，其他的院线市场份额都相对较小，也就是说，国内的院线还有很大的整合空间。”周强说道。

　　　　“我建议，您还是跟王总和方经理沟通一下，他们是搞投资的，对这方面的事情，应该会比较了解。”许茹芸说道。

　　　　“是呀，我身边可用的人，还是少了。”周强道。

　　　　“你是在说我没用吧。”许茹芸哼道。

　　　　“你的用处，可不再这方面。”周强伸手，拍了拍许茹芸的柳腰。

　　　　“切，没个正行。”许茹芸娇哼了一声，拍开了周强的手。

　　　　“看着吧，等咱们的收购的院线，达到了一定的规模，整个电影行业，都会受到触动。”周强正色道。

　　　　到那时，他也会成为电影行业，举足轻重的人物。

　　　　“叮铃铃……”一阵手机铃声，打断了周强的憧憬，周强拿出手机一看，是刘辉打来的电话。

　　　　“喂。”周强摁下接听键，道。

　　　　“强哥，事情好像有些不对味了。”刘辉有些哭笑不得。

　　　　“法库奇又闹出幺蛾子了？”周强猜测道。

　　　　“是李文珊那个女人，她勾搭上了法库奇的首领布库