地产之王-第492部分

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　　　　“根据地图显示，平乡镇有两个甲级地皮、三个乙级地皮，三个丙级地皮，可以说是密度最大的一个乡镇了，我觉得可以先从这个乡镇下手。”林琅说道。

　　　　“可以。”周强点点头，继续说道：“谁有想法，都可以提出来。”

　　　　“周董，我觉得，平乡镇的这些地皮，大部分都是农村用地，基本上得走农村改造的方式征用地皮，所以赔偿问题会比较麻烦。”马萍分析道。

　　　　“马总的意见很实际，咱们在收购地皮之前，最好跟村里的干部搞好关系，让他们去做老百姓的工作。”许茹芸说道。

　　　　“还有一点，我觉得最好找，经济条件比较差的村子开始，这样，他们更愿意接受农村改造的计划。”马萍说道。

　　　　“不错，到时候，可以把农村的经济条件，当成一个筛选的标准。”周强沉吟了片刻，说道。

　　　　“其实，我倒觉得，用不着那么麻烦，咱们肯定会先收购甲级地皮，平乡镇有两块甲级地皮，从这两块地皮里选择一块不就行了吗？”林琅耸了耸肩膀，一副理所当然的模样。

　　　　听到林琅的话，众人都微微点头，显然比较赞成林琅的提议。

　　　　然而让众人意外的事，周强反倒摇了摇头，说道：“不，第一块地皮，不能先收购甲级地皮。”

　　　　“为什么？”林琅惊讶道。

　　　　不光是林琅惊讶，在场的众人也露出疑惑的神色，不知道周围为何这么说。

　　　　“因为坏的榜样，要比好的榜样，更容易给人留下深刻的印象。”周强冷笑道。

626农村改i造（）　
平乡镇，大章村。

　　　　大章村位于平乡镇东侧，有一千户、四五千人，村子算不上太富裕，有不少人在外地打工，村里的土地租给其他村民租种，这年头种地不挣钱，没有愿意守在地里刨食。

　　　　大章村村委会，位于村子的中心，此时村支书李向军，正站在村委会的门口，他身边还跟着几个人，都是村委会的干部，在大章村也算是响当当的人物。

　　　　不少路过的村民，看到李向军和几个村委会的干部站在路边，都露出了好奇的神色，这几个可是村子里有头有脸的大人物，走到哪，不得被人高看一眼。

　　　　现在，一溜烟的都等在门口，不少村民都十分好奇，到底是什么大人物要来村里，莫非是镇长巡查，还是镇委书。记巡视工作，不少村民都站在不远处，等着盼着，看热闹。

　　　　片刻后，有三辆汽车驶入大章村，停在了村委会的门口，前面两辆是黑色的奔驰轿车，后面一辆是商务轿车，不少村民都露出惊讶的神色。

　　　　李向军一路小跑的迎到车前，脸上露出了真挚的笑容，其他几个村干部，也都是跟着走了过来，没有一个人敢怠慢。

　　　　片刻后，金杯车里走下来了八个男子，清一色的黑色西装、黑色皮鞋、黑色墨镜，每个人都是面无表情，让人看起来有几分畏惧。

　　　　随后黑色的轿车里，也走下来了几个人，为首的一人，正是光大房地产公司的董事长，公司的高管马萍、许茹芸、陈默宇等也一同到访。

　　　　“给位领导，欢迎来我们大章村视察。”李向军露出讨好的笑容。

　　　　“李支书，我给你介绍一下，这位是我们光大公司的周董。”陈默宇介绍道。

　　　　之前，跟大章村联系的事情，都是由陈默宇来负责的。

　　　　不过，这是第一次收购地皮，周强还是决定由自己来操作，这样才能及时发现问题，省的以后出了漏子，周强还弄不清楚怎么回事，只会被手下的人糊弄，这一点，周强绝对不能忍受。

　　　　“周董，您好，我是大章村的村支书李向军，代表大章村的村民，欢迎您来我们公司投资，我本想阻止村民办一个欢迎仪式，不过，陈总说要一切从简，就由我们几个村干部，代表村民来欢迎各位。

　　　　“李支书，久仰大名，我可是听陈总说过，您是咱们村最能喝酒的人，号称千杯不醉。”周强笑道。

　　　　“都是他们瞎传的，我也就是平常爱喝几口。”李向军谦虚道。

　　　　“有时间，咱们可以小酌几杯。”周强笑道，喝酒不怕，就怕没有爱好，那才让人无从下手。

　　　　“诶呦，太好了。”李向军露出笑容，看到周强这种大老板，能够如此平易近人，让他放松了不少，做了一个请的手势，道：“周董，别再门口站着了，去我们村委会休息吧。”

　　　　随后，在李向军的带领下，光大公司的一群人，走进了村委会里，除了留下三个司机外，那八个黑衣保镖，也跟着走了进去，那派头，让不少村民都啧啧称赞。

　　　　“诶呦，这些事什么人呀，看起来可真威风呀。”

　　　　“谁说不是呀，我觉得，比咱们市i长派头都打。”

　　　　“看到周围八个黑衣、黑鞋、黑眼睛的小伙了吗？依我看八成就是保镖。”

　　　　“不用八成，肯定就是了，这些人的走路姿势和举止，一看就当过兵，身上有一股子军人气质。”

　　　　“哎呦呦，了不得了，哪来的大人物，居然跑到咱们村了。“

　　　　一群村民七嘴八舌的议论道，虽然周强等人已经进了村委会，但是，周围的村民不仅没有散去，反而越聚越多。

　　　　所谓的村委会，就是一个光秃秃的大院子，铺着一些地砖，零星的种着几棵树，西面有两个乒乓球桌，东面有个篮球场，后面是一排平房，拢共加起来也没有十间屋子。

　　　　最大的一间会议室里，已经被打扫的干干净净，用来接待光大公司的一行人，村里的会计严秀芳，亲自给众人倒上了茶水，招待的十分热情。

　　　　“周董，看到您之后，我终于明白，什么叫做年轻有为了。”李向军拍了一记马屁，不过，李向军对周强了解不多，在他看来，周强能够年纪轻轻，就成为房地产公司的董事长，要么是富二i代，要么是官二i代。

　　　　“李支书过奖了。”周强摆了摆手，随即切入正题，问道：“李支书，我们公司准备在贵村搞开发的事情，你们考虑的怎么样了。”

　　　　“周董，这件事我们也天天讨论，但是，一只还没发决定，也想着当面问问您呢。”李向军说道。

　　　　“想问什么？”林飞说道。

　　　　“周董，您是想收购我们村的宅基地，还是耕地？”李向军问道。

　　　　对于这个问题，也一度在光大公司经过讨论，一开始公司的高管都主张收购耕地，原因很明朗，第一用不着拆迁，不影响居民的居住，第二，赔偿款也会耕地一些。

　　　　其实，周强一开始，也希望能够收购耕地，这样，事情会变得简单很多，但是，在招聘到马萍这位总经理后，周强了解到，收购耕地的事情，恐怕很难实行，至少不能大面积的收购。

　　　　因为，国家为了保证粮食出产，以及老百姓有稳定的经济收入，制定了一系列的保护耕地的措施。

　　　　一般来讲，如果耕地要卖给开发商，需要经过严格的审批程序，这属于占用耕地的情况，占用耕地需要市级政府批准，如果占用的面积较大，需要上报省级部门，甚至请国务i院批准。

　　　　我国耕地保护比较严格，一般情况是不允许占用耕地开发房地产的，稍有不慎就有可能违反法律。

　　　　原本，周强还想着，走走马萍的关系，看看能不能收购耕地，反正等到发生地震后，政府肯定会将附近的耕地用于建造新i城，周强不过是提前了一段时间。

　　　　但是，用马萍的话来说，如果面积不大，她可以想想办法，但是周强想要收购数千亩的土地，这动静就太大了，即便他能够走通关系，以后，难免不会被人挖出来，到时候一旦被追查，那就变成大事了。

　　　　到时候，不光公司会受到影响，她和周强都有可能会坐牢。

　　　　听到这，周强立刻放弃了收购耕地的打算，因为周强十分的清楚，等到云山市发生地震后，他收购的地皮都在重建新i城区的范围，到时候，光大公司名下的地皮价格会暴涨十倍，势必会有其他的开发商眼红，如果到时候把自己举报了，或者背后搞点手段，可能会给光大公司造成巨大的麻烦。

　　　　周强可不想，在那种特殊情况下，被国家抓住了小辫子，一旦被扣上占用耕地的罪名，再找一些人上访告状，周强肯定会死的很惨。

　　　　“李支书，我们公司准备收购宅基地。”周强收到。

　　　　“诶呦，我们村，空闲的宅基地已经不多了，而且东一块、西一块，也不成片呀。”李向军微微皱眉说道。

　　　　“李支书，我们公司准备，在贵村进行一番农村改造。”周强说道。

　　　　“怎么个改造法？”李向军问道。

　　　　“我们想收购居民的宅基地，然后进行适当的补偿。”周强说道。

　　　　“补偿多少？”李向军眼睛一亮，追问道。

　　　　不光是李向军，大章村的干部都是竖着耳朵，生怕错过一个字，他们之所以如此欢迎周强，就是希望能够在跟光大公司合作过程中，获得一些好处。

　　　　“一处宅基地，换一套一百四十平米的大四居，外加二十万补偿款。”周强说道。

627严立虎（）　
听到周强说的补偿计划后，几个村干部都是眼睛一亮，显然对于这个条件颇为满意。

　　　　“咳……”李向军轻咳了一声，他的城府不错，并没有喜形于色，同时，这一声咳嗽，也让其他的村干部收敛了不少。

　　　　“周董，您说的一百四十平米的大四居，指的是楼房、还是平房？”李向军问道。

　　　　“李支书，您这一处宅基地，也不过才一百四十平米左右，如果是平房的话，我不就白忙活了吗？”周强反问道。

　　　　“是呀李支书，你这话，可说的有问题呀，要是盖平房的话，等于我们公司帮着你们村子翻新，而且还得白送二十万元，哪有这么好的事？”陈默宇冷笑道。

　　　　“嘿嘿，是我糊涂了。”李向军露出尴尬的神色