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超级护花-第276部分
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宋楚华记录好后道：“那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款！”
萧麟笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地，当然需要象征**一些差价！这些差价可以以后再还钱！反正有了关系好说！
这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！
拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团、华夏集团、李氏集团这样的香港‘大集团’……银行是十分信赖和欢迎的！
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50％~70％！这样，我们无中生有的资金就可能有几个亿了！中间的公关费用别人来搞不是一个小数目……但我们就省了！别忘了我们的行政关系！”
就这样空手套白狼几个亿？刘奕菲、宋楚华和李珊珊都傻呆呆点头……说不出话！
就连一直在画卡通猫的蔡素颜也停下了笔……直到口水流到笔记本上才反应过来！
第三百二十六章 准备接待工作！（）
良久，宋楚华才晕道：“萧麟……你这脑子是什么构造？我真想打开看看！”
李珊珊也两眼冒星星道：“萧麟……你真是天才！有了你的方法，一定会成功！”
蔡素颜放下笔记本给了萧麟一下道：“你这个坏蛋，我还以为你刚才是在开玩笑呢，谁知道你说的是真的？早知道我就认真地记录呢。”
萧麟得意洋洋道：“怎么样？厉害吧？”
远处，李娴雯犹豫一下，小声问萧雯昉：“书记，那些女孩是……”
萧雯昉苦笑一下：“都是萧麟女朋友，哎，我都不知道怎么说。”
“啊？”李娴雯和张文承目瞪口呆了。
萧麟现在自然不会在乎李娴雯的看法，就散李娴雯知道自己的身份也无所谓了。这一段时间萧麟和张文承、李娴雯并肩作战，关系已经相当好了，也没有必要隐瞒什么了。
但是萧麟知道，像李娴雯这样喜欢平淡的人不一定喜欢玩政治和高层生活，所以，她不一定知道刘奕菲已经有了男朋友。刘奕菲和萧麟的事情又没有公开。
再说了，萧麟前段时间春节晚会没有一个特写镜头，几乎没有人认识他。空军基地新闻发布会萧麟又穿军装戴墨镜，有几个人能联想到学生萧麟？所以，萧麟再高调也不怕曝光。
萧麟长篇大论一番后，又道：“楚华，你要和周慧杰、李珊珊商量下从台弯、香港、新加坡甚至美国抽调一个建筑集团来。主要是设计和技术人员，大陆的建筑工人太多了，但是设计和技术不行。我已经和爷爷说了，军队会和正华集团合作组建一个建筑部门来支持我们。因为现在军队数量比较多，裁军是不可避免的。”
萧麟对建筑公司的要求很高。这主要是因为“百年大计质量第一”啊。
我们国内建筑公司真不行，国内大部分建筑寿命才几十年！这就导致了大量的建筑垃圾。而国外先进国家都是70年以上！
宋楚华道：“这个一点问题都没有！华夏集团下属的建筑总公司云集了世界上顶尖的设计师和技术人员，香港好而新加坡也不会少。萧麟，你刚才说无中生有就能搞来几个亿，那么有了钱之后再怎么运作？你干脆说说吧！”
萧麟笑道：“我还真要说说。假如我们搞了几个亿，这些钱不是都拿出来建房子的！绝大部分我要投入到香港、台弯股市。至于股市操作我会具体告诉你们！等条件成熟了再进军美国、日本股市！”
萧麟对这些股市的大体走向基本清楚，就算不清楚……总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错！
宋楚华停下笔道：“萧麟，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金！施工费用都是一个天文数字啊。”
萧麟奸笑道：“建筑材料……可以分期付款！施工队伍更好说，很多时候都是建筑公司垫资，建筑物封顶以后付款五成！第二年三成，第三年两成！这就是‘五三二付款方式’。因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作！”
不得不说国人太有才了！这些方法都是国内房地产行业玩出来的！但在98年时就这样搞，萧麟同学还是很先进的了。
宋楚华嘿嘿笑道：“哦……连我都要算计？让建筑公司出钱……不就是让我们华夏集团出钱？不过这一点当然没问题！”
萧麟撇嘴道：“给你一个垫付资金的机会是看你的面子！其实大部分还是国内建筑公司，你的建筑公司主要负责质量和技术。再说你们华夏集团就趁机进入大陆建筑行业了不是吗？我这个引路人就不收费了。那啥，不行我们就先卖房子再付钱给你们！”
宋楚华苦笑道：“服了你了萧麟！我还第一次发现你如此无赖！对了，房子还没有建……你怎么卖？”
萧麟哼道：“无知！只要建筑一开始我们就可以领预售许可证了，然后开始卖房子！一套房子至少5％的订金！鼓励全付款！全付款享受88~95折扣优惠！嗯，这其中多少钱你们自己算吧！
别忘了——我们的土地是工业用地很便宜！我们的原材料是国营单位……我们有政府资源！我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民……费用很低！再加上我们一系列宣传、炒作……姐姐们，我们一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题！十块地皮三十亿吧？100块呢？
哦，实际上房地产这些钱我看不在眼里！因为这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止上千亿了！嗯，赚钱就这么简单！其实那就是一场游戏！你说，我是不是无中生有就可以搞来上千亿？我先上洗手间……你们研究一下！”
萧麟说完，急匆匆跑去远处小树林放水了。农村哪里有什么正规洗手间？
萧麟离开后，宋楚华喃喃道：“我现在终于知道萧麟为什么说不用用我们这些集团也行了，按照他的设想，在大陆只要有一定的行政资源……想赚钱太容易了！当然，我想像萧麟这样无中生又可以快速赚取几百、上千亿的人不多！利用这个方法赚钱，萧麟可能是绝无仅有吧？”
李珊珊感慨道：“要是全世界房地产都这样搞……那么是乱套了？”
蔡素颜笑道：“我们国家就是这个样子。想赚钱必须懂政策，有行政资源。当然，萧麟不可能沾国家便宜，他现在就是要想多赚钱，为国家做贡献呢。”
时间不长，萧麟回来了，然后又和张文承、李娴雯描绘了这个开发区美好的前途。
当然，开发区现在上级还没有批准，但是肯定会批准。将来张文承和李娴雯的用武之地就来了。
众人看得差不多了，想离开时，宋楚华突然问：“萧麟，你们家有地吗？去地里看看吧？我很想看看大陆的农民是怎么种地的！”
谈起了土地……萧麟摇头道：“还有吧，我的一个叔叔帮忙看看着，有时候妈妈还回来体验一下生活呢。走吧，去我们家地里看看。”
萧雯昉看到宋楚华她们要去地里看看，也来了兴趣。
众人一边走，一边交谈着。宋楚华对大陆以前的什么生产队、大队、公社等很有兴趣，萧麟就不厌其烦解释了一遍。然后又讲了现在的农民土地承包、乡镇等。
最后萧麟说：“人民公社已经成为历史了！现在所有人民公社早就就将被乡、镇所代替！农村早就实行了家庭联产承包了。”
在这萧麟家地前，看着一片玉米宋楚华感慨道：“真是锄禾日当午，汗滴禾下土呀！农民真是太辛苦了！”
萧麟点头道：“是的，很辛苦！所以，我才想尽一切力量帮助尽可能多的农民富裕起来。”
宋楚华看到萧麟忧国忧民的样子就暗下决心一定尽力要帮助萧麟。中华民族统一，这也是宋楚华的愿望，要不然，宋楚华的集团也不会叫华夏集团。
这时候，李珊珊手机响了，原来是美国飞行员这件事情解决的差不多了，李珊珊要尽快回去采访。
萧雯昉看了看时间道：“赶快回去吃饭吧。吃了饭珊珊再走。”
宋楚华道：“妈妈，对台办的领导来黄海市了，说晚上请我吃饭，这个……”
萧雯昉笑道：“去吧。少说话，少承诺就好。这样，等着开发区成时候，楚华、慧杰、珊珊都要来。来壮大声势啊。”
宋楚华和李珊珊连忙点头。
接下来，众人飞快回到涞西市市委招待所，吃了饭后，蔡素颜、刘奕菲、宋楚华、李珊珊都会黄海市，萧麟今天要和张文承、李娴雯谈开发区的事情，明天回黄海市。
萧麟也想帮助张文承和李娴雯快点发展，于是就很痛快答应帮他们两个出谋划策。
萧麟了解了一下情况，原来这一次是国家林业部一行领导准备到涞西市考察。
涞西市这几年绿化工作不错！萧雯昉上任以来就倾力打造涞西湖生态环境……在萧麟的建议下，又大量种树！严谨下面乡镇和村庄把树林变成耕地，违者开除！
萧麟可深知绿化的重要性！以前惨痛的历史教训不能再来一次了！
80年代后，经济飞速发展，地皮越来越贵，因此很多地方开始砍树、砍森林！结果搞得国内水土流失严重、风沙气候严重、空气质量明显下降……后来中央不得不严令禁止！最后提出了一个“退耕还林”的口号！
萧麟还记得一个令人哭笑不得的劳动模范——70年代前，他拼命伐树，被命名为“伐树”的劳动模范�
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