大国文娱-第92部分

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　　　　最令林棋感觉到惊讶的是深圳当地的电子游戏厅，居然也开始出现了。要知道，担心国内的政策，新创业电子公司的游戏，只在国内加工，但基本上都是出口到海外，也并没有打算在国内开自营的游戏厅。

　　　　但是，深圳目前不仅仅出现了游戏厅，而且，还出现了游戏厅一条街。整条街道，几十个商铺中，至少有三分之一是游戏厅。

　　　　小的游戏厅只有四五台街机，多是也不过二三十台。因为，目前的游戏厅的成本不菲，一台机器至少上万块钱，能凑的起本钱开游戏厅，在这个年代已经不算穷。

　　　　与此同时，游戏厅投币也是港币，因为，目前没有一家游戏公司，研发出了针对国内市场硬币的投币街机。

　　　　按照原本的历史，国内的街机也是在80年代开始蓬勃发展，后来国内也开始出现了游戏代币。各大游戏厅的老板自主定价代币的售价，有便宜的一块钱人民币换5枚游戏代币，也有一些是一块钱换两三枚代币。

　　　　但这个年代国内的游戏厅市场刚刚启蒙，就拿深圳而言，游戏厅不过是近几个月来才刚刚出现的事物。现在深圳的游戏厅所用的街机，大部分是香港那边的机器，连投币也是港币1元、5角的港币硬币为主。

　　　　这样的价格当然是非常昂贵的，能玩得起游戏的，在特区绝对属于少数。

　　　　即使这样，游戏厅也绝对是暴利，一台机器一天几十元至上百元的收入，这是轻而易举。

　　　　走马观花在深圳当地游览，基本上，整个深圳最具活力的企业，大部分都是跟林棋相关。

　　　　当然了，这个时代赋予发财的机会，其他跟新创业公司毫无关系的饮料、食品、饲料、外贸、服务类型的企业，一样是能够发财的。

　　　　整个时代还处于市场经济萌芽期，大部分商品和服务还是供小于求，物资和服务严重欠缺阶段。所以，几乎大部分的行业，竞争都不是太激烈，绝大部分敢打拼的都能赚到钱。

　　　　到晚上回到林棋山庄别墅时，家中早就来了客人。

　　　　“林老板，去年你提出的新创业工业园区的用地，批文已经正式下来了。”一名中年官员，将一份盖着一排红章和一堆领导签字的文件，拿给林棋过目，“这份文件，来之不易，不过，邓老拍板压下了反对意见，总算是成了……”

　　　　“真的吗？”林棋虽然不缺赚钱项目，但这可是10平方公里的土地，一万五千亩的深圳特区的地皮。

　　　　未来那些精华土地，每平米拍卖成交价格可以超过10万元。当然了，目前批准林棋的土地用途是工业园区。主要是用于招商引资和搞工厂，不是让林棋搞商业地产的。

　　　　但是，工业园以工厂为主，但一样需要有一部配套的住宅、商铺、办公楼之类商业建筑。即使，土地的性质，造成了其不能像地产商那么盖楼卖楼模式。但是，投资资金盖工厂、商铺、办公楼、职工宿舍楼之类的，全部只租不卖，未来几十年，纯粹的租金，也足以赚的盆满钵满。

　　　　等到工业园区开发完成，把各种建筑拿去出租，光是收租的钱，就足以让新创业集团利于不败之地，商场上不怕任何对手的竞争！

第122章　不可复制的大圈地（）　
1982年2月，深圳发展史上又出现了一些细节上的变动。

　　　　林棋以新创业电子集团的名义，在深圳买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地，在深圳特区虽然不算空前（蛇口工业区是空前），但也堪称的绝后。

　　　　以后世深圳的土地价格，以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公立的土地，几乎是不可能完成的任务。

　　　　而现在深圳的人口密度，跟后世相比，几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低，加上土地又廉价，使得这种不可复制的圈地，居然搞成了！

　　　　林棋敢说，这绝对是不可复制的奇迹！

　　　　“林总啊，虽然土地批了，工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞，而是低调的搞！因为，国内反对声音还是比较多的，低调做事，才能避免被当成靶子。”深圳的官员对林棋语重心长的说道。

　　　　深圳特区启动初期，就尝试过到香港招商引资。其中，就有一个方案是，拿出土块跟香港的开发商合作，土地还未开发，就已经提前在香港媒体打广告，发布深圳卖楼花的信息。以此，吸引香港一部分炒楼资金，作为深圳开发的启动款。

　　　　不过，这个招商引资的办法，搞出来没多久，就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。所以，这种拿土地换资金的办法，很快又被迫终止。若非如此，深圳的发展速度，可能要比现在还要快的多。

　　　　毕竟，土地财政在后世是被证明有效的，很多地方政府都是靠着土地作为资源，迅速的把土地变成资产，从而有钱进行投资各种项目，从而拉动了全国各地的GDP狂飙神话。

　　　　尽管后世很多人批判地产，批判地方政府盲目举债搞GDP。但是，这些有后遗症的做法，确实让国民的整体收入水平和福利保障制度逐渐建立起来了，倒退回到几十年前，拿几十块钱工资过穷日子，谁愿意？而且，直到21世纪，国内才免除了农业税，医保、社保等等福利才获得了普及。

　　　　以前，退休后拿工资毕竟是少数，绝大部分人口，退休之后，是得不到任何保障的。这个年代，基本上六十多岁的大妈还是在生计发愁，没几个人会悠闲的去跳广场舞。

　　　　总的来说，林棋早已经不再是只会批判，不会认识到，这是社会进步和换取利益的代价。不想要支付任何成本就想要获得更好的生活质量，更高的工资，以及覆盖面更广泛的社会福利，这是不可能的！

　　　　拿一块土地的使用权来招商引资，在未来国内各地方政府是抢着干的。能在外面招到资本，那是脸上有光的事情，是要大肆宣扬的。

　　　　但现在改革开放初期，也不过是中央默许几大经济特区做事，既不表示明确的支持，又不反对。做出了成绩，特区成为全国经济发展的样板。做不出成绩，也不过是当作弃子。

　　　　目前即使的蛇口工业园区，新闻曝光率也不是太高。

　　　　至少，要等几年之后，国内才开始造势，不断的宣传深圳的发展成绩，以及把深圳作为改革开放政策的榜样生，全国各地都开始逐渐学习深圳的发展经验。

　　　　林棋点了点头，笑道：“我个人也不喜欢高调，只要能做事就成。”

　　　　新创业工业园，是既蛇口工业区之后，深圳第二个由企业主导开发和经营的产业园。

　　　　目前，深圳也没什么改革的经验，所以，新创业工业园的发展，也成为了深圳观察和研究的参考对象。

　　　　国内高层准备摸着石头过河，也就是摸着深圳之类的试验品过河。而深圳，则是摸着蛇口工业区和新创业工业园过河。

　　　　10平方公里的工业园区，大部分的盐碱地免除了拆迁成本，大概有300多户的农民，搞基建和开发，最大的难题，拆迁的难度和成本，是偏低的。

　　　　林棋也不会强制拆迁，而是交代下去：“接受拆迁的，可以按照土地占地面积，换同等面积的楼房，加上安排工作，以及补偿款每户5万元。不接受拆迁待遇的，坚决不拆，也可以保留一部分的农田和农民住房，没必要完全把工业园开发的整整齐齐。我们的规划，不需要那么死板。别人不乐意配合，我们就改规划。总之，就是这样，以理服人，以利诱人。不要搞我拳头大势力大，你得听我的那种暴力说服。”

　　　　这个政策宣布下去之后，拆迁工作就好办了。

　　　　这年头的深圳大部分当地人收入并不是很高，农民平均一年收入也就只有几百块钱。即使安排到普通的国营工厂工作，收入也远远超过农民，更何况，新创业关联企业的工作，一个月收入就好几百，能顶得上一年收入。

　　　　更何况，补偿不仅仅是安排工作，还包括了5万元现金，以及同等面积的住房。

　　　　这年代国内富有的标准是“万元户”，5万元的现金，就足以打动绝大部分人。

　　　　“林先生，您给的是不是太多了？”特区负责拆迁的地方官员，不由低估说道，“给安排工作和住房已经很厚道了，还给5万这么多现金补偿！我觉得，给1万都嫌多了。”

　　　　“这是应该的！”林棋微笑说道，“再说了，人口不算密集，也就300多户人家，补偿不了多少钱。”

　　　　这个年代人们比较淳朴，漫天要价，太不要脸的钉子户，也是非常罕见的。经济补偿到位，再加上，政府基层的干部，晓之以理，不可理喻的是极少数。

　　　　大部分人，听完拆迁补偿待遇，已经明确说明，不愿意拆就不会拆，也得不到补偿。这么一来，大部分人，当然迫不及待的签字，希望尽快拿到补偿条件。

　　　　即使这样，依然有五户人家，不知道出于什么心理，并没有接受拆迁条款，而是选择要做钉子户。不过，确定了五户选择当钉子户之后，林棋也让工作人员不再试图劝说，而是转告钉子户，你赢了，不拆。

　　　　高效率的搞定了住户之后，林棋把深圳新创业工业园，注册成为独立的子公司。虽然，这家公司是新创业电子公司的独资企业，但管理方面却是独立的，母公司不会干涉其经营，也不会将其当作主业，避免大乱了母公司的发展方向。

　　　　至于工业园区的开发和经营，林棋专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队，让工业园区独立经营。

　　　　新创业工业园开发公司的总经理，也是让容健兼职担任。

　　　　“新创业工业园区的未来，就交给你了！”林棋说道，“这家公司的跟传统的企业不同，几乎是一座小型的城镇！对于城镇的规划建设，目前是从零开始。未来经营模式，主要是吸引企业入驻，收取租金和管理费用。但是，我们是