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大国文娱-第204部分
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大致上，广东就跟后来的北京，以及环北京贫困带差不多。广东原本大部分地区就穷，自古以来就不是富庶之地。不过，正是因此，这里才能提供廉价的土地和劳动力资源。
这也就是现阶段的人口红利吧。
而至21世纪之后，国内越来越不提人口红利，因为，薪酬方面相对于发展中国家，不再具备优势。相对而言，后来国内主要的红利在于，基础设施红利，政策稳定红利，市场红利，产业链齐全红利。
在目前人口红利为主，所以，国内的产品主要的出口来实现利润。未来渐渐的不仅仅的出口，而是国内市场，逐渐成为世界最大的消费市场。现在投资布局，不仅仅赚廉价劳动力的钱，还要建立良好品牌口碑和产业链，将来才能吃到更大规模的市场红利。
……
林棋来到东莞虽然低调，但是，次日东莞的地方官却是纷纷造访林棋下榻的酒店。
毕竟，林棋再低调，旗下的企业大部分都不是上市公司，所以，财富多寡并没有公开的数据。但是，企业做大到新创业系这样，已经是肉眼都能觉得它富可敌国。
毕竟，满大街都能看到新创业系的各种产品，包括东莞地方政府，近期也轮番进行办公无纸化培训。实际上，也就是学会使用盘古电脑的基本操作和几款办公软件。
正是因此，林棋目前在国内的知名度，远远超过李超人、包船王。毕竟，李超人和包船王仅仅是一个传说，内地很少有人真正接触其公司的产品。
但是，林棋的新创业公司的品牌知名度，在国内可是响当当，不仅仅比香港其他公司要有名气的多，也比什么索尼、松下、东芝更有知名度。
而深圳特区和林棋的双赢，也成为国内很多官员研究的课题，《参考消息》之类的媒体，相关的资料可是一堆堆。各级政府，想要对新创业公司和林棋这个名字感觉到陌生都很难。
引进了林棋投资，等于是GDP增长有了保障，这个人不生产别的，专门生产GDP！
“林老板，爱卡电池工厂项目，我们东莞百分之百为其保驾护航，各种优惠政策，我们都努力争取，虽然，我们不是特区，但绝对不会比深圳那边差。”一名地方官员说到，“之前，容总说过的，百亿电池产业的计划，我们也上报了省和中央，上面都是支持的，您只管投资工厂生产的部分，只要爱卡电池的项目资金到位，配套的水电、交通、通讯，等等基础设施，上级政府都会给预算的！”
“不仅仅是电池，其他任何投资，我们都是欢迎的。至少，我们土地资源是白送的！”另一名官员说道。
林棋点了点头说道：“我看了工厂的协议，40年免费使用土地，前三年免税，后三年减半征收，产品出口有退税补贴，这都没问题，相当优厚了。但是，40年到期之后，怎么办？”
“到期之后，自动续约……”东莞一名地方官员说到。
林棋摇了摇头说道：“我觉得自动续约欠妥，也没什么约束力。现在对于东莞是有利的，我们投资带动了GDP和就业。但将来，要是东莞经济被拉动，土地变得值钱了，后任的政府后悔了，到期收回我们的土地怎么办？”
“不会……”那名官员焦急的解释，拨给电池工厂的地都是不能耕种的不毛之地，谁会为这些不值钱的土地，跟新创业系这样的财主翻脸？
林棋说道：“这么把，我们补充一些双赢的协议，土地租约到期之后，我们根据今后东莞土地使用权的平均价格，进行续约。到时候，这块地除非我们不要了，否则，排他性，由我们出钱继续续约！”
改革开放初的土地使用政策不像后世那么规范，有的低技术含量的工厂，也能免费拿地，但是约定二十年或更长时间之后，包括建筑和设备等设施，免费归国资所有。这种政策，引进的很多都是没钱，空手套白狼的骗子。
像一些有长远打算的公司，肯定不会仅仅考虑赚二十年的钱，而是考虑长久的经营。
比如，汽车行业就采取合资方式，中德、中美、中日等等企业进行合资。国内大型车企，拿人力资源、市场资源和地皮作为筹码持有一半股权，而外资企业则是通过品牌、技术、资金和设备等等资源获得另一半股权。由于，国内和外资各一半股权，所以，不担心工厂土地租约合约到期之后，怎么办的问题。
林棋暂时不考虑合资，所以，必须要签订有保证的协议，租约到期之后，后续的解决方案。这个方案，不能太过于占便宜，而是要双赢！
“好！”东莞位于广州和深圳之间，思想上比较开放，所以，官员都胆子冒险。毕竟，撑死胆大的，饿死胆小的。改革开放初期，就是比谁更胆大。
“林先生，您还有其他的投资项目吗？东莞什么都没有，但是，我们有的是土地，人力资源也非常丰富，交通也有利于出口……”接下来，东莞官员们进一步的说服林棋新的投资计划。
林棋想了想说道：“影视产业怎么样？”
“影视？”当地的官员显得很心动，香港的影视行业的发达，可让东莞羡慕非常，满大街的录像厅，基本上都是靠着港片作为主打。
“是的，影视作为主题。”林棋说道，“修建各种复古的建筑，秦汉唐宋元明清和民国时期的主题建筑群，每一处建筑群都力求细节上复古。里面的工作人员，都是穿着不同朝代的服装，平时，他们既演出也从事一些酒店、零售、饮食等等工作。比如，酒楼的经营，也是仿古的。既对外营业，招待普通的旅客，也招待影视剧组，配合不同题材的影视作品的拍摄……”
提到影视基地，后来更成功的当然是横店。横店影视城实际上是国内影视基地的后起之秀，为了拍《鸦片战争》而搞出来的复古建筑群，后来却发展成为国内最大的影视制作基地。
可以说，横店的影视作品产出，是不亚于港片巅峰时期的产出。而且，横店模式不仅仅是通过影片本身赚钱，其影视作品的成功，带动了其文化旅游项目，使得影视城各种经典的门票、周边产品和酒店的生意火爆。
香港影视制片发展的虽然好，但是，景点还是远远不如后来的横店。
横店模式从90年代末才开始，这也未免太晚了。
林棋准备提前十多年，建一座比横店还要恢弘的影视基地。这做影视基地起到承前启后作用，香港后来因为地价大涨的因素，无论是买地还是租地都是支付不起。所以，影视行业因为各项成本开支飙升，无利可图，而陷入了崩溃。横店模式出现之后，大把的香港影视行业人才，也成为了横漂，单横店诞生的太晚了，导致华语片元气大伤。
要是这种模式早日启动，有效的降低影视制作成本，将其发展成为承接港片拍摄的新基地，那么，其前途甚至有望超过横店模式！
第260章 大俗既大雅（）
影视城的投资规划，林棋简单的描述了前景和商业模式，东莞当地的官员也一点即透，即使不懂，也可以类比迪士尼乐园。
迪士尼乐园是靠着二次元文化，米老鼠、唐老鸭、白雪公主等等经典的动画角色，吸引了全世界的游客参观游玩。全世界多个国家，都建成了规模不等的迪士尼乐园。一座运营良好的迪士尼乐园，一年最多能够吸引千万人次的游客观光，可想而知，带动的经济效益，有多么惊人。
在东莞投资建一座影视城，则是利用三次元的影视作品来吸引旅客观光。
而在普通游客的市场还未激活之前，光靠着对剧组的服务，已经可以带来不少的收入。一个剧组少则几十人，多则上千人。而且，由于剧组不是一天两天就走，而是需要拍完镜头，快节奏的剧组可能仅停留一周，慢节奏的剧组会留下来拍几个月。保守估计，至少能够带来数千万元的经济效益。
而一部影视作品拍活了，则是会吸引更多粉丝，慕名前来参观景点。
源源不断的有电影在在这个地区的经典拍摄出来，那么，其景观的知名度就会飞速增长。
除此之外，影视相关的产业链，也能够创造不俗的经济效益，比如，各种服装道具商店，提供租凭业务，古今中外各种古装戏服，一应俱全，可以为剧组提供一站式的服装道具服务。出租的收益，远远比卖服装更赚钱。
如果影视产业链再深入发展下去，摄影棚、录音棚，各种器材耗材的出租和出售，这些产业聚集在一起，不仅仅能够创造效益和提供就业，而且，还能够进一步增强影视城的竞争力。
如果发展的比较顺利，今后甚至会更多的影视公司，直接选择在东莞注册成立，这样一来，则是能够获取比短期收益更高的长期收益。
换做是别人，这么提议，或许东莞政府虽然心动，但却并不会为其奔走，毕竟，上嘴巴皮和下嘴扒皮动一动容易，但想要真正落实投资却很难，若是各层关系都理顺了，准备工作都做好了，结果，却不来投资，那么，为其奔走的地方政府，损失可就大了。
不过，林棋的信誉相当高，其承诺的投资，只要不是政策上有阻碍，基本上都会落实。所以，他随口一提，东莞当地政府就当成大事来办。基本上，一开始的流程不需要太费心，等到准备工作搞的差不多了，林棋拿着支票来投资就可以了。
“林棋，怎么想到在东莞投资影视基地？”容健差异的问道，实际上，影视基地前景看来去很美好，但效益不见得比投资工业要高。
别的不说，深圳的新创业工业园区，目前每月的租金和服务费都快逼近2000万元了。
而投资工业，则不如投资商业和服务业。新创业工业园区，后续的工程都是盖写字楼、商铺和公寓出租，这些高层建筑收租收益，远远�
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