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东方梦工厂-第239部分
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氐龋芡蹲�65亿港元。
两大屋村预算耗资110亿港元，又一次轰动。据相关专家估计，以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计，两大屋村可获纯利50亿港元。
在王子凡印象里，香港地产竞争激烈，不过开发的楼宇却不愁发售，这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因，丽港城首期发售，每平方英尺售价1700元，用户及炒家争相抢购，异常激烈，两三年后，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛为3300～3500元之间，均大大超出预计售价，若加上建筑成本及售房成本上涨等因素，两大屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。
新村开发王子凡只是关注前半段，审批计划后，具体实施是由靠马世明来做，转而关注港府举行地皮拍卖会，即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界，其中中环位处于港岛繁华区域，是香港开发最早的一段，价值最高，其次是尖沙咀，附近是购物天堂弥顿道，拥有很高的商业价值，王子凡就比较看好这块地皮，围绕这块地皮制定一系列计划，包括一座现代化大型医院，最后一块面积最大，有40公顷，位处于在相对落后的新界西部，价值最低，潜力最大，王子凡也比较看好。
针对尖沙咀这块地皮，王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划，除了实用之外，也想借此培养他们默契，港灯系现在是他大家底，市值百亿，连东方娱乐都比不上，虽然只控股其中31％，但港灯也改姓王了，属于王氏家族产业，只要资金充裕，完全可以私有化。
三天不到，马世明、霍键宁就把开发计划做好。
“王总，这是地皮开发草案！”
王子凡打开文件，发现下面还有一份草案，疑惑道：“你们搞了两份？”
马世明解释道：“一份是尖沙咀，另外一份是新界！”
“新界？”王子凡皱起眉头，这三块地皮谁不想要，只是局限于资金，他才选了尖沙咀，新界这40公顷土地起拍价就7亿，每次加价500万，按照地皮开发价值，拍到10亿都有可能，这是和港府做生意，又不能拖欠，他哪有这么多流动资金！
霍键宁摊开一份地图，在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮，分析道：“我调查过新界最近几年开发情况，发现这是一个很有意思的地方！”
“说说看！”
“这块地皮原属于天水围！”
“天水围？”这个名字有点印象，王子凡轻轻念了一句，他追赵蕥芝那段时间，《东方日报》经常刊登天水围新闻，讥讽居多，似乎有意唱衰！
马世明道：“1978年，长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地，1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是：华润占51％，胡忠家族大宝地产占25％，长实占12。5％，会德丰占5％，其他占6。5％。华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市，这就是天水围计划！”
王子凡皱了皱眉，只听这几项数据就知道天水围规模，绝对可以带动周边发展，如果天水围发展起来，新界这块地皮就值钱了！
“除了我们还有谁对这块地皮有兴趣？”
“以上开发公司外，最有实力的就是李嘉成先生！”
李嘉成？
怎么又是他！
王子凡不由摇头，进入地产界以来，到哪就能碰见李嘉成！
霍键宁解释道：“那段时间李先生忙于收购和黄，未参与天水围的策划，据我调查的情报，整个开发计划，由华润主持，华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司，缺乏地产发展经验，亦不谙香港游戏规则，工程一拖再拖，港府下达通牒，宣布动用22。58亿港元，收回天水围488公顷土地，将其中40公顷作价7亿港元拍卖，规定在12年内，在这40公顷土地上完成价值14。58亿港元以上的建筑，并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备，如达不到要求，则土地及8亿港元充公！”
王子凡呵呵笑道：“也就是说如果我们拍下这块地皮，没有按照港府要求施工，不但拿不到钱，地皮还会被收走！”
马世明、霍键宁对视一眼，相继点头。
王子凡低头看了一遍开发计划，虽然港府设置了条件，但也给一些好处，港督计划投资40亿港元用于市政工程，其中整理地盘工程16。2亿港元，基本建设9。6亿港元，这两项共25。8亿港元的工程批给中标承包，并保证15％的利润，也就是说，谁拿下这块地皮，就同时可以拿到港府25。8亿的工程。
“现在华润是什么情况？”
霍键宁道：“华润兴建50万人口的城市的庞大计划胎死腹中，似乎有些心灰，其他股东亦想退出，如果我们那些这块地皮，就可以名正言顺参与天水围开发计划，这或许就是港府拍卖初衷，想要选一家有实力的公司加入天水围开发工程，保证计划可以顺利完工！”
王子凡暗暗点头，幸好有两个优秀助手，否则白白错过一个机遇，了解内情后，他很看好天水围前景，海湾对面就是内地开放最早的深圳特区，未来不久还有一座海湾大桥，就算是穷乡僻壤也能‘挖出金子’，何况是寸土寸金的香港。
霍键宁小心提醒道：“王先生，如果拿下这块地皮，我们最好提前布局，华润开发天水围之初在股东间发行过大量股票，现在华润有意退出，这些股票很不值钱，现在收购的话，用不了几年就可以悄悄控股，到时候再与华润谈判，争取那些所有权益！”
马世明情不自禁赞道：“这是个好办法！”
到底是打工皇帝！王子凡暗赞，也是不停点头，原来时空中李嘉成能拿下天水围产权，估计也是霍键宁的功劳，只是这位可怜的皇帝陛下在和记一直被马世明压制，一直到1988年李嘉成才控得除华润外的49％股权，成为与华润并列的仅有两家股东，都说华润首先丧失信心，王子凡觉得其中一定有猫腻，为什么其他股东纷纷放弃，反而是最先丧失的信心的华润熬到最后，估计是李嘉成与华润事先达成默契，证据就是李嘉成掌权之后长实与华润签订协议，其主要内容如下：
长实保证在天水围发展中，华润可获纯利7。52亿港元，并即付3/4～5。64亿予华润。
如将来楼宇售价超过协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51％。
今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责，费用由长实支付，在收入中扣回。
现在他要取代李嘉成，最好提前和华润接触，一步领先就步步领先，李超人再牛逼也干不过他金手指！
有了这两份计划，王子凡对干翻更有信心。
地皮拍卖会是很正式的场合，特点就是公平、公开、价高的得知，所以这次拍卖会有不少人参加，除了各大地产公司巨头，还有很多媒体记者，王子凡只带了一个助手马世明，郑欲彤、包于刚、郭炳湘、胡应相，各大地产老板多是这种配备，只有寥寥几位女士，而且都是上了年纪。
“阿凡，好久不见！”
“李叔，你好！”
王子凡很高兴遇到李肇基，带着马世明做到他身边，在拍卖会上，遇到朋友比遇到敌人好！
身后竟然是李嘉成！
王子凡转头看到和助理低声细语的李嘉成，面色古怪，专做没看到转过身。
李肇基意味深长道：“我们香港的擎天一指！”
什么？
王子凡听得一头雾水，低头看了眼两腿中间，也没异样啊！
马世明小声解释道：“香港传媒常用擎天一指形容在拍卖场上竞价的李嘉成先生。”
王子凡无语，他还以为李肇基打趣他喜欢美女。
马世明笑道：“其实，擎天一指指的是李先生强大的经济实力，拍卖场上的李先生并未显示出横扫千军、力挫群雄的必胜气概，英商华商中，都曾出现过一掷千金，搏尽取胜的赌徒式的竞投者，进入竞价高潮，不由红了眼，不再权衡家底利弊，非要把对手压下去不可！”
李肇基意味深长道：“是啊，这是拍卖场上大忌！”
我去，老子像是那样的人吗？
王子凡知道他们在提醒自己不要意气用事，心里无奈的很，只有点头称是。
第两百七十六章 连下两城（）
来参加拍卖会的都是行业翘楚，特别是李嘉成、李肇基、郭炳湘那一类人，平时抬头不见低头见，趁着拍卖会还没开始，不免客套几句，但说笑归说笑却不打听对方底价，10点左右，拍卖主持台上方灯光闪亮，气氛才开始沉寂，随着帷幔掀开，会场人士纷纷惊呼。
“戴安娜！”
“戴安娜王妃！”
“是戴安娜女士！”
突然出现的戴安娜在现场引起轰动，地产大亨都为之侧目，更不用说来凑热闹的那些人，有些记者已经迫不及待举起相机拍照，很快就被拍卖会工作人员阻止，本来该万人瞩目的拍卖师此时却无人关注，露出自嘲笑容，为了拍卖会按时进行，在戴安娜耳边低语几句。
戴安娜先是蹙眉，接着往台下看了几眼，发现王子凡、马世明后，美眸一亮，竟然堂而皇之走下来，面带微笑站在王子凡面前，会场内嘘声四起，实在不明白高贵的王妃为何会垂青王子凡。
王子凡眨了眨眼睛，看到戴安娜时，他更吃惊意外，按理说戴安娜是港灯总裁，他应该带她来的，只是戴安娜还是英国王妃，舆论关注，全港都把她奉为女神，他不想为她名声抹黑，港督、王室也暗示过，偏偏现在她主动送上门了，心里感想十分怪异。
这笔账算谁的？
马世明见戴安娜还站着，主动让出座位，依次坐到下一位，工作人员开始分发号码牌，到了王子凡这里，毫不犹豫的号码牌给戴安娜，还是88号�
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