神抽手-第102部分

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　　　　他模糊处理：“还可以，不过主要还是跟女朋友的单位有点关系，我在的话，对她有好处……对了，我是想来问问啊，你这块地是怎么买的？我也想在河边建一幢房子。”

　　　　陈炫暗喜，卧槽，如果忽悠到老同学在这里买地建房，岂不是经常能见到林妹妹了？赶紧把自己知道的一切合盘托出，附近就有一块宅基地，属于陈炫的一个亲戚，一切好商量，大家有信任基础。

　　　　李乘风：“我明天就回去，这次是送林熏回来过暑假的，买地建房的事情就交给她了，价钱好说，我不会亏待你那亲戚的。这个位置我看大概还行。”他怕日手遮阴地搭了个凉棚在眼睛上。

　　　　“那个……”林熏指了指一个方向，李乘风定睛一看，卧槽，有两个祖坟，完了，林熏肯定不喜欢这种东西的附近。

　　　　陈炫也叹了口气，看来李乘风是唯林妹妹马首是瞻啊，她不喜欢就算了。

　　　　“就是那杀千刀的祖坟，还得我亲戚的宅基地一直卖不出去，自己也没钱建房子，唉！”

　　　　李乘风：“那你这亲戚打算买多少钱啊？”

　　　　陈炫：“8万，一共90平米呢。”

　　　　李乘风：“啊？好便宜。”

　　　　陈炫：“对啊，所以，还是值得考虑考虑的，如果这是在你家那个位置，90平至少100万！”

　　　　李乘风：“咦？你还知道我家的位置？”

　　　　陈炫：“哈！我去过你家路过，看到你了！”

　　　　李乘风：“我们回去吧，去你家喝杯茶，或者，你要上班的话，回去吧，我们走了。”

　　　　陈炫：“不不，不急，我叫人替班的，互相替班，经常的事儿。到我家喝茶，我刚刚买的雨前茶，保证香！”

　　　　没想到在路上刚好碰陈炫的那个有宅基地的亲戚，赶紧叫到家中一块儿谈笑风生。

　　　　亲戚当然要打听一下李乘风是干么的，知道在曦房集团当领导之后，赶紧顺手牵羊：“那太好了，我们家老二在曦城打工，在工地上，可辛苦了，你要是帮她找份儿靠谱的工作，那我可以便宜卖给你！本来像你们党领导的，我肯定开口要15万，现在10万就行了！”

　　　　这已经涨价2万了好不好？真是会做生意啊，不过对李乘风来说都不算什么，他笑眯眯地。

　　　　林熏：“我们以为8万呢。找工作肯定没问题，我哥一个月工资12万，随随便便给你儿子找份工作都好几千吧？”

　　　　陈炫刚刚还有点不好意思，听到“一个月工资12万”这个数字，就呆住了。

　　　　阿姨还追问了一遍：“一年12万？那不是一万一个月？太高了！曦城就是曦城！省城就是不一样。”

　　　　陈炫：“她说的好像是一个月……”

　　　　阿姨笑道：“别逗了，哪有这么高工资的？听都没听过！”

　　　　林熏笑道：“我们还是回去商量商量吧，价钱不是问题，就是旁边有不少祖坟，我们晚上就怕怕了！”

　　　　李乘风的心思倒是飞到了别的地方，我靠，这个地方，山景河景一样不少，低价居然才8万10万，岂不是1000一平？买下来搞一个小区，像李乘风爸妈给林熏买房子的那个丽园小区，不过3万平米的土地面积，3000万就可以盘下来，绿化覆盖率36％，还能建造11幢房子，一共住了800多户人家。

　　　　这么说，自己岂不是可以当开发商了？

　　　　当然，现在小城市的房地产没那么火，不一定能赚大钱。

　　　　现在红酒届都盛传自己是“房地产大亨”，自己连一个楼盘都没有，算个屁的大亨啊，要是弄一个800户的楼盘玩一玩，说出去都有面儿，毕竟是开发商了，体面啊。

　　　　按照目前爸妈的施工造价，也忒贵了，1500一平，盖10层楼，每层楼的地价成本是成本是500左右，就花掉2000，售价3000，不行，看来还得想办法找便宜的建筑承包商。

　　　　至少欧风给自己盖的虎溪别墅那样，1000每平米才划算，还是钢结构，建造速度快。

　　　　陈炫哪里知道，自己的“高工资”老同学脑袋里居然在转着做开发商的主意呢。

　　　　就是不知道能不能盘下一块连在一起的好地。河边地势复杂，还都是国家耕地，转变土地用途不简单的。

　　　　他在曦城还有一个规划局详细规划处的赵处长做靠山，在橙乡市，啥人也不认识啊。

　　　　除了河景房，别的他暂时不感兴趣。

　　　　随着封山育林的发展，橙河的河面上经常有大型水鸟出没，看着就讨喜，所以李乘风越来越喜欢河景房的概念了，人同此心，想必很多同好会喜欢这样的房子。这样他的楼盘才能卖得出去。

　　　　把一个地方变成大型楼盘之后，祖坟什么的就不在乎了，赔点钱让他们迁坟，这么多户人家，阳气压倒阴气分分钟的事情。

　　　　赔本儿肯定是不会的，因为他肯定采用钢结构，建造速度快，完成一期，立即出售回笼现金，看销量来定第二期的施工，一幢楼的建筑面积才一万平，花掉1000万建筑费用而已嘛，他完全可以轻松承受。

111　橙乡分公司（）　
作为建筑学的毕业生，李乘风总是乐于使用快速、高效、性价比高的钢结构，不过，他显然忽略了国内钢结构建筑公司数量少的问题，到橙乡市的规划局了解了一下，竟然整个城市都没有一家擅长钢结构的公司。

　　　　这也可能是一个机会，他跟曦房集团市场拓展部的部长通了电话，主要是商量能不能到橙乡市拓展房地产业务的事宜。

　　　　得到的初步回答是：“现在三级城市的房地产市场都不太景气，曦城又开始限购，恐怕短时间内咱们集团是不打算到橙乡去拓展业务喽。”

　　　　李乘风：“如果我来出钱呢？我需要一个精通钢结构高层住宅的施工队。”

　　　　部长：“啊？你还要钢结构啊？我们整个曦房集团都没这种人才，摩都政府鼓励钢结构，你可能要去摩都找建筑公司。”他的语气不乏嘲讽。

　　　　李乘风颇为郁闷，连曦房集团居然都没有这样的人才，看来在橙乡搞这种小区的计划要破产了，从摩都弄来施工队，那成本就高了。

　　　　过了一阵子，部长突然又打电话过来，说：“我想起一个事儿啊，现在房地产不够景气，一线、二线城市又搞限购，中原钢构公司开始接5000万以下的单子了，你可以去试试，他们的钢结构肯定玩的溜，500米高的建筑都没问题，哈哈！不过你的单子要是太小了也不行啊，毕竟人家是搞大事的。”

　　　　李乘风预计要建设20万平米的楼盘，第一期5万平米试试水，每平米造价1000，则刚好5000万，哈哈，看来找中原钢构还是有可能的。

　　　　正所谓蚊子肉也是肉，市场部的崔部长忽然明白过来，忽然开始热情洋溢，跟李乘风商量合资的事情，问：“李主任，你打算投资多少啊？”

　　　　李乘风：“我主要是想建设家乡，看看能买多少地，如果给我敞开了买，我买它3万平米，其中2万拿来盖房子，盖10层的，一共20万平米，当然，不可能一次投入那么多，一期就建5万平，希望建筑成本是1000每平米。”

　　　　崔部长：“那挺好啊，刚才你说你出钱，跟公司合作，是怎么个章程？”

　　　　李乘风：“我是投资人，利用集团的大品牌，否则我用的钢结构，可能买家会有顾虑，他们又不知道钢结构是未来的大趋势。”

　　　　崔部长又劝了一句：“如果在曦城这么干还行，橙乡毕竟是小城市，消费能力不行啊，观念也落后。你一定要钢结构吗？”

　　　　李乘风：“当然，钢结构建造速度快，我等着资金回笼呢，毕竟我还有好多其他的投资，一大笔钱砸在一个地方没意思，如果卖不出去，也没关系，我可以全面转向融资租赁，提高租金，租够10年、20年房子就归租户，首尔什么的都是这种买房的方式。

　　　　这种方式老有效了！崔部长，你知道吗？原来我的卖7000块的飘飘单车，一天只能卖3辆，一旦开始融资租赁，销售数字蹭蹭往上涨，现在一天可以卖10辆了！”

　　　　崔部长：“嗯？飘飘单车？这是什么鬼？”

　　　　李乘风给解释了一遍，崔部长还是半懂不懂，看来部长大人是老了，对共享经济什么的完全没概念，也好，专注拓展生意好了。

　　　　崔部长：“也就是说，先期要投资3000万买地和5000万建房，8000万，公司出2000万吧，占25％股份，合资公司可以用曦房集团的名义。”

　　　　李乘风笑道：“好啊，跟崔部长合作就是这么愉快！正中我的下怀。你们派一个精通橙乡这边的过来当项目经理，我做合资公司的董事长就好了。”

　　　　崔部长：“好啊，你打算叫什么公司啊？”

　　　　李乘风：“曦城房地产开发集团橙乡分公司！”

　　　　崔部长哈哈一笑：“好！就这么定了，等你回来签合同。”

　　　　李乘风总算是迈向了地产大亨的第一步了。

　　　　在初中同学圈子里，大家都知道了李乘风回来，那个开苹果专卖店的陈振宇又跳出来了，微信说：“老同学！听说你要在河边买地建房？”

　　　　李乘风：“怎么？你有门路？”

　　　　陈振宇：“你开玩笑！我舅舅是国土局领导，要不要出来喝一杯？”

　　　　李乘风大喜，正愁没有渠道，想睡觉居然有枕头送上门来了。

　　　　双方约到了陈振宇的家里吃饭，陈老板在一座小山边建了一幢5层楼的大房子，每层可能有150平那么大，一共有750平的规模，把四周的矮小邻居都比了下去，站在楼下，陈老板顾盼生姿，说：“这就是我家，第一次来吧？”

　　　　李乘风盛赞：“好啊！真是好房子！花了不少钱吧？”

　　　　陈振宇嘚瑟道：“本来是要1500一平的，不过，我舅舅认识的包工同要讨好领导，给了我1200一平的优惠价，要不要我介绍给你们认识啊？”

　　　　李乘风：“我也能拿到1200吗？”

　　　　陈老板：“那肯定不行了，我