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随身带着一个世界-第331部分
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对于一个常住人口不过十来万的小县城，突然出现上千套价格便宜、出行方便、几乎可以拎包入住的二手房，直接就把整个有价无市的房地产市场搅得个天翻地覆。
再加上民生公司的影响力，只用了短短几天时间，就处理掉了接近一半的抵押资产。
政务大厅房屋权属登记中心的办事窗口，几乎完全被民生公司临时抽调过来帮忙的办事人员占领了。
为了减少审批过程的时间，民生公司甚至在办事窗口之外临时摆了一个折叠桌，专门聘请了熟悉相关业务的人坐镇，对民生公司办事人员提交的过户资料进行初审，确保把问题发现在进入审批流程之前，避免在审批过程中出现重补资料的情况。
除此之外，民生公司还针对审批过程中一些非关键工作，安排了人给办事员打下手，做好辅助工作，极大地提高了办事效率。
民生公司正在打折大量出售名下固定资产的情况，很快就在整个县城传开了，引起了那些拥有多套房屋的炒房客的恐慌。
本来整个县城的房地产市场就只有这么大，而且几乎是有价无市的状况，你突然抛出这么多的廉价二手房，简直就是不想给开发商和炒房客留活路啊。
眼见民生公司挂出来的房源已经处理过半，而且销售势头也慢了下来，开发商和炒房客们终于意识到，经过这样一波销售之后，当地刚需阶层的需求几乎已经被全部释放。
打八折的情况下销售情况都不是很火爆，自己名下的房子如果不尽快想办法脱手的话，至少在未来的几年时间内，根本就不可能找到脱手的机会。
而且，在房地产税收已经在路上的情况下，超过一定面积的房产，在出售时可能会面临着需补缴一大笔房地产税的困境。
在房屋价格上行周期，这些税收还可能转嫁给购房人。
但在房屋价格处于下行周期的时候，这些税收只能由出售房屋的人承担，否则的话，别人都是由房主承担这些税费，凭什么要由购房人来承担本应由房主缴纳的税费。
再说了，这卖房子的到处都是，尤其是有民生公司这个掌握着大量房产的巨头在前面撑着，房源根本不缺。
而公共电梯的出现，完全消除了高低楼层的不方便因素，买来作为养老居住的房屋，完全没有任何压力。
所以，你这房屋的价格如果达不到购房者们的心理价位，就别想让他们掏钱。
但在这样的情况下，购房者们的心理价位是多少呢？
肯定不会是与民生公司同样的价格。
因为民生公司的房屋是登记在抵押人名下的，就算是国家执行了阶梯递进的税制，大部分房屋的房产税也交不了多少。
而且，民生公司还可以优先出售那些在一人名下拥有多套房产的抵押物，进一步降低持有成本，这样的优势是普通炒房者和开发商都无法具备的。
要想与民生公司的抛售相抗衡，至少也要把价格降低到民生公司同等水平，而且要自己承担一切税费。
也就是说，这些房产持有的时间越久，炒房者和开发商最终的销售价格要比民生公司的销售价格还要低才行。
如果是以前，那些炒房者和开发商还可以通过银行融资来熬日子，以等待行情转暖。
但在国家陆续发现多起违规授信的大案之后，已经全面收紧了房贷，同时对银行业现有的债务债权情况进行全面的清理。
银行自身都已经自顾不暇，哪里还会顾及以前的关系，尽快处理债权降低杠杆率才是他们的当务之急。
所以，在无法获得足够现金流的情况下，炒房者每月应付的房贷和开发商的建设资金都日趋紧张。
只要一出现断供或烂尾，这些资产就有可能被银行拿来拍卖，给自己造成更大的损失，还不如及早脱手止损。
固定资产不像其它资产，它是与土地严格地绑定在一起的，所以也就不可能像其它资产那样拥有更多、更灵活的市场。
当一个小县城多年积压的刚性需求在短时间内完全释放之后，在这个区域就再也找不到接盘的人了。
在房屋价格打八折还不承担相关税费的条件下，买得起人的早就买了，买不起的人你再降也无法让他们掏钱，因为他们兜里根本就没钱。
第567章 继续打压（）
除此之外，民生公司以前推出的那些租赁房屋，进一步压缩了当地百姓的购房需求。
因为吴光良在没有改变以前租赁制度的情况下，允许把最长租赁年限延长到房屋土地使用证到期的时间为止。
在与民生公司签订了这种长期租赁合同之后，租房人在不损坏房屋主体结构的情况下，在租赁期之内可以按照自己喜欢的风格来对房屋进行装修。
也就是说，民生公司那些已经装修好可以拎包入住的房屋，每个月的租金只需要一千元，一年就是一万二。
如果租房者签订长期租赁合同并且一次性付清租金的话，租金总额最多可以打八折。
以一套还可以使用二十年的精装房来计算，一次性付清租金的话，二十年的租金还不到二十万。
而这样的一套精装房，按照市场价格来购买的话，至少需要近四十万。
表面上看起来租房不太划算，因为购买的房屋产权毕竟是自己的了，一套房子租了二十年，用去近二十万的租金，这房子产权还不是自己的，总觉得自己亏了。
可房屋的价格在未来的走向肯定是下行的，谁又能够知道，二十年之后这样的房屋还值多少钱呢？
如果会算账的话，花四十万买一套房子，二十年后只剩下了房子。
如果花二十万租这套房子，剩下的那二十万现金在二十年之后，至少会翻上一倍。
别以为我们的工资水平与发达国家相比还差得远，如果按照一个劳动力的生产效率来计算的话，当前大部分的工资水平都已经达到了上限。
不然的话，为什么一些国际化的企业，都逐渐把工厂转移到了劳动力成本更低的地方去了？
而且，米国的政策也让很多大型企业选择了回流，难道那些跨国企业的高层都不会算账？
只要rmb还想要成为国际结算货币，就不可能无限制地超发，因为一个汇率不稳的货币，是不可能得到国际社会承认的。
甚至在一定的情况下，哪怕是承受巨额损失的情况下，仍然要把汇率的波动控制在一个相对稳定的范围之内。
在rmb成为一些国家的储备货币之后，自然而然地就会把以前超发的货币消化掉，同时化解国内的金融风险。
但是，这样的过程并不是一朝一夕就能够办到的，所以，短时期之内，多年来积累起来的金融乱象是无法避免的。
银行业大规模的裁员和撤消网点的行为，似乎也印证了吴光良的看法。
就连银行业这个“金饭碗”都已经做不下去的时候，其他行业的工资水平还有多少上涨的空间呢？
工资水平上涨有限，而二十年后当地的人口总量将会出现剧减。
因人口减少而推向市场的大量房产，将再次对本就奄奄一息的房地产业带来致命的一击。
到了那个时候，这样的一套房屋残值还能不能够换回二十万现金，完全就是一个未知数。
更何况，如果租房人想要按照自己喜欢的风格来装修的话，肯定是选择那些没有装修或者只有简单装修的房屋了。
这种房屋的租金甚至只需要四、五百元就可以搞定，这样算来的话，住二十年的时间用去几万元的租金，简直是便宜到家了。
吴光良在处置这些房产的时候，并没有忘记民生公司当前的主要任务。
图瓦卢特区的建设已经进入了快车道，龙浩那里还需要大量的优质劳动力。
优质劳动力与普通劳动力是有区别的，因为，新兴的图瓦卢特区是一个建立在诚信基础上的社会。
如果因为劳动力紧缺而忽视新加入劳动力的素质，就会严重地影响到当地的社会环境。
在一个诚信的社会里，很多部门都是可以不用设立的，但如果不诚信的行为多到一个程度，就必须要设立相应的管理部门。
而在原有机构增设那些部门所付出的管理代价和社会代价是难以估量的，所以，目前能够移民图瓦卢的，大多数都要经过民生公司内部信用平台进行初步筛选。
按照魏民生的建设规划，至少在一年之内，图瓦卢每天的移民数量只能控制在一百人以内。
务工移民申请的受理虽然可以超过这个数，但也不能超过得太多。
因为这些务工移民是办理的务工签证，如果他们在规定的时间内因为自身原因无法获得正式移民身份，签证到期后还是只能先回国，等待下一次机会。
为了把更多的优质劳动力吸引到民生公司的信用体系之内，吴光良与刘梦玲商量后，决定对于在民生公司信用体系中符合一定条件的人员，可以享受在民生公司按照五折租金的价格获得自用租赁房屋的优惠。
只要让他们多接触到民生公司的app，除了能够享受到民生公司的很多便利之外，还可以通过相关的宣传资料看到更多民生公司想让他们了解的信息。
也许是一个不经意的点击，自然而然就会发现，在遥远的大海之中，还有一个四季如春的小城，那里是很多国人向往的地方。
民生公司的做法，已经严重影响到了当地开发商和炒房者的切身利益，但在当前全国范围打黑除恶的大环境下，也没有人敢明目张胆地对民生公司的正常行为进行干预。
同样的，民生公司这样的做法，也在一定程度上加大了当地出现更多烂尾楼盘的风险。
而烂尾往往又与欠薪如同一对孪生兄弟，绝大部分的烂尾项目�
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