重生之资本帝国-第543部分

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佛流星般消失了。

　　　　铁本的死，给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题政治是什么？

　　　　不过郭守云倒是对此有自己的看法，这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着，20世纪末，民营经济‘草莽时代’的结束，通过政策擦边球发家，进而崛起的企业家越来越少；以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历，高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。

　　　　“你的分析确实很有预见性，我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗？”

　　　　唐文芳沉吟片刻后，摇了摇头。

　　　　郭守云笑了笑，“为什么？”

　　　　“国家经济发展，会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好，华夏虽然出现了经济过热，但并没有出现经济危机的迹象，也没有经济倒退的可能。所以，城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有4053，距离发达国家普遍80的城镇化比率，仍然差了近一半。”

　　　　“…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前，房地产市场的发展也不会停下。不过，即便是不断发展，中间也不会永远一帆风顺，中间出现几次低谷才正常。”

　　　　“就比如现在？”郭守云插嘴道。

　　　　“不错。”

　　　　“你的应对之策就只是之前说的，暂停在商品房和房地产投资上的规模？”

　　　　“这只是第一步。这次政策调整，对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时，房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流，趁着这次机会逢低收购。”

　　　　郭守云沉吟片刻后，微笑着点了点头。

　　　　“你考虑的很全面，看来不需要我再多说什么了。”

　　　　“您过奖了！”

　　　　“不用过分自谦。不过我要提醒你，不要期待华夏的房价会下跌太多。所以，你可以暂时放慢，甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”

　　　　从2000年，到郭守云穿越前的2019年，华夏房地产出现了四五次起伏，但无论国家怎么管控，已经涨上去的房价回落，从来不超过10。而且学区房、cbd、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。

　　　　因此，对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言，完全没必要停下收购。当然，停下也无所谓，毕竟真到了危机来临，它的价格也不会上涨。而且，竞争对手少，多少也能赚点便宜。一套房子赚一些，聚沙成塔的情况下，对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。

　　　　“我明白！”

　　　　唐文芳虽然心里有异议，但看郭守云的神色，她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里，无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。

　　　　郭守云微微点了点头后，朝一边的王珏招了招手。

　　　　“老板！”

　　　　“人到了吗？”

　　　　“已经到了，目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。

　　　　“让他进来吧。”

　　　　郭守云点头后道。

　　　　“是！”

　　　　在她转身出去后时间不长，一身黑色西装的邢志平推门走了进来。

　　　　看到他，唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然，邢志平也有类似的表现，只是他心里有所准备，所以并不为人所觉察。

　　　　“老板！”

　　　　“坐吧！”郭守云挥了挥手。

　　　　等他坐下后，郭守云目光快速从两人脸上扫过后，微笑道“想来你们也都认识，我就不多做介绍了。…老邢，我让你带的东西带了吗？”

　　　　“带了！”

　　　　说着，邢志平打开自己随身的公文包，从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。

　　　　他打开简单翻了翻后，“资料我拿回去再看，你先简单说一下。”

　　　　“是！”邢志平组织了一下语言后，“环球基金目前在京城的项目有5个，分别是中宇大厦、东直门东华广场（国盛中心）、长安街海天广场（光耀东方广场）、银都中心（枫蓝国际中心）、公主坟商业大厦（国海广场）。目前中宇大厦已经改造完成，作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼，它拥有58万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦，除了一部分公司自用之外，已经展开对外招商。”

　　　　“东华广场和海天广场，已经开工半年，不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”

　　　　郭守云点了点头，他并不意外，比起只有58万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米，除了大型购物中心，还有双塔写字楼、酒店和公寓。

　　　　海天广场虽然没有东华广场大，但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是，在环球基金买下它的时候，海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计，不得不重新进行设计和整改，这耽误了它完工的时间。

　　　　“…银都中心开工一个月，距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦，刚刚完成产权和股权的切割，春节后正式开工。”

　　　　“…目前环球基金拥有总资产935亿华夏币，总负债3573亿华夏币；2003年总营收124亿华夏币，净利润1203万华夏币。”

　　　　看了一眼邢志平，郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收，多半是来自房地产价格上涨后，公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下，净利润就不可能是1203万华夏币，而是负数了。

　　　　不过，明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。

　　　　“做得不错！不过我记得当初你给我的那份名单中，烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个，剩下的怎么样了？”

　　　　“金菲国际公寓，被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦，我准备放弃。”

　　　　“哦，为什么？”

　　　　“民源大厦的钢筋不达标，除非彻底推到重建，否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固，那后期的维护费用较高。同样的投入，我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目，其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”

　　　　………………………………………………………………

第五百九十六章　玉泉废墟（）　
第五百九十六章玉泉废墟

　　　　……

　　　　“虽然还有7个项目，但现在的环球基金基础薄弱，对于烂尾楼改造的经验还不算丰富，所以不要贪多。稳扎稳打就好，等如今手里的4个项目进行的差不多了，在考虑它们。”

　　　　“是！”

　　　　邢志平恭敬的点了点头。

　　　　“世界风情园的项目你不是一直在跑吗？现在如何了？”

　　　　世界风情园又称‘玉泉废墟’。占地680亩的它在上世纪，因为3亿的投资规模，被称为京城最大的人造景观。可惜背后的权钱交易，让这个已经建设了一半的项目直接夭折。直到现在，它是京城除了号称‘鬼城’的沃德兰游乐场之外的第二大废墟。

　　　　“这块地的使用产权我们已经买下来了。关于推到重建的方案也已经提交给丰~台和京城两地政府。丰~台区政府已经同意我们开工建设，但京城市政府到现在一直没有消息。要知道之前他们对我们的态度可是热情的很，但现在变得很暧昧！”

　　　　顿了一下后，邢志平沉声道：“老板，华夏房地产市场怕是要变天了。”

　　　　“哈哈，唐总，看来可不止你一个人‘春江水暖鸭先知’啊！”

　　　　唐文芳矜持的淡淡一笑。

　　　　听到这里，看到两人的表情，邢志平诧异道：“老板的意思是…？”

　　　　“之前我跟唐总讨论的时候，她也跟你一样预测到了华夏房地产即将到来的变局。所以准备暂缓房地产行业的投资规模，等到危机到达底部的时候，逢低收购。”

　　　　“原来如此，唐总果然是‘巾帼不让须眉’！”

　　　　“刑总客气了！”

　　　　相互客套了几句后，邢志平继续转头问道：“老板，那世界风情园的项目我们还继续吗？”

　　　　“先暂停吧，把主要精力放在其余四个项目上。至于风情园，在政策没有变化之前，以我们的项目规模，恐怕很难审批下来。”

　　　　华夏官场的风格就是不求有功但求无过，在国家准备为房地产市场踩刹车的时候，没有谁敢顶风作案。而且世界风情园项目占地680亩，准备建设的还是超高层的商务写字楼，属于一旦动工就必定惊动全国，乃至全球的超级项目。平常时候审批流程都会旷日持久，就更别提现在这个敏感时刻了。

　　　　“是！”

　　　　郭守云目光慢慢从邢志平和唐文芳身上扫过，深邃的眼神，让两人感觉到一股难言的压力。

　　　　“环球基金和环球地产同样都是地产类公司，功能有所重叠。我原本希望能通过一年的考察，从你们当中选择一个更优秀的人选，成为环球基金和环球地产合并后，新地产公司的首席执行官。”

　　　　听到这里，邢志平和唐文芳不由自主变得紧张起来。事关自己的前途，没有人可以掉以轻心。

　　　　沉吟片刻，观察了一下二人的表情后，郭守云微微一笑。

　　　　“不过你们两人一年的表现都很优秀，倒是让我有些难以决定了。”顿了一下后，“这样吧，我再给你们一年的时间。综合两年你们的表现来决定谁是新公司最合适的ceo。”

　　　　在两人松了口气之余，郭守云继续道：“不过为了避免你们为了竞争而相互内讧，我决定为你们两家公司划定清晰的业务范围。首先环球基金，不得从事商品房中介，以及房地产投资；业务以大型和超大型商业房地产、旅游地产等商业类地产投资为主。相应的，环球地产不得进入商业房地产领域。”

　　　　“老板，那我