重生之投资之王-第328部分

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　　　　“那总不能就让他们这么胡整吧？”许朝君愤愤不平道，“我们没黑没白做出来的东西，他们连招呼都不打一声，就拿过来用，还腆着脸让我们友链他们，没这么干事的。”

　　　　张晨笑了笑：“抄？他们能抄版面布局，能抄内容，但能抄我们的架构么？能抄我们的后台么？能抄我们的免费邮箱系统么？”

　　　　“最重要的，他有我们这么多的资金么？”

　　　　众人面面相觑，哄堂大笑。

　　　　网艺出手就是一千五百万的投入，而四统也仅仅只给王智东投了不到一百万做四通立方，就算王智东把四通立方做得再像网艺，两者的差距仍旧是全方位的，而且随着时间的推移，这种差距会越拉越大。

　　　　“不过，也不能就这么算了。”丁垒眼珠转了转，“老大，你那个姓魏的兄弟现在还闲着呢吧？”

　　　　（本章完）

第479章　四合院（第一更）（）　
对王智东，张晨还是很佩服的，这人和丁垒一样，都是非常出色的产品经理，而且，张晨在前世是切切实实受过王智东好处的。

　　　　王智东开发的richwin系统（说是系统，现在想想更像系统查件，英文的装上之后能变成中文系统，在win95下还是很好用的，win98的时候偶尔还能见到，到了xp时代，就彻底没用了）帮助张晨成功脱离了变巨尝古化冻的噩梦，而且，当年张晨用过的也都是盗版richwin，没给过王智东一分钱，这时候故意搞王智东从心里似乎有些过意不去。

　　　　而且，现在国内网站的抄袭还真不算什么大事。在所有人都没有通过互联网赚到钱的情况下，互联网的整体相互“借鉴”的氛围异常浓厚，抄袭者和被抄袭者都不认为是什么大事，双方也会互加友链，看上去一片祥和。

　　　　直到五六年之后，还有那种扒了别人网站的代码，写了个山寨网站然后找原作者帮自己查遗补缺，原网站作者还真会热情相助的事情。

　　　　其实这种情况，也从客观上促进了华夏互联网行业的起步，如果从一开始，就举起版权的大旗高举高打，华夏互联网绝不可能有十年后的成功。

　　　　野蛮生长，也有野蛮生长的好处。

　　　　因此对丁垒的愤愤不平，张晨也只是笑笑，在他看来，现在最重要的，不是怎么击败其他竞争对手，而是怎么能把内功练好，等到华夏互联网大爆发的时候，再吃掉最大的红利。

　　　　现在整个华夏互联网用户数量不到60万，能够上网的计算机仅20万，其中百分之九十五都是通过拨号上网的方式连接网络。

　　　　在互联网用户没有超过两千万以前，华夏互联网几乎没有什么价值，而华夏互联网用户（大部分都是网吧用户）的数量，至少也要在2000年以后才会达到这个数字。

　　　　在这种情况下，直到2000年以前，即使网艺一统华夏互联网，也不过是个小虾米，互联网快速发展期到来的时候，会有无数挥着钞票的手蜂拥入场，网艺的优势会被瞬间抹平。

　　　　而且，张晨根本没考虑过让网艺一统华夏互联网，不是不想，而是不能。

　　　　没有哪个国家和政府，会允许自己国家的互联网彻底掌握在一家垄断公司手中，如果网艺这样做了，等待它的只能是被分拆或搞死。

　　　　能这么做的，只有投行。

　　　　作为投资公司，火种源可以投资任何一家互联网公司，只要不是控股，就不会太引起注意，像黑石、富达和富国、贝莱德等投行都是这么做的。他们背后的摩根财团、洛克菲勒财团、罗斯柴尔德财团、克利夫兰财团等更是不显山不露水的大赚特赚。

　　　　所以，四通立方这个竞争对手留着的用处比消灭掉要大得多，不用说双方根本就不是一个量级，就算王智东夜里走路踩了狗屎，四通立方突然火了，张晨也有无数的办法把用户争取回来。

　　　　“要说来什刹海，您不来银锭桥，就算白来。看到没有？就站在桥那，就能看见西山。西湖有雷峰夕照，我们京都也有银锭观山。”吃完了饭，胡尘自告奋勇的带张晨和托马斯去逛逛后海，胡尘是京都孩子，对京都的一些老典故知之甚详。

　　　　别说，张晨前世虽然在京都待过很长一段时间，也经常来后海这一片，但还真没这么仔细的了解过这里面的故事和历史。

　　　　估计是光顾着泡妹子了。。。。。。

　　　　张晨津津有味的听着胡尘的讲解，“这老bj四合院的门啊，都是有讲究的，有五种门，你看刚才看的醇亲王府，那就是广亮大门，有进深的，进深越深，说明这房主地位越高。现在这个是如意门，就是条件稍微好点的老百姓住的房子。”

　　　　张晨指了指几十米远的一个四合院大门：“那是什么门？怎么这两个院子的门离得这么远？”

　　　　胡尘打眼望去，也有些疑惑：“你不说我还真没注意，这门就是金柱大门，属于官宦人家的门第，但清末的时候基本上大伙儿也都乱盖一气，不过看这俩院门离得这么远，这还真是个大院子，走，过去看看。”

　　　　胡尘抬腿就迈过院子的门槛，指着影壁对张晨道：“应该是过去的大户人家，这影壁还能留到今天，真不容易，我小时候住的大杂院，wg时早就把影壁给砸了，现在再想找做的这么细的工，可不容易了。”

　　　　这院子看上去挺大，但也早就被改造成了大杂院，前后四进住进了十五户人家。

　　　　“你们干嘛的？”一个手臂上带着红箍的五十多岁大妈坐在院子水龙头下面洗衣服，警惕的看着这两个不速之客。

　　　　胡尘赔笑道：“阿姨，我们是清华的学生，带外宾体验一下咱老京都的胡同文化，我们看看就走，看看就走啊。”

　　　　一听是清华的学生，再看看身材魁梧高鼻深目的托马斯，大妈一下子变得极为热情，擦干净受伤的洗衣粉泡沫，责怪胡尘道：“哪儿有带外宾看我们大杂院的？还什么胡同文化，你们净给人外宾看我们这些落后的东西，就不能带他们逛逛故宫、看看国贸？”

　　　　胡尘笑道：“您说的都看过了，人家就爱看咱们老京都人原汁原味的生活，您就甭操心了啊。”

　　　　大妈一边嘟囔，一边当起了义务讲解，遇到不懂的，还拉来院里的其他邻居帮忙介绍，没多久，张晨就把这院子的情况了解的差不多了。

　　　　这院子可真不小，前后四进不说，旁边还带一花园，估计是当时的富商大贾，见识了苏杭的园林后，也在院子中搞了个小园子，这小园子看着不大，也有一千多平米，整个院子的占地面积超过三千平！

　　　　当然，小花园早就被居民改成了菜棚和花池，但形制底蕴犹在，想要恢复，只要找好师傅，应该不难。

　　　　张晨心念闪动：“大妈，我看别的地方早就开始拆迁了，怎么你们还住大杂院呢？这儿没拆迁的消息？”

　　　　红箍大妈一听这话就气不打一出来，一拍大腿：“你说也怪了嘿，连西直门、动物园都动迁了，我们这儿就没个信儿，我们这还是二环里呢，唉。”

　　　　张晨笑笑：“大妈，好多人不都说住四合院对身体好么？怎么你们还盼着拆迁？”

　　　　红箍大妈呸了一声：“都瞎传，你看看这一个院子住十几户，能好的了吗？”

　　　　张晨追问：“那光是您惦着早点拆还是所有户都盼着拆？总不能没人对这儿有感情吧？”

　　　　红箍大妈高声嚷嚷：“能走的早走了，谁不想住楼房啊，按个按钮就把粑粑冲了，你倒两天尿盆试试，你看你受得了受不了？”

　　　　（本章完）

第480章　合并（第二更）（）　
这四合院说是四进，实际街门、倒座房到垂花门这一小段严格来说也算一进，加上这一进，是正经的五进四合院。

　　　　张晨对这院子真是越看越爱，再加上院子东侧那一千多平的花园，这种院子估计在老京都现在也已经不多见了。

　　　　而且坐落的地点也好，出门正对后海，坐北朝南，称得上深宅大院。

　　　　得想办法把这院子买下来，张晨心中暗暗琢磨。

　　　　有了这么个想法，张晨也就不想再转，和胡尘等人分开后，张晨给孙洪彬打了个电话，一来问一问买四合院的手续，二来也打算问问孙洪彬考虑的怎么样了。

　　　　孙洪彬和张桂宗商量了两天，都觉得这是个机会，但风险也更大，而且顺池现在的流动资金不到两千万，他拿地虽然不花钱（虽然已经实行商品房买卖，但土地招拍挂政策还没出，仍旧以协议出让的方式为主），但项目的启动资金可是要钱的，这时候如果抽钱出来和张晨做这个城市综合体的项目，估计连20％的股份都占不到，对于顺池来说，实在鸡肋得很。

　　　　如果继续开发滨东地块，按照1。4的容积率计算，这三百多亩的建设用地，能开发出至少三十万平的多层住宅，净利润至少七千万人民币，而整个开发周期也不过24个月。

　　　　而投入呢？建设成本可以总包垫资，拿到土地批文就能获得第一笔贷款，打个地基第二笔贷款就下来了，基本是空手套白狼。

　　　　也就是顺池要求高周转，所以比其他地产公司多了一些预付款，资金的要求相对较高。否则，一个投资过亿的项目，从拿地到最后竣工，甚至有自己一分钱没掏，就把工程做完了的。

　　　　要不然也不会出现一个西部土生土长的木匠就能冒充港商行骗两省，风光数载，直到没人肯继续垫资，所谓的西部第一高楼神话破灭才锒铛入狱的事情发生了。

　　　　但张晨所说的城市综合体，让孙洪彬几乎夜不能寐。

　　　　商业和住宅基本是两种不同的运营模式，住宅往往是只售不租，而商业更倾向于只租不售或租售结合。

　　　　但城市综合体项目，则很好的弥补了商业地产周转率的不足和重资产所带来的低效。并且由于重资产，可以获得更低的融资成本，即使企业资金杠杆较高，现金流风险也要比一般的住宅地产低