重生之投资之王-第102部分

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　　　　有钱了不买房买车，装逼摆谱，要钱干啥。

　　　　PS，北洋军阀林志庚为小说位面中才有的人物，可以理解为作者虚构。嗯，本作中所有人物均为虚构、且无任何影射。如有雷同，纯属巧合。

　　　　（本章完）

第157章　无本万利（）　
孙洪彬劝道：“兄弟，这房子性价比真的不合适。就算他能给你便宜一二十万，也要一百八九十万。有这个钱，不用说在滨城，哪怕在京城，房子也是随便挑啊。去年老刘买了个四合院，也才不到五十万。”

　　　　张晨突然想到，对了，还有四合院。但仍旧坚定道：“不了，彬哥，我真挺喜欢这栋小楼的。你看，房子里面的隔断都是预制板的，拆起来很容易。地面虽然惨了点，但也不是修整不出来。再说了，你就是搞地产的，手下工程队肯定有不少，还能给我个折扣价，花不了多少钱。”张晨笑嘻嘻的道。

　　　　虽然从升值率上来说，肯定是京都四合院的性价比更高。现在花三四十万能买一套占地200平左右的四合院。等到十几年后，价格怎么也要5000万以上。

　　　　但张晨还是下决心要买这栋小洋楼，因为到了未来，这儿的洋楼可就不是花钱能买得着的了。租界区这一代的小洋楼，不出五六年，就都会被列入文保。而这栋小楼，再过十几年，也要值一个亿。

　　　　前世张晨总听爷爷生前念叨，以前家里在租界区有个小洋楼，后来********五反时期家里怕惹事，把房契烧了，八十年代就没能落实政策，现在也算完成去世的爷爷的一个心愿吧。

　　　　孙洪彬见状，无奈道：“好吧，房主现在在国外，我联系他一下，看看他打算出什么价，不过你做好心理准备，不会便宜太多，这个房主挺坚决的。”

　　　　张晨沉吟道：“彬哥，你跟他说，如果他同意便宜到150万，我愿意用美金付款。他说他不回国了，人民币对他就没用。他在国内卖房，人民币要从黑市换成美金，既不安全又贵。”

　　　　孙洪彬点点头，“我倒是忘了，你在IDG。对了，IDG干嘛的？”

　　　　张晨瞠目结石，堂堂后世的地产大亨居然现在不知道IDG是干嘛的，还跟自己聊的这么热闹。

　　　　孙洪彬讪讪道：“你跟我说你是IDG合伙人的时候我就想问你，IDG不是个杂志社吗，怎么还有合伙人？只不过当时和你不熟，没好意思问。”

　　　　张晨啼笑皆非，不过想想也是，这个年代不用说国内的人，就连欧美留学回来的大学生，可能都不知道IDG到底是干啥的。

　　　　“彬哥，IDG是一家咨询服务公司，除了提供咨询服务，我们最主要的业务是风险投资。”张晨解释了一下。

　　　　孙洪彬之前还真没接触过这方面的东西，他大学和研究生都是读的水利专业。工作后没两年，就辞职到了联响，干了一年多，就被刘传之弄去蹲了四年的冤狱，现在也才刚刚出狱两年。

　　　　“风险投资？”孙洪彬来了兴趣，“读研的时候听经管的同学提到过，但没太了解。”

　　　　张晨给孙洪彬详细解释了一遍风险投资的运作模式，孙洪彬两眼放光，“这么说，只要是合适的项目，你们都会投？”

　　　　张晨点点头，“理论上是这样，但目前我们的主要投资方向还是高科技和信息产业为主。”

　　　　听到张晨这样说，孙洪彬有些失望。但如果遇到困难就缩了，那他也就不是孙洪彬了。搓搓手，孙洪彬不好意思的道：“兄弟，你们就没考虑往地产行业投一投？中国经济发展的这么快，地产行业在未来一定能成最大的行业。”

　　　　张晨纳闷的看着孙洪彬，“彬哥，你们应该不缺钱吧？你们现在还能拿房管局补贴呢，怎么会缺钱？”

　　　　孙洪彬苦笑一声，“现在做生意哪有不缺钱的？”他搞了地产后，发现这完全是个资金密集型行业。即使按他的办法使用少量资金启动项目，也仍然需要大笔的现金。如果不这样做，就只能违规操作或者打法律的擦边球。

　　　　孙洪彬经过四年的牢狱之灾，明白了一个道理，就是绝不能把自己的把柄交到gov手里。否则在关键时候，gov想怎么收拾你就能怎么收拾你。因此，如非万不得已，他更想通过合法的渠道去解决资金问题。

　　　　为了规避这风险和提高各种审批效率，他甚至把董事长的位置让了出来。从机关里挖来了人脉丰厚擅长处理关系的张贵中来做董事长。

　　　　“这么说吧，兄弟，你别看我现在开着奔驰，光是秘书就有三个。实际上，都是强撑的。要是这点门面都没有，根本获得不了任何支持。”孙洪彬说的很隐晦。

　　　　张晨想了想，“彬哥，我和你一样非常看好国内的房地产市场。但现在国家的商品房政策还没有彻底放开，而且IDG是外资，在现行政策下，没办法直接投资国内的房企，必须采用壳公司或者其他方式规避国家规定，太麻烦了。”

　　　　孙洪彬意识到，这确实是个问题。目前国内的房地产市场仍然以企事业为主导的福利分房为主，商品房只起到补充作用。因此，国家还没有正式出台商品房开发的相关规定，一切都是摸着石头过河。

　　　　看到孙洪彬失落的样子，张晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估计未来一两年，******和建设部一定会出台一系列的政策来推进商品房买卖。以现行的体制，你即使获得了投资，其实用处也不大，除非国家的政策开始松动。到那时，才正是我们大展宏图的时候。”

　　　　孙洪彬叹了口气，“也只好如此，不过，最近我还真拿了一个项目。17万平米，就在桥东和崇华的交界。慈云寺附近正平改的那块地，兄弟有没有兴趣一起做？”

　　　　张晨委实兴趣不大，96年正是内地房地产最低迷的时候。这时天涯省的地产泡沫刚刚破灭，内地刚刚稍有松动的政策又重新收紧，价格根本就卖不上去。也正因为如此，孙洪彬的贷款才会卡死，一时办不下来。而找社会融资呢？现在整个社会都受到三角债的困扰，一时根本找不到人愿意借钱。

　　　　但光是孙洪彬这三个字，就值得张晨在他困难的时候帮一把，这对以后只有好处没有坏处。

　　　　张晨故作为难道：“彬哥，房地产这一块，短期内我真的不看好，利润率太低了。而且，我们是股权投资。如果我们介入，肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。”

　　　　孙洪彬犹豫了一下，“只要能把资金问题解决了，项目的一部分股权我可以让出来。”

　　　　张晨不由得瞪大了眼睛，孙洪彬这是穷疯了！？

　　　　（本章完）

第158章　心意（）　
此时张晨的兴趣也被勾了起来，毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中，诞生了数不胜数的亿万富翁。

　　　　福布斯排行榜的前一百位富豪中，多达20余人的主营业务是房地产，更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。

　　　　如果算上这些人，保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。

　　　　面对一个数十万亿级别的市场，甚至可以说是最大的市场，身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。

　　　　也许与孙洪彬的这次合作，正是最好的进入房地产行业的契机，至少也能锻炼队伍，积累经验。

　　　　张晨心念已定，对孙洪彬道：“在商言商，彬哥，你们缺多少钱？这个项目的预期利润怎样？又准备让出多少股权？”

　　　　孙洪彬见事有可为，忙道：“现在缺350万的启动资金，如果纯融资的话，月利三分。”

　　　　张晨笑着摇摇头，“彬哥，IDG不是放高利贷的。刚刚我就说了，只接受股权投资。”

　　　　孙洪彬咧嘴一笑，“我就是试试，如果合作的话，我愿意让出项目整体利润的20％。这个项目总投资额一亿七千万，估计营业收入两亿左右，净利润差不多15％到20％。”

　　　　张晨在心里默默心算了一下，如果这样，项目的净利润大概在四千万到五千万之间，百分之二十的净利润也有一千万了。

　　　　IDG每年给自己五十万美金的年薪，对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩，否则麦戈文也不是吃素的，合作关系迟早完蛋。

　　　　短时间内，张晨还是需要IDG这层皮来去做事的，所以这一单张晨打算由IDG出大部分的资金，自己跟入小部分，就当做公司业绩了。

　　　　当然，具体的操作上，还需要规避一些国家的规定，但现在各方面的制度漏洞太多，倒是不难解决。

　　　　张晨琢磨了一下，“彬哥，整个项目一亿七千万的投资额，如果只是缺350万，你从哪儿都能找钱啊，没必要找人投资，更遑论让出20％的股份了。”

　　　　孙洪彬苦笑道：“兄弟，我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万，坦白说，你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”

　　　　张晨大吃一惊，他知道房地产操作在初期基本是无本万利，但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目，盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800％以上，这真是比卖白色粉末都赚钱啊。

　　　　孙洪彬不以为然的道：“这不算什么，像万客他们，玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱，剩下的都用的是银行贷款，二三十倍的利润都有可能。”

　　　　“通过关系，拿了地，然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后，就能正式投入建设。但是前期的三通一平，我们还是得花点钱的，正式开工后，银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本，里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。

　　　　无本万利，这真的是无本万利。

　　　　难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉，不管阿猫阿狗，都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介