重生之零售大亨-第28部分

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第四十章　找房东（）　
出了门，王萍问林凡道：“你觉得这家店不合适？”

　　　　林凡道：“还行，我们再看看。”

　　　　王萍跟着他，嘴里低估道：“好不容易找到一家，干嘛不定下来啊？”

　　　　林凡停下脚步，道：“店就在那里，一时半会又跑不了，你急什么，不过反正是你家的事，你做主，如果你不愿意再看了，我们就回去，你跟家人商量下，把这家店签下来。”

　　　　王萍以为他生气了，忙道：“好啦，我听你的还不行吗？你说怎样就怎样。”

　　　　林凡最怕女人撒娇，道：“那就跟上吧，我们去前面那家店看看。”

　　　　二人到了一家名叫“兰贵人”的女装店，这家店有三间；大约150平方左右的面积，而且店铺是一家拐角店，形象非常漂亮，正面宽15米，进深10米，因为是拐角店，门头可以做到25米长，这家店绝对是该商圈形象最好的一家店铺。

　　　　进了店，导购员马上热情的过来招呼二人，但听说二人要自己看看，就客气一声走开了。

　　　　待导购员走开，王萍低声附在林凡耳边说道：“这么大店，我家里又用不到，有什么好看的？”

　　　　林凡鼻间传来阵阵幽香，耳朵里被热气吹的痒痒的麻麻的，心神一荡，差点把持不住，不着声色的稍稍躲开道：“你看这家店的货品款式怎么样？”

　　　　王萍左右仔细看了看道：“不好看。”

　　　　林凡笑了，款式不是不好看，是都是存货，口中道：“这家店生意不好。”

　　　　王萍疑问道：“你怎么知道？”

　　　　“很简单，你看它的货品结构，应季的货品很少，这个时候是夏装大卖的时候，而且新品上市，毛利率最高的时候，而这家店却上了那么多去年的存货，你看我们站的这边，进门的位置以及右侧的货柜，这是店铺的主动线，也是最好的陈列面，他全给了库存。这个样子经营，生意不可能好。”

　　　　王萍半响才心领神会的道：“你是说他生意不好，经营不下去了，要转让？”

　　　　林凡道：“怎么一提转让，你就两眼放光的，咱有点出息好吗？有一房东不签，去付转让费给二房东，你钱多了没处用是吧？”

　　　　王萍被他教训的俏脸一红，正要回他两句，但一想人家现在毕竟是为了自己家的事在忙，就让着他点，不，是给他记着，等以后再秋后算账。

　　　　想到这些，王萍娇声道：“到哪找一房东啊，也没有贴招租。”

　　　　林凡神秘的笑了笑，道：“跟我来！”

　　　　带着王萍走到“兰贵人”女装店的对面，林凡指着“兰贵人”的二楼道，你仔细看看，有没有发现什么？”

　　　　王萍迷茫的望着对面二楼，半天也没发现什么不同啊，然后她又对比了下左右，终于发现了与其他地方不同的地方，脸唰的一下红了起来。

　　　　“林凡，你混蛋！”

　　　　啥？林凡瞪大眼睛，我这教你经验，怎么还要被你骂。

　　　　“林凡，你太无耻了你！”

　　　　林凡连续被骂，实在不解，道：“我说，小姐，我哪里招你惹你了？”

　　　　“你还说，你干嘛让我去看人家的内衣？”

　　　　内衣？林凡凌乱了，傻了眼向二楼看去，二楼的晾衣架上挂着几件女士内衣，罩罩，天啊还有小裤裤，不，准确来说是丁字裤。

　　　　林凡挠挠头，咳了两声，一幅恨铁不成钢的样子道：“我说你脑子里是不是整天就是这些污秽的想法，那么大地方，哪里好不看，你盯着人家内衣看干嘛？”

　　　　王萍恨不得在他身上咬下一块肉来，嗔怒道：“还不是你让我看的？”

　　　　林凡叹道：“好吧，怪我，我说王萍，你平时不是挺大胆的吗？几件内衣怎么就把你羞成这样，莫非你是内衣控？”

　　　　“对，我就是内衣控，下次你穿给本小姐欣赏欣赏！”

　　　　王萍咬牙切齿，但说起话来，又媚态十足。

　　　　林凡大汗，赶紧指着对面道：“嗯，那个扯远了啊，你看看对面二楼，那个空调外机，你看到没？”

　　　　王萍见他仓皇失措的样子，心里暗自一笑，哼哼两声，顺着他指的方向看去，只见对面二楼阳台上确实放着一个很大的空调外机。

　　　　“看到没，这么大个的空调外机，一定是吸顶空调的外机，可是二楼是居家的，他们会用吸顶空调吗？”

　　　　王萍摇了摇头，忽然明白过来林凡的意思了，问道：“你的意思是那是一楼‘兰贵人’的空调外机？”

　　　　林凡点了点头道：“你总算明白过来了！”

　　　　这话惹的王萍直翻白眼，什么叫总算明白过来了，就像自己很笨一样的，可她还是想不明白林凡特意指出空调外机的原因所在，所以也就没有跟林凡斗嘴，而是静待下文。

　　　　“你想过没有，楼上的住户为什么要容忍楼下商户的空调外机嗡嗡响的噪音？”

　　　　王萍也是冰雪聪明，一点就透，马上反应过来道：“你的意思是楼上的住户跟楼下有关系？”

　　　　“更大的可能是跟房东有关系，至少也是跟房东认识。你看这间店铺隔壁有楼梯直通楼上，我们上去问问。”

　　　　说完，径自向对面二楼走去，王萍也紧跟着过去。

　　　　上了二楼，林凡从窗子处看到屋内有人影晃动，知道今天运气不错，房内有人，走上前去，敲了敲门。

　　　　不一会门打开，一位年纪大约在30岁上下的青年男子，拉开门，看着门外这陌生的男女，问道：“你们找谁？”

　　　　林凡忙回答道：“这位大哥，您好，我们是想跟你打听一下，这楼下的门面是你的吗？”

　　　　男子一愣，然后答道：“是的，你们是做什么的？”

　　　　林凡道：“我们是做品牌箱包生意的，想租您的铺子，可不可以谈一下？”

　　　　男子面色一喜，随之又沉默了，然后道：“这房子，你们能出多少钱？”

　　　　林凡道：“现在的经营户什么时候到期，是否不续约了？”

　　　　男子道：“这个你不用管，你能出多少钱，价高者得。”

　　　　林凡皱了皱眉头，淡淡的道：“我不是过来跟现在商户竞价的，至于我能出多少钱，就按周边行情来就好了，只要符合周边行情，我都能接受。这样吧，我留个电话给你，你看是否方便跟现商户确认下，如果他不再续约了，我们再谈？”

　　　　给男子留下了自己的电话，林凡带着一脸不解的王萍走了。

第四十一章　只卖不租（）　
到了楼下，王萍问林凡：“我实在不明白，你明明对这个房子很有兴趣，为什么不跟房东好好谈谈，哦对了，我差点忘了，你是在帮我租房子，我肯定用不了这么大，难怪你不跟他谈。”

　　　　林凡摇摇头轻笑道：“不是我不跟他谈，是他做不了主。”

　　　　王萍不解的问道：“他不是房东吗，为什么还做不了主。”

　　　　“你注意他的年龄没有，30岁左右，如果有这么大的一处房子，很大可能是父辈余荫对不对？”

　　　　王萍回想了下那男子的表现，毫无抢眼之处，说话时甚至有些唯唯诺诺，这样的人如果说靠他自己，在30岁左右打拼出这么一处房产来，她也不信。听到林凡问话，臻首轻轻点了点。

　　　　“还有，我问他现在租户什么时候到期的时候，你有没有发现他眼神游离，言辞结巴，他不是不说，他是不清楚。所以我猜测当初与商户签合同的不是他。”

　　　　“我明白你的意思了，这房子有可能是他父辈的，对不对？”

　　　　“我只是这样猜测，房东是谁我不敢确定，有七层把握可以断定是他父亲的。我留电话给他，相信他会过来找我的。”

　　　　王萍不信的道：“你为什么这么肯定，房子又不是他的，他干嘛要找你？”

　　　　林凡轻笑道：“你没看到刚刚他问我们能出多少钱时，那炽热的眼神，他是想从这租房子中获利的。他问我们能出多少钱，就是看我们出的价格与房东的期望价格之间有没有空间，如果有，他就会从里面做文章，跟我们谈或者去跟房东谈，从中获取差价。”

　　　　“那你为什么不报个价格给他？”

　　　　“我不报价格给他一是担心我给的价格，会让他知道我们的房租承受能力，万一他透漏给了房东，房东有可能会拿我报的价格去跟现有商户去谈续约，我们不但拿不到房子，反而在帮房东抬升房租；另一方面，如果我给的价格，与房东期望值相差不大，让这个人觉得无利可图，他也就不会再那么积极的煽动房东去与现有租户提前沟通续约，也不会再与我们联系。”

　　　　王萍听完林凡的说法，很是赞同。同时也奇怪林凡年纪不大，肚子里哪来的那么多弯弯道道？

　　　　两人从楼上下来后，林凡本打算带王萍再找几家，看看能不能多搜集几家铺面，供其选择。

　　　　就在二人准备离开时，林凡回头看了一眼“兰贵人”女装店。忽然，他笑了，伸手拉了一下王萍道：“慢着，我想不需要那么麻烦了！”

　　　　王萍被他扯住小手，知道他是无心，也没去责怪他，跟着林凡的视线望去，看见“兰贵人”橱窗的位置，一位老大爷正坐在一方板凳上，抽着烟。

　　　　仔细看去，这老大爷面相与楼上那男人有七分神似，她马上也明白了林凡的意思。

　　　　这是林凡已经松开她的手，径自向那老大爷走去。

　　　　“大爷，您好。”林凡笑着打了个招呼。

　　　　老大爷闻声抬头，见是一清秀少年，颔首道：“你好，小伙子！”

　　　　林凡问道：“大爷，您是这房子的房东吧？”其实他也不敢确定，之所以这样问，是不想给老人太多思考的机会，是或不是，可以在对方第一反应时便可得知。

　　　　老大爷明显一怔，然后道：“是的，你怎么知道？”

　　　　林凡轻轻一笑道：“我刚刚注意到你看到这家店门口有杂物，便弯腰捡起丢进垃圾桶，所以判断你不是跟店老板有关系，就