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重生之2006-第678部分
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兴建民用基础设施，诸如休闲广场、健身设施、高铁轻轨、公交线路，中小学校等等。而毗邻这些场所的地皮价格就会无形中上升，因为它所附带的价值升高。还有其他许多因素都会导致地皮价格升高，而顾叔先前说过，影响房地产行业地因素就钱、地，你觉得地皮价格升高，房价还不会涨吗？”
“除开这个，我还可以为你解释一下为什么房产商贷款变多，可以修建地房子变多，房价为什么会便宜不下去的原因。”
陆剑川眼睛一亮，很明显，后者才是陆恒要说的重点内容。
陆恒无奈的看着他，随口问了个问题，“房价是怎么上去的？”
陆剑川一愣，支吾着嘴，一时间竟然不知作何回答。
啪！
一巴掌拍到陆剑川大腿上，吓了陆剑川一大跳，正要发怒，却看到顾援朝恨铁不成钢地眼神。
只好缩回头，自己估计永不了多久就会成为他的孙女婿，人家现在这是拿他当晚辈看待呢。
“炒上去的啊！”
顾援朝恨恨的说道，今天陆剑川这小子是怎么了，反应迟顿。一开始还好，怎么随着陆恒越说越多，脑子就越来越迷糊。
相反，倒是陆恒却让他越发欣赏起来。
如果不是知道陆恒如此尽心竭力只是为了帮助他的未来岳父，顾援朝都想把自己的孙女嫁给陆恒了，二者年龄相差也没多大嘛。
陆剑川神情一怔，然后夸张的拍了一下自己大腿。
“吗的，我真是笨到家了，房价还能怎么涨，就是炒啊！”
陆恒笑着点点头，“确实如此，我国的房价除开各种外在因素，最主要的原因就是投身与房地产行业的商人在各种炒。有钱了，房子造多了，他们可不会便宜出售。而是控制房源，放缓出售速度，人为制造房源不足的假象，引起消费者追捧购买，以此引起跟风购房的浪潮。毕竟银行信贷的口子放宽不局限与门槛和数额，在还款时间上也会妥协，这给众多房产商减少了资金回拢的压力。”
这话说得并不假，市场上随处可见，某地炒房团可是哪个地方房子有升值潜力，就蜂拥而至。
又或者某临近地铁的新小区开盘，开发商疯狂鼓吹房源不足，数量有限，先到先得。
要是来得晚了，来吧，就只剩下几套房了，你们几个客户抽签抓阄决定。
然而事实上呢？
当然这些现实例子不用讨论，作为开发商之一，陆剑川比谁都清楚里面的手段有多少。
陆剑川回过神来，吁了口气，摇摇头，佩服至极的看着陆恒。
实在是没想到，陆恒居然能从一个金融危机上，分析出他们这一行的前景，就连许多当事人都懵懂无知呢。
一个个的还以为美国次贷危机，会造成连锁影响，把中国房地产行业也拖下水。
然而结果却是正好相反，反而刺激了中国的地产行业。
三林地产那些小股东就是例子，暂时性的盈利不好，就让他们摇摆不定，甚至在人为鼓动下，抛弃三林公司。
陆恒喝了一口水，之前说了那么多，他也口渴了。
润了润喉咙，眼珠转动，陆恒趁热打铁将自己的要求说了出来。
“说了这么多，我的意思很简单，你现在收购三林的部分股份，接下来我再让我的岳父帮助你们进军北京的房地产开发市场，是一件稳赚不赔的事情。所谓的风险，所谓的亏本并不存在，这点还请你们放心。”
“那你觉得我们该给你怎样的条件？”陆剑川问道。
陆恒沉吟一会儿，让陆剑川有个时间缓冲，做好心理准备。
一分钟后，他才缓缓说道：“在原来基础上涨一倍，我要百分之十！先不要急着否决，还有后续条件，所谓的副总裁职位，我并不需要，所以年薪也可以省了。同时，我也不插手公司的任何管理，一切决定你们自己决定即可。至于三林那边，也请放心，我陆恒说到做到，如果帮助我岳父度过难关，他会尽力帮剑川房产开发公司在北京立足。”
说完之后，陆恒就松懈了身子，靠在沙发上，捧着茶杯有一口没一口的抿着茶水。
条件抛出来了，而且明显是陆恒有备而来，一副毋庸置疑的模样。
如果再讨价还价，说不定陆恒会甩门而去。
但是很显然，这与陆剑川一开始的计划不符合，所以在他脸上出现了矛盾的神情。
“咳咳，陆恒，能不能给我们一点时间，让我俩商讨一下，毕竟不是一件小事。不多，半个小时左右，是同意还是拒绝，一定会给你一个答复！”
到底还是顾援朝人老性稳，一句话就让陆剑川矛盾的心态消失了不少。
陆恒耸耸肩，站起来往外走。
“我希望是同意，以后想着陆剑川送我一套北京的房子呢，是他自己建的那种！”
第八百四十章 注定繁忙的五月（）
空旷的走廊上铺着厚厚的红色地毯，6恒掩上房门，留给6剑川和顾援朝单独的空间商讨。？ ？
酒店每层楼的大厅都有供客人休息的区域，6恒直接走了过去。
在沙上坐下，开始检讨起刚才那番谈判自己有没有什么失误的地方。
不过还好，一番回想下来，基本没有什么差错，反而对于自己的表现很满意。
以股东的身份进入6剑川的公司，这在当下是6恒觉得很值的一次投资。
如果6剑川按照他的要求帮助林森度过难关，借助三林的力量，6剑川的公司轻易就能在北京立足。
接下来将是可以想像的大展拳脚，丰厚的利润回报也会伴随而来。
退一万步说，即使6剑川失败了，6恒这次投资也不会亏本。
本身投资房地产在这个时间段就是稳赚不赔的，以剑川房产开公司在川渝地区的实力，就能让6恒大赚一笔。
只是可能回本的时间要漫长一些，不如对方在北京展来得快。
6恒一个人待在休息区闭目养神，而在套房里，6剑川却和顾援朝产生了争执。
原因无他，无非是6恒的条件远远过了6剑川的心理预期。
“一开始就说好了，百分之五，外加副总裁的职位是初始条件。即使退让一步，我们的底线也在百分之七，两个百分点代表的是巨额的利益分配啊！”
6剑川脸红脖子粗的说道，在6恒离开之后，一直压抑着的情绪就爆开了。
这情绪爆得看似莫名其妙，然而深究起来却是有理可循。
从一开始的平等谈判，到后面的节节败退，不管是在话语权的掌握上，还是话题引导的方向上，6剑川当时可谓是败得彻彻底底。
如果不是顾援朝在旁边撑着场面，说不定他当场就会老羞成怒起来。
当然，鉴于一直以来的朋友关系，他即使不爆，这次谈判也可能无疾而终。
顾援朝皱着眉头，虚空按了一下手。
“声音小点，而且刚才6恒不是分析了一遍房产行业的前景吗，双方合作是一件合则两利的好事。”
6剑川深吸一口气摇头说道：“他是分析了一遍，但是实际上并没有给出什么好处来。那些东西或许我并不清楚，但市场却会这么做，我迟早就能得知。”
顾援朝棱起眼睛，狠狠瞪他一眼。
“小子，犯浑吗？”
6剑川撇开头，一脸不悦。
不过他的怒气也渐渐消下去，知道自己的表现确实不对，有了片刻的心态失衡。
顾援朝也不理会他，自顾自的说道：“对，他确实没有给出实质的利益，但是他表明了自己的价值。何况生意场上的事情，先一步知道市场的动向，我们就能占据很大一部分先机。这已经是他拿出最好的利益了！”
6剑川嗫嚅着嘴唇，有些不解。
顾援朝叹了口气，“知道我为什么一直坚定的支持你吗？”
不等6剑川回答，顾援朝就直截了当的说了出来。
“无非是我看好你，觉得你足够优秀，未来能够大展宏图！同理，6恒也表现出了足够优秀的潜质，我们为什么不把他拉上我们的船呢？你要清楚，有些时候，投资并不仅仅是鉴于金钱上的利益，投资‘人’才是最有可能获得巨大回报的举动。”
6剑川抬起头，“你是说”
“对！”顾援朝挥了一下手，有力的说道：“我们的底线是百分之七，既然他要求百分之十，那就干脆给他。这多出来的百分之三，就当我们对他这个人的投资。”
“小白，把支票簿给我。”
“嗯，好的。”
6恒坐在沙上，倾斜着腰，快的在茶几上写下一张支票，数目是一千万！
抬起头，微笑的将支票递给6剑川。
“皇华林溪的最后一笔钱，我就付清了。自此以后，那个项目，除了属于我的那栋楼之外，就跟我再无瓜葛了。”
6剑川接过支票，随意的塞进钱包里，对6恒笑着伸出手。
“合作愉快！”
“合作愉快！”
6恒笑着用力握手，甚至还用力摇晃了两下。
“一起吃晚饭吗？”
6剑川提议，说是附近有一家不错的餐厅，他们中午才去吃过。
6恒看了看外面黑漆漆的天空，欣然同意。
一行五人，离开房间，直奔餐厅。
谈判结果已经出来了，合作的细节也包含在6恒之前签订的合同上。
6恒以创世纪投资有限公司的名义加入剑川房产开公司，以皇华林溪剩下几期的所有分红从顾援朝和6剑川手中拢共购买百分之十的股份。
拒绝了担任剑川房产开公司的副总裁一职，这算是6恒的让步。
而6剑川他们要做的事情则是尽快收购三林的部分股份，越多越好，越快越好，不计代价，最后帮助林森掌控三林地产。
至于说服林森以三林的名义帮助剑川公司在北京立足，合同上没标明，但大家�
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