重生完美时代-第747部分

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　　　　宋亮点点头，笑着感谢道：“好的，谢谢你的吉言。”

　　　　蔚澜走出大厅，在地面停车场找到李牧的车时，宋亮下到b2便直接坐进了助理陈放驾驶的商务车里，早已经提前等在这里的陈放早就发动好了汽车、打起了空调，宋亮一上车，陈放便立刻开车出地库。

　　　　陈放开车上到地面的时候，蔚澜刚坐进李牧的车里，她没想到李牧今天开了一辆gl8过来，好奇的询问：“你的车呢？”

　　　　李牧看了蔚澜一眼，便发现眼光仿佛掉进一个吸力巨大的漩涡之中，蔚澜今天很成熟美艳，给人不可方物的感觉，李牧心不在焉之下随口说道：“我的车没敢开，怕万一有记者蹲守再给认出来。”

　　　　蔚澜扑哧一笑，忍不住摇了摇头，感叹道：“人怕出名猪怕壮，古人诚不欺我。”

　　　　“没办法……”李牧无奈的暗叹一声，道：“之前已经曝光的很彻底了，暂时不想再跟记者产生任何其他接触。”

　　　　话音刚落，李牧便一边挂档、一边慢慢松开刹车，让车缓慢驶出。

　　　　蔚澜忍不住问：“咱们晚上去哪吃？”

　　　　“去三里屯。”李牧几乎不假思索的说了一声，随后又道：“三里屯附近有一家高层餐厅，正好能俯瞰整个三里屯、工体一带，你不是正在研究在三里屯做商业地产的具体方案吗？在那能聊的更形象些。”

　　　　蔚澜轻轻点了点头：“好，不过吃完饭你得负责把我送回来。”

　　　　李牧说：“放心，送你到家门口。”

　　　　李牧开车驶离万盈的时候，刚从地下车库出来的宋亮，正好看见了他这辆gl8，宋亮见这车颜色熟悉，车牌也熟悉，开始还有些诧异，很快便想起来，这就是李牧换车之前一直开着的那辆别克商务。

　　　　宋亮心里还有些诧异，李牧不是换g55很久了吗？这辆车是谁开着呢？

　　　　不过转念一想，如果李牧这辆车给别人开了，燕京城这么大，对方为什么会来万盈所在的办公楼？

　　　　再结合刚才与蔚澜一起下楼、蔚澜在一层下电梯的情形，宋亮心里忽然用上一个问号：“这车不会是李牧自己开着呢吧？”

　　　　随后，宋亮就越想越觉得可能。

　　　　再一想到蔚澜，宋亮不由自主的轻叹一声，暗自摇头，心里感慨：“李牧这小子的魅力可真是绝了…不服不行…”

　　　　……

　　　　李牧开车载着蔚澜来到三里屯，来到了在工体不远一栋高层建筑里的餐厅之中，李牧提前定过位置，是一个靠窗的包厢，刚好可以俯瞰整个三里屯。

　　　　蔚澜一进包厢，便透过巨大的落地窗看到了窗外的燕京夜景，惊喜的说道：“李总，你选的这个地方真是不错，看夜景实在是太棒了。”

　　　　李牧笑道：“再好也比不上沪市的东方明珠塔吧？在那上面看夜景是360度的，比这要强得多。”

　　　　蔚澜一边摇头，一边走到玻璃窗前，看着窗外眼睛不眨的说道：“明珠塔太高了，看夜景虽然视觉很开阔，但给人的感觉也太过于飘渺，这里才二十层，虽然比明珠塔低了很多，但景色可是一点也不差。”

　　　　说着，蔚澜指着下方的三里屯，道：“你看，从这里看三里屯的夜景显得多真实，能看到每一个人，每一辆车，每一块大大小小的霓虹灯，虽然是俯瞰，但还是觉得触手可及。”

　　　　李牧走到她的跟前，与她并肩站立，看着窗外下方的夜景，笑道：“你看问题的角度倒是特别。”

　　　　蔚澜点了点头，指着不远处的工体说道：“今晚体育场里好像有活动？”

　　　　李牧看了一眼远处灯火通明的工体，笑着说道：“今晚有球赛。”

　　　　“噢？”蔚澜好奇的问道：“什么球赛？”

　　　　李牧说：“甲a足球联赛，今晚是国安的主场。”

　　　　蔚澜恍然大悟，点头说道：“怪不得，今晚的三里屯格外热闹。”

　　　　李牧点头笑道：“今天是周五，是一个礼拜中三里屯夜生活最热闹的时候。”

　　　　说完，李牧看着蔚澜，饶有兴致的问她：“怎么样，对三里屯这块地方有什么感觉？”

　　　　蔚澜笑着说：“三里屯是最有潜质成为燕京时尚休闲地标的地方，汇聚在这里的人大部分都是追求时尚的年轻人，而且消费水平有一定的保障，白领居多，不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”

　　　　李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。

　　　　蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”

　　　　李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。

　　　　不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。

　　　　特定的商圈和商业模式，对人群的聚合能力也各有不同，例如早点铺一般在早晨的6…9点，而提供晚餐的饭店一般恰好反过来，他们的人群聚合能力高峰期是晚上的6…9点。

　　　　人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；

　　　　传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；

　　　　传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；

　　　　而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。

　　　　至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。

　　　　从以上这些不同产业、不同的人群聚合时间，可以一眼就看透万达广场这种综合大mall真正的本质以及成功核心原因！

　　　　传统百货　午餐晚餐　休闲娱乐，一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。

　　　　眼下，三里屯有一个综合大mall都不具备的优势，也就是深夜时间段的人群聚合能力，如果在三里屯开一个综合大mall，三里屯就会变成一个从上午十点，一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所，这个地方能覆盖这么大跨度的时间线，必然是会大火的。

　　　　跟深层次的弄清楚上辈子三里屯为什么会火的原因之后，李牧对蔚澜的敬佩又拔高了一个层级，这个女人确实很不一般，看问题看的太透彻，分析两天三里屯，就总结出了一个自己从未听说过的理论，而且还这么有道理，让人无法反驳，这真是蔚澜的本事，也是她实力的真实佐证，能挖到这样一个人，对万盈、对自己，都是一件幸事。

　　　　其实，在三里屯这件事情上，蔚澜心里对李牧更加佩服。

　　　　她在万盈听说过李牧对三里屯的执着，不仅听说第一个商业地产项目选址三里屯是李牧拍板的，她还听说李牧之前带自己去过的lub，竟然也是李牧建议开在三里屯地区的，也就是说，李牧早就非常看好这个地方，没准他看三里屯，比自己看得还要透彻的多。

　　　　李牧对蔚澜不吝赞美，道：“你说的实在是太棒了，人群聚合时间，这一点确实非常重要，我们要在三里屯做商业地产项目，说白了就是要让三里屯从上午到翌日凌晨都不会冷场，总有各种各样需求的用户涌入这里，这样的话，三里屯就必然是燕京娱乐休闲的第一热点。”

　　　　蔚澜谦逊的说：“李总你就别给我戴高帽了，三里屯是你独具慧眼，我只是在你决策的基础上拾人牙慧罢了。”

　　　　李牧自嘲一笑，轻轻摆了摆手：“我只是纸上谈兵。”

　　　　蔚澜带着几分崇拜的眼神看着李牧，问他：“李总，万盈有这么多好地皮亟待开发，你为什么非要在这个时候做商业地产？”

　　　　李牧笑了笑，指着窗外说：“商业地产很有意思，对我来说的意义就是，与其站在这里用双眼尽揽繁华，不如走下去、用双手去创造繁华！”

第787章　只为让你侧目（）　
蔚澜此刻感觉李牧就像是一个传销头子。

　　　　他站在落地窗前，指着下面热闹的三里屯，便说让自己去创造繁华，而且还把自己说的满心期待。

　　　　李牧指着上辈子三里屯village所在的区域，对蔚澜说：“你看那块地怎么样？”

　　　　蔚澜顺着李牧手指的方向看去，眼神中闪过真真惊讶，开口道：“那里占据十字路口的西北，两侧沿街，交通方便，而且斜对面就是工体，整体距离十号线规划的团结湖站很近，中间隔着的全是使馆区，可以称得上是得天独厚了。”

　　　　李牧点点头：“分析的很到位，这块地在我看来，非常符合我们的需求。”

　　　　蔚澜说：“那边我了解过，现在是一些7、80年代的老楼房，拆迁难度应该不大，成本也不会太高。”

　　　　李牧微微一笑，问蔚澜：“你是不是也很看好那块地？”

　　　　蔚澜耸了耸肩膀，略微有些索然的说：“是啊，不过我本来以为你并没有