重生完美时代-第454部分

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的1630万从已经赚了6000多万的暴风科技里提现出来，《奇迹mu》的付费用户量越来越大，李牧估计一个月的流水不会低于一个亿，甚至还有更高的盈利空间，所以这点钱对他来说还真的是小意思。

　　　　赛车场和c俱乐部已经完成了公司注册，名为燕京金顺国际有限公司，名字是陈泽随便起的，金顺也是取黄金顺义的意思，这只是在工商登记注册的名字，将来赛车场挂名就是燕京c俱乐部，club）才是他们将来的主打品牌。

　　　　至于万盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陈泽三人也正式开始注资，宋亮占股45％李牧占股35％陈泽占股20％，但当初给了陈泽一个优惠条件，他只需要按照8％支付资金，李牧和宋亮则按照各自的持股比例等比负担剩下的92％，也就是李牧负责40。25％，宋亮负责51。75％，实际投入三千万，所以李牧又投出去一千二百万。

　　　　李牧真真体会了一把什么叫赚钱快花钱更快，两个项目一下子就投了将近三千万，而且还只是前期投资，往后c的项目还要继续投五千万左右，房地产板块则还是未知，因为如果近期就开始拿地，那至少得几个亿的资金往里填。

　　　　宋亮白天带着人忙着跟村民签征地协议，晚上回到酒店，李牧和陈泽又上门来找他商量下一步房地产开发公司的规划。

　　　　聊及房地产开发的起步，李牧说出了自己的初期规划：“承建c俱乐部是万盈燕京的第一个项目，然后我这边要给牧野科技找商用地皮盖写字楼，如果找到合适的地皮，下半年就可以开始筹建，这个项目也给万盈燕京，除此之外，还有牧野科技员工住宅的项目，这三个项目都由万盈燕京过一手再转包给承建公司，万盈燕京只需要负责监管工程质量和进度就可以，到时候咱们几家公司之间按照市场正常价格走账，这样的话，万盈燕京这边就可以有一定的收入，不过这只是起步，再接下来怎么运作，还得大家一起想想。”

　　　　宋亮点了点头，说：“你说的这些都没问题，这几个项目对万盈燕京来说，要做的就是转包和监管，有一定的收入空间，而且还不需要什么前期投入，不过咱们自己也得推进地产开发项目，我想先从住宅地产着手，这几天研究一下燕京四环内空置地皮的情况，从中选一个比较合适的，先开发一个住宅楼盘。”

　　　　陈泽说：“亮哥，这事你没来之前李牧就提过，眼下拿地不是什么大问题，你只要看准了告诉我就行，燕京目前的居住用途的地价最高也才五千多块钱一平米，我们可以先拿地再抵押给银行，我再去找相熟的银行给一个杠杆，钱就能够转起来了。”

　　　　宋亮问两人：“你们俩对燕京比较了解，觉得现在燕京哪里的房地产市场前景比较大一些？”

　　　　陈泽说：“我觉得是北土城路，地铁十号线东西走向基本已经定了，就走北土城路。”

　　　　李牧说：“已经定了，大家就都趋之若鹜了，现在大家都盯着十号线的走向，哪边一定，哪边的地皮就被疯抢，我觉得我们还是避开主战场，选择东三环好一些，我前两天大概了解了一下，东三环附近的地价大概四千左右一平，北土城哪边应该已经破五千了吧？”

　　　　陈泽说：“东三环还没涨的太厉害，是因为十号线的南北走向现在还没定呢，如果定在大旺路，就会偏离东三环一点五公里，那样的话价格上就不值了。”

第482章　帝国坍塌（）　
眼下的十号线一期工程规划距离尘埃落定已经没多长时间了，东西走向已经基本定下来避开北三环，走北土城路，所以北土城路的地价已经涨过一轮了，很多地产商都盯紧了这一带，地价不仅贵，而且难抢。

　　　　有陈泽在，想在十号线的东西走向沿途拿下一块地是肯定没问题的，但是地价在那里摆着，现在如果去拿北边的地，价格至少高出20％左右，而且这一段地铁沿途属于三环外，升值空间比不上日后的东三环，毕竟李牧心里清楚，日后东三环的房价是三环沿途最贵的。

　　　　所以李牧对两人说：“如果真要拿地，我更倾向东三环，十号线就算现在还没定南北走向到底选哪条路，但我觉得东三环的可能性最大。”

　　　　陈泽咂嘴说：“我倒是听说了一种声音，说十号线的走向好像是要统一，如果东西走向定三环，南北走向一定也定三环，如果东西走向定在三环外，那南北走向也一样，应该不会出现一边走三环，另一边走三环外的情况，现在东西走向基本上已经定在北三环外了，你觉得东三环的可能性还有多大？”

　　　　李牧笑道：“我觉得东三环的可能性至少在80％以上。”

　　　　陈泽好奇的问：“为什么这么大把握？”

　　　　李牧笑道：“我看问题可能跟你们不太一样，你们看的是十号线应该重点顾及居住最密集、交通最拥堵的地方，但我觉得，十号线要在奥运会之前开通运营，一定会更顾及到经济发展以及国家名片。”

　　　　说着，李牧又详细解释道：“我说的国家名片并不是说地铁是一张国家名片，而是地铁的沿途经过的一些特殊地带，代表着国家的名片，大旺路会途径哪里？除了住宅区就是住宅区，但东三环有什么？东三环临近使馆区、农展、cbd以及其他零零散散的东部商业区，尤其是cbd，虽然cbd现在还没建成，但是等到2008年cbd得是一个怎么样的规模你们想过没有？政府批给cbd的市政建设费用高达120亿，未来cbd一定会成为燕京的商业地标，如果没有一条配套的地铁线路，cbd没意见，政府脸上能挂得住？”

　　　　宋亮听完眉头紧锁，陈泽思忖半天，说：“你的意思我明白了，也就是说，政府可能更注重的是十号线和奥运之间的联系，奥运是扬我国威，那十号线届时途径的站点，就要贴合这个主题。”

　　　　李牧点了点头：“我是这么判断的。”

　　　　陈泽微微颔首：“不无道理，毕竟咱们是百年奥运，举国办奥运，这个调子定的还是非常高的。”

　　　　李牧说：“所以我的倾向就是东三环，我觉得眼下应该没有什么比东三环更有发展前景的位置了。”

　　　　陈泽问宋亮：“亮哥你的意思呢？”

　　　　宋亮手指揉了揉太阳穴，说：“我觉得小牧说的很有道理，国家名片，非常有说服力。”

　　　　陈泽也不再犹豫，当即说：“ok，那我们就把目标定在东三环沿线。”

　　　　李牧从宋亮面前拿过地图，用红笔在工体附近画了一个大概的轮廓，说：“重点考虑三里屯附近，看看lub现在有多火爆，就知道那里未来肯定会成为休闲娱乐的中心。”

　　　　陈泽点点头：“行，就这么定了，有合适的地皮就尽量入手。”

　　　　李牧又不自觉的把视线放在地图上，现在燕京还没有万达广场，李牧看向后世万达广场的位置，现在这里还只是划出来的一个cbd区，万达广场的开工要至少等到2003年，但是，现在的cbd一直到08年的开发份额都已经被瓜分完了，如果要做商业地产，节奏一定要尽量加快，因为现在的行业里已经有了好几家巨头公司，追赶的道路任重而道远。

　　　　……

　　　　把c和万盈燕京新公司未来一段时间内的事情定下来，李牧的心思就重新放回到了牧野科技身上，qq没死，他不敢懈怠，就算是qq死了，他也不敢懈怠，现在的yy还远不够成熟，它还需要更多的配套产品来巩固自己的霸主级地位。

　　　　李牧接下来希望yy能够实现的新产品功能分别是邮箱和网盘，邮箱是用户生态产品里不可缺少的一环，几乎每一家网络公司都有自己的免费邮箱服务，甚至未来还有不少公司同时提供企业邮箱服务，所以yy也一定要有自己的邮箱服务。

　　　　除了邮箱之外，李牧还希望yy的开发团队能够开发出一个全新的产品，也就是网盘云存储。

　　　　上辈子腾训也是最早涉及云存储的产品之一，最早的时候，腾训qq的会员拥有64或者128mb的免费网络硬盘，这个产品虽然一直不显山不露水，但对整个产品线的生态来说，还是挺有必要的。

　　　　李牧人在自己的办公室里，却没有组织核心员工到会议室开会，而是组织大家在yy群里畅所欲言。

　　　　李牧说出自己的两个需求，大家商讨过后，对这两个需求都非常认可，随后技术部门的相关负责人便立刻表示已经清楚的了解到李牧的需求，尽快着手进行产品开发。

　　　　除了这两个小功能之外，李牧心里有一个更大的产品开发计划，但他心里清楚，眼下的yy团队还没有人能够扛得起这款新产品研发的重担，新产品的规划就是群语音及视频通话。

　　　　普通的语音、视频通话yy本身就可以很好的支持，但如果上升到群语音或者视频通话，就需要对现有的音视频通话协议进行升级，因为牵扯到整套流媒体的相关技术，所以开发工作并不轻松，但是，如果yy能够在02年或者03年初就实现群语音以及视频通话，那yy未来可以开拓的新产品就太多了。

　　　　如果相关技术能够打通，不只是能够提供基于yy群的音视频聊天，还可以用于开通语音聊天室、视频聊天室，甚至可以直接把视频直播的概念抛出来。

　　　　但眼下最大的问题，就是手头没有擅长流媒体技术的专业型人才，方旭东的强项在于页面技术，恐怕也很难亲自开发这样的一款产品。

　　　　李牧忽然想到马总最为得力的技术干将张志冬，如果腾训哪天真的散伙了，自己别的不说，一定得想办法把他挖到燕京来。

　　　　只是，李牧眼下也不知道腾训目前到底是一个什么样的状态，直至今日，绝大部分qq的用户都已经完全流失，但李牧依旧是那个每天都会登陆qq的“忠实用户”，只要他在用电脑，并且电脑接入网络，他就一定会把qq和yy同时打开。

　　　　只不过眼下的qq太过惨淡，李牧qq上的好友们早就已经不再