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重生完美时代-第1319部分
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此时的司马台游客极少，李牧让王元朗避开景区入口，在山脚下的水流边找了个无人处将车停下，随后对蔚澜说：“走，下去看看。”
蔚澜心里充满疑问，暗忖也到了谜底揭开的时间，便急忙跟着李牧下了车，眼看四下无人，迟疑片刻，便挽住了李牧的胳膊。
站在河边的鹅卵石滩涂上，李牧回身指着山上蜿蜒开去的司马台长城，又指了指面前的水流、河岸边的景色，问蔚澜：“你觉得这个地方怎么样？”
蔚澜说：“很美啊，没想到燕京周边还有这么漂亮的地方，而且很安静。”
说着，蔚澜眨眼看着李牧，问他：“你该不会是想在这儿建别墅吧？”
李牧摇摇头，笑道：“在这儿建别墅可费老鼻子劲了，没有供水、供电、供暖，真建成了，住起来也不方便。”
说到这儿，李牧问她：“你觉得这儿拿来开发旅游怎么样？”
“旅游？”蔚澜琢磨了一下，说：“这儿倒是个周末休闲娱乐不错的选择，但是这种地方，能承载多少游客呢？人多了承载不动，人少了带不来什么经济效益，而且说实话，这里真要做旅游产业，自然环境还是稍微薄弱了一点，总感觉还不够，就像是一个三岁的孩子，他能帮家长端茶倒水，偶尔扫地，但要真出去工作，还差得远。”
李牧不置可否的笑了笑，问她：“有没有兴趣爬到山上看看上面的风景？”
蔚澜笑道：“好啊！难得你有这种清闲时间让我陪你出来看风景。”
李牧拉着她的手，笑着说了一声：“走！”
两人从山脚顺着当地人上下山的小路爬上了山，这里的山并不陡峭，比起司马台以及后面的几座山峰来说，这里要相对平缓的多，所以爬起来也并不算是吃力，最大的不便是这里没有修过石阶，只有人走多了形成的类似夯土的小路，不过对两个二十多岁的年轻人，以及几个特战大队出来的保镖来说，这样的小路太容易驾驭了。
李牧拉着蔚澜顺着小路上山，蔚澜感叹道：：“多亏我今天是去工地了，所以穿了运动鞋，不然万一穿着高跟鞋过来，只能让你背我上去了。”
李牧笑道：“你就算穿了运动鞋，只要你想让我背，我就背你上去，要不要试试？”
蔚澜羞赧一笑，说：“还是不要了，路不好走，万一摔了怎么办。”
李牧说：“如果是从长城那边往上爬就能轻松一点。”
向上爬了半个多小时，回过头再看山脚下，已经不再只是刚才看到的一片滩涂和谷地而已了，从高处向下看，整个谷地的纵深一目了然，河水也不再只是下面是眼前的一小截河道，展现出其盘龙一般的身姿与气势。
再向上，当几人爬上这座山顶的时候，下面的景色已经是豁然开朗，谷地宽阔而平坦，一路顺着河道伸向远方。
李牧指着下面这一大片与河道相伴的谷地，对蔚澜说：“你看，在燕山山脉里，这么大、这么平坦的山谷还是很罕见的，而且四面有山、中间有水，背后靠着的是司马台长城，长城就像是一条长龙，虽然我不懂风水，但这有山有水有龙象的地方，风水应该是很好的吧？”
蔚澜点点头，笑道：“肯定是很好了，在下面看的时候还不觉得，上来再看看，有了这种一览众山小的感觉，发现这里还真是很不错。”
李牧指着下面的山谷与河流，问蔚澜：“如果我们花点钱，把这目视所及的整个山谷都拿下来，然后把这里整片打造成一个人造古城，你觉得怎么样？”
“啊？”蔚澜目瞪口呆的看着李牧，她这才明白，原来李牧藏了一路的小秘密，竟然是要把这山谷开发成一个人造古城？！
蔚澜脱口而出的第一个问题是：“那岂不是要很多钱？”nt
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第一千三百八十一章 神笔马良（）
“是要很多钱，四五十亿左右吧。”
李牧轻描淡写的说出了一个让蔚澜以及王元朗三人都喷血的数额，随后用手指着下面的山谷，如指点江山一般，自信十足的说：“你看，我们会在这里模仿出一个完整的古代城镇，这里面会有城墙、有炮塔、有烽火台、有和长城一样的射击垛口，里面有县衙，有镖局，有钱庄，有染坊，有酒坊，有书院，有祠堂，有寺庙，有民居以及酒馆、客栈、商铺，再搞几个不同主题的展览馆、纪念馆或者博物馆，整个古城内清一色的古风建筑，把这条河流包裹其中，在水上面多动点脑筋，把它打造成北方的水镇，再搭一个水上舞台，找知名导演设计一套大型舞台剧；
不仅要把古城设计完善，还要把司马台长城也囊括到我们的景区里来，除此之外，紧挨着古城的，还要有现代化的星级酒店、各种不同主题的主题酒店、餐厅、购物中心、游客接待中心，规划中的京承高速公路就从你能看到的山谷最远端穿过，我们就把游客接待中心建在高速公路的高架桥下面，到时候游客下了高速就能到景区的停车场，玩一天也可以，玩三天也不会无聊，玩五天六天那样的，我们也不需要，我们就把它发展成燕京周边一到三日游的最佳去处。
互联网有一种技术叫集群，这个概念拿到现实中的产业里也一样说得通，我们要做的，不只是一个旅游景点那么简单，而是要做一个旅游产品集群。”
蔚澜已经听傻了眼，国内的旅游地产现在只是刚刚有了一点点萌芽，而且就算是做旅游地产，她能想到的也只是在旅游景区做小规模投资，但没想到要像李牧这样，完全自造一个景区。
这里现在连一栋房子都没有，李牧却要在这里规划出占满整个山谷的人造古镇集群，这个脑洞开的实在是有些太大了。
王元朗三人也都大眼瞪小眼，感觉就好像童话故事里皇帝的新衣，饶是李牧再怎么描述，他们都找不到准确的感觉，但蔚澜沉下心来，仔细揣摩了李牧的话之后，眼前的景色就好像一下子活了起来。
看着下面整个景色优美的山谷，蔚澜脑海中已经开始逐渐构建起了李牧描绘的场景，城墙、县衙、镖局、古街、小巷、民居、市场……
此时的李牧，就像是神笔马良一样，将这一切都画在了蔚澜的脑子里，让她放眼望去，好像已经看到了一个大型的人造古城，繁华、精致、壮观、真实。
蔚澜惊诧了许久，才从想象中回过神来，看着李牧问道：“这样的话需要很多钱吧？动辄几十亿，万盈眼下可没有这么多资金来筹备这样的大项目，至少要等到明年我们的住宅地产项目逐渐交付才有可能，而且这样的地产项目投资大，回报周期长，其他股东未必会乐意。”
说着，蔚澜又怕李牧想自己出钱投这个项目，急忙又提醒道：“而且，牧野科技上次融资，你一共套现还没到二十亿人民币，投这么大的项目，会很累的。”
李牧微微一笑，没有正面回应她的话，而是笑着问道：“你说，这地方穷吗？”
蔚澜抿嘴道：“应该不富裕吧……”
李牧又问：“那你跳出地产的思维范畴，别把它想成一个地产项目，想成一个旅游项目，如果我要给当地政府落地一个五十亿的旅游项目，他们会是什么态度？”
“五十亿的旅游项目……”蔚澜眼前一亮：“我懂了！”
李牧哈哈一笑，说：“就知道以你的聪明，肯定是一点就透。”
蔚澜说：“如果是为当地建设一个大型旅游项目，本身项目在建的时候就能拉动地方经济发展，提供不少就业岗位，而且项目建成后，还能继续提供就业岗位，以及旅游收入，这对地方政府来说，是大好事儿，所以我觉得如果这么搞的话，起码我们可以免去拿地成本。”
“对。”李牧说：“拿地成本大于一块钱现金，我都不会投这个项目，不是我抠门，而是那样不符合正常的商业逻辑，我来地方投资，而且是投资大型旅游项目，地方政府必然得把旅游资源从口袋里拿出来，我可以算作当地政府以地皮入股，给他们计算少部分股权。”
说着，李牧又道：“而且，如果我们现在上马这个项目，先跟当地政府谈合作的话，我们就能搭上一个顺风车。”
“什么顺风车？”
李牧说：“我跟湘南卫视合作搞了一档综艺节目，田园性质的，选址就在这附近，这正好是一个跟地方政府拉近关系的契机。”
蔚澜点了点头，说：“如果节目火了的话，也能提前给这一带的旅游资源预热，打响知名度。”
“对。”李牧笑道：“环环相扣就是最好的产业布局，用节目和旅游投资去打包跟当地政府谈合作，然后用节目为旅游项目做预热，这件事情就基本稳了，未来我会把更多的综艺节目资源，以及影视资源结合进来，进一步包装这个古城，让它闻名全国。”
蔚澜问：“我们自己一家跟当地政府合作吗？旅游产业我们没有接触过，真操盘这么大的项目，很多旅游环节的细节工作我们怕是应付不来。”
李牧笑道：“所以我们得找国有旅游集团合作，让他们出一部分钱、出经验和旅游资源，我们三方成立一个合资公司，然后共同出几亿元启动资金，剩下的找地方政府做贷款支持，把还贷周期拉长到十年二十年，不用我们自己出钱还贷，而是等古城建成、开始创收之后，用未来的一小部分利润去偿还这笔贷款。”
房地产就是这样一桩看起来很有万恶资本主义色彩的产业，五十亿投资的商业地产，地产商可能只出了一小半亿资金，然后陆陆续续贷款凑上了另外的一大半，项目建成开始创收，然后用利润来慢慢偿还贷款，最�
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