重生之炒房王-第98部分

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　　　　不过这话肯定不能当面讲的，他冲着茹华几人招招手，示意他们靠近。

　　　　随后他又转头看了看咖啡店里，并没有其他人注意这边，才轻声说道：“我可以负责任的告诉你们，逸仙城正式交付以后，在二手市场的成交价格会比现在还要低不少，最便宜的大概只能卖到一万三，一万四的样子！”

　　　　“那你还让我们买？”茹华惊叫道。随后他有赶紧捂住了嘴，四下看了看，见没人在意，才又低声说道：“宁兄弟，咱们一起赚钱没错，可明知道是坑你总不能让我们跳吧？”

　　　　宁枫摇摇头道：“真要是坑，我会让你们买吗？”

　　　　“那……”

　　　　“我来问你，茹家村为什么拆迁？”

　　　　“因为要修新的高速口子啊！”茹华想当然道。

　　　　“哪条高速？工期多久？”

　　　　“好像是连接环城高速和25号高速吧？工期大概是3…4年，要到2015年才有可能通车。”茹华道。这些消息报纸上还没有报道，但是他们作为当事人自然要清楚些。

　　　　还不等宁枫说话，边上的茹奇似乎想到了什么，说道：“你的意思是，等到高速口子修好，这边的房价会涨？”

　　　　宁枫点头道：“买房子就是看地段啊！到时候这一带不仅有两个高速上下口，而且我得到消息，还会有一条新的快速路和一条新的高架桥修到三屯来！”

　　　　“到了那个时候……”

　　　　“到了那个时候，这边的房价就会上涨吧？”茹华接话道。

　　　　“上涨？”宁枫笑了笑，便故作神秘的不再说话了。

　　　　在钱海川面前，他自然是不能够这样直接告诉他结论的，只能给他画饼。毕竟钱海川是一个老而成精的狐狸！

　　　　但是在茹家村几人面前，宁枫却可以大大方方的丢出这些消息。他们不会太过于深究原因，却会更加的看不清自己！

　　　　见宁枫不多说了，茹华自己思索了一会，也就放下心来了！

　　　　高速口子是铁板钉钉要修的，而衔接环城高速而带来的发展和机会，包括大学城和城东区的一些地方，早就证明了，不需要宁枫多提点！

　　　　比如大学城，原本是离城市三十余公里的郊区，只因为有了高速口子，就立刻从一个20余万学生组成的大学聚集地发成成为了一个崭新的商业综合城区！再加上后来修建的地铁，更是直接把大学城推上了巅峰！

　　　　想到这些，茹华总算是放心了一些，嘿嘿笑道：“是我着急了！我就说宁兄弟不可能坑我们的嘛！”

　　　　宁枫好气又好笑的白了他一眼，随后他的手机响起了。他拿起来看了一眼，并没有接，而是直接起身对几人说道：“你们先聊着，我跟人谈点事情！”

　　　　众人点点头，只见宁枫冲着入口的地方挥了挥手，不一会，一个窈窕的身影出现在了大家眼中！

　　　　“是逸仙城的张总监？”茹华道。

　　　　茹奇笑的有些玩味，说道：“在这方面，我真的只服宁枫啊！”

　　　　茹华见张淇似乎有些焦急的走向宁枫，拉着他坐到了一张空桌子边，说着什么……

　　　　“酒吧那里些个小女孩都没劲！就得要这个小妞的条件，才能配得上宁兄弟啊！”茹华感慨道。上次宁枫带走了紫冰和陈欣玩了次一龙两凤，众人时候免不了要询问一番。

　　　　但是跟张淇比起来，紫冰也好，陈欣或者是其他的夜场女孩，无论从形象、身材、气质上，都无法跟张淇相提并论！

　　　　“羡慕不来哟！”茹华叹道。

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　　　　“宁枫，首先，我得向你道歉！”张淇有些局促的看着宁枫，双手不安的放在膝盖上不断揉动着。

　　　　“你有什么可道歉的？”宁枫明知故问。

　　　　“关于我生日那天的事情，还有后来在售楼处的事情，还有其他的一些……”

　　　　“不必了！你直接说你约我有什么事情吧！”宁枫抬手止住张淇道。

　　　　“你能不能听我说完？”张淇一脸愁容，带着哀求的语气说道。

　　　　宁枫见张淇楚楚可怜的样子，不由得暗骂自己色胚，见到漂亮女孩就来劲！但是他却忘了，能漂亮到张淇这个级数的美女，哪怕是在美女如云的娱乐圈也是见不到几个的！

　　　　他只好说道：“你说吧！”

　　　　张淇抿了抿嘴，斟酌了一会，缓缓说道：“其实，我真的不是要拿你当挡箭牌或者是有别的什么目的！只是，我如果没有男朋友，我父亲不会允许我接受公司的事情的，所以我才想出了那个主意，让外人都以为我有男朋友了！”

　　　　“这不还是利用么？”宁枫冷笑道。

　　　　“可是我对你的情意并不假呀！”张淇急道。

　　　　宁枫摇摇头道：“算了，你还是说正事吧！这些话，以后再说好了。”

　　　　面对宁枫的油盐不进，张淇也很是无奈！同时她的心中更是懊悔，如果当初不要那么骄傲，直接把宁枫领回家，现在会不会是另外的一副光景呢？

　　　　但是想归想，正事更重要，张淇问道：“你是不是早就看出来，我们项目开盘会卖不动？”

　　　　“是。”宁枫点点头道。

　　　　张淇不解道：“可是你自己的帖子里也说了，在未来的半年内，一手房的市场会远好于二手房的呀！”

　　　　宁枫被逗乐了，笑道：“那么请问，钱塘市有多少个一手楼盘正在出售？或者说，单单你们律诚，就有多少个楼盘同时启动了？”

　　　　“这……”张淇被宁枫问住了！

　　　　“我告诉你吧，目前钱塘市领到预售证在售的一首楼盘，有五十多个！待售房源更是有超过八万套！你凭什么觉得客户一定要选逸仙城？”宁枫不屑道。

　　　　被宁枫彻底说懵了的张淇眨巴眨巴眼，有些欲哭无泪道：“难道就真的没有办法了吗？”

　　　　见张淇模样，宁枫总算露出了狡黠的笑容，说道：“有！”

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“真的？什么办法？”张淇惊喜道。

　　　　“我的办法，是建立在你们能够放弃利润率，并且追加一小部分投资的前提下！你们愿意吗？”宁枫问道。

　　　　张淇略一思考，随即点头道：“没问题！利润率要降到多少？”

　　　　“15％！”宁枫道。

　　　　“太低了吧！”张淇瞪大了眼睛说道：“15％的利润率，等于要按照开盘价的9折甚至85折来出售！如果是以这种低价吸引购买的方式，我们自己就能做到，你这根本不是办法！”

　　　　宁枫道：“你果然是在国外呆久了，知道什么叫买涨不买跌么？”

　　　　张淇愣了愣，随即反应过来！

　　　　宁枫继续说道：“如果仅仅只是降价处理，以国内客户的心态，只会觉得你这个楼盘已经完蛋了，不得不打着出售！你逛过街吧？路边那些号称清仓大减价，跳楼价的商店，你会有兴趣吗？”

　　　　张淇已经想通了这点，她有些忧心自己会不会又惹恼了他，于是立刻换了柔软的口气道：“我明白了！你能仔细跟我说说吗？没有充分的理由，这么低的利润率，董事会不可能通过的！”

　　　　宁枫这才自信说道：“我说的有办法，并不单纯是降价这么简单。我有把握帮你把逸仙城以最快的速度卖光，这样你们才能有现金回款！否则，逸仙城这个项目的体量这么大，几十个亿的贷款，我想就算对律诚集团来说，也很吃力吧？”

　　　　张淇沉默了，她皱着眉头思考了好一会，然后起身出门打了一通电话，十几分钟后才回来，对宁枫妥协道：“15％的利润率我们可以接受，但是你要告诉我你的具体办法是什么！”

　　　　宁枫却摇摇头，微微一笑道：“我还没提我的条件呢！”

　　　　张淇的两道细眉皱的更紧了！她回想起当初跟宁枫看房，宁枫让她到店里等着，他一定帮她把价格谈下来的时候，也是这样充满自信的表情！

　　　　最后事实证明，宁枫的信心是靠着成功为底气的！而自从她跟宁枫产生误会以后，数次面对宁枫，她都泛起一股无力感！

　　　　无论是他带炒房团到逸仙城看房的时候，还是在律诚的年度聚会上，宁枫都像一把锐利的匕首，亮着咄咄逼人的寒光，让人胆寒！

　　　　“说说你的条件吧……”张淇叹了口气道。

　　　　“你们这次开盘是600多套房子吧？”宁枫问道。

　　　　“624套，一共三幢。”张淇道。

　　　　“我帮你们卖了104套，你们这次开盘一共卖了200多套，也就是说，你们一个售楼处加起来才能顶我一个人？”宁枫笑道。

　　　　“你到底想说什么？”张淇无奈道。

　　　　见张淇的耐心已经快要到极限了，宁枫才悠然说道：“我有办法让你们按计划完成销售任务！当然了，不包括别墅组团。”

　　　　“真的？”张淇眼神一亮。只要能够按照原定计划完成销售任务，那么即使利润率下降，但是回款速度以及开盘遭遇滑铁卢的负面影响，都能够得到控制，这样一来，逸仙城的项目就不能算失败了，只能说是受行情波动而已！

　　　　毕竟，今年还处在《限购令》这座大山的风口上，受影响的也不仅仅只有律诚集团一家而已！

　　　　“等等！”张淇忽然警觉道：“你知道我们的销售计划？”

　　　　宁枫笑道：“两年半，对吗？”

　　　　看见宁枫的笑容，听了他毫不犹豫给出的答案，张淇真的有些胆寒了！

　　　　“你是怎么知道的？”张淇问道：“难道我们内部有人跟你透露了？”

　　　　她的警惕是有原因的！每一个项目的销售计划，如果被竞争对手知道了，就可以针对对方的计划进行恶意的价格战。这是杀敌一千自损八百的阴招，但是如果能够切实打击到对手，还是会有不少人选择这样做的！

　　　　宁枫点了点自己的脑袋，说道：“那你觉得我是怎么知道上个月的成交涨幅比例的？”

　　　　张淇长吁一口气，算是接受了宁枫的解释！毕竟能够预言市场