重生之炒房王-第53部分

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　　　　但是阿毛呢？他可没有宁枫的老辣和圆滑。万一被宁枫蛊惑，走上了歪路？

　　　　这个想法一出现，就一直盘旋在她的脑海中挥之不去！

　　　　公交车上，宁枫对阿毛道：“这件事的启动资金是我的提成。所以咱们先把前面的手续办好，等下个月提成一发，就可以开始着手干了！”

　　　　阿毛点点头，他虽然憨厚，却是不傻。他已经在店里呆了一个月了，尽管还没开单，但是耳濡目染的也不少了！

　　　　宁枫把计划对他说了以后，他几乎要拍手叫好！

　　　　如此简单的事情，为什么自己一直没有想到要做？对了，自己就算想做，也没有本钱……哎……

　　　　宁枫的计划实际上非常简单，就是当二房东！

　　　　二房东这个职业，是个大城市所独有的！

　　　　主要的工作内容就是租下一套房子，分割成很多间，然后出租给一些低收入的人群，从而赚取差价！

　　　　宁枫自己现在就住在这样的房子里。现在也并不是没有人当二房东，相反，从事着这个行当的人极多，大部分都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰厚利润！

　　　　就以青青家园小区做例子。目前小区里一套120方左右的房源，如果是精装修出租，价格视装修档次，是3000…3500元。但如果是毛坯房，租金就会锐减到1200…1500元。

　　　　120方的户型，是标准的三房两厅两卫户型，但是如果在不考虑做饭，休息等等条件，只满足最基本的生活所需，是可以隔出5…6个房间的！

　　　　客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！

　　　　这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受！

　　　　所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。

　　　　做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！

　　　　因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。

　　　　除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。

　　　　而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600…700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。

　　　　但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。

　　　　超过100％的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！

　　　　所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。

　　　　只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！

　　　　这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来说，没有任何风险。

　　　　如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。

　　　　但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么？

　　　　现在很多年轻人的苦恼在哪？大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望！

　　　　一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！

　　　　至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了！钱塘市是Z省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。

　　　　在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了1500万以上！而且每年还在增加中！

　　　　这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！

　　　　如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！

　　　　“你只要记住，安全是第一要素！”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患！只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功！所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松！”

　　　　“嗯，我明白了！”阿毛郑重的点头道。

　　　　宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！

　　　　两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。

　　　　而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！

　　　　这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！

第七十八章　超级二房东计划（求收藏！）（）　
两个人朝行政中心的门口走去，一些徘徊在门口的人立刻围了上来。

　　　　“代办公司注册，代理办税。”

　　　　“提供挂靠，代缴社保，养老金。”

　　　　“抵押贷款，融资借贷。”

　　　　……

　　　　这些人都是各种公司出来撒网的。他们背着斜挎包，包里装满了名片，带着遮阳帽，顶着烈日，不断给来来往往的人递着名片，用这种广撒网的方式在捞鱼。

　　　　几乎一瞬间，宁枫和阿毛的手中就多了几十张名片。

　　　　宁枫笑了笑，朝这些人说道：“我要注册一个公司，来报个价。”

　　　　“5000！”

　　　　“4500！”

　　　　“2000！”

　　　　“3500！”

　　　　接连不断的有人直接报价。宁枫最后挑了一个报价3000的，这跟他知道的行价差不多，价格太过于低的，基本上是坑！一分钱一分货的道理，还是适用于大部分情况的。

　　　　被选中的人显然很惊喜，他走上来自我介绍道：“老板你好，叫我小东就可以了。”

　　　　宁枫点头道：“能一条龙保证办好吧？”

　　　　小东挺起胸脯道：“没问题！要不要提供办公点的？不要的话还能便宜200！”

　　　　宁枫摇了摇头，他知道很多皮包公司实际上都是由这些代办公司弄了一个假办公点，其实并没有真的公司存在。

　　　　“那你先等着，我们先办点其他事情，一会给你电话。”宁枫道。

　　　　然后他就带着阿毛走了进去。上到了三楼。

　　　　一楼是办理一些民生相关的业务的，像是社保，医保之类的。二楼则房管局，工商等部门的区域。

　　　　“公证处？”阿毛疑惑道。

　　　　宁枫正色道：“不是我不相信你。公司的法人是你，但是我们得办个公证，证明公司最后得听我的。这样你心里也安稳点！”

　　　　这个问题其实也是阿毛心里隐隐在担心的事情！他是耿直，却不傻！宁枫的计划，没有失败的可能。也就是说，这个公司最后肯定是能赚不少钱的！

　　　　阿毛这一个月来也带了不少客户，同时也听别人说了很多类似的事情。

　　　　如果以后真的赚钱了，宁枫却对他起了猜忌可怎么办？阿毛是个很重感情的人，他不希望未来两个人之间会反目成仇！

　　　　只不过没想到宁枫竟然连这个环节都考虑到了！

　　　　今天出门，阿毛的神色一直都有些凝重，这一刻却是彻底放松了，由衷的笑了起来！

　　　　宁枫自然知道他在想些什么。阿毛是法人，最后公司肯定是听他的。如果阿毛真的要耍心眼架空他，他也无可奈何。

　　　　但是这份公证书却必须有！他自然是相信阿毛，却也要让阿毛的心里没有疙瘩才行！

　　　　这样的事情，历史上发生过很多次了！位高权重，功高震主的将军觉得皇帝可能猜忌自己了，最后为了防止皇帝宰了自己，保住性命，他就只能先造反宰了皇帝！

　　　　你说这样的皇帝委屈不委屈？冤枉不冤枉？

　　　　有了这份公证书以后，这薄薄的几张纸就是他们双方相互信任的坚强基石！

　　　　公证书的内容宁枫早就准备好了，花了点公证费，十来分钟就办好了公证书！

　　　　办好这件事，他又打电话叫来了小东，然后塞给阿毛2000元钱，对他说道：“你先跟他去，他会带着你办的，有什么问题就给我打电话。我还有事！”

　　　　不过阿毛还是有些困惑的问道：“我们要做二房东的话，其实不用注册公司吧？我看青青家园那些二房东都是单干的。”

　　　　宁枫笑了笑，对他说道：“难道你就甘心窝在三屯这一亩三分地上？钱塘市那么大呢！十几个城区呢！”

　　　　对于宁枫的解释，阿毛听的有些云里雾里，不过他并没有纠结于这个，而是返身跟着小东去办手续了。

　　　　宁枫也拦了辆出租车，赶往下一个目的地。

　　　　既然是公司，肯定得有个办公地点！毕竟他可不是要弄个皮包公司糊弄事情，而是真的要把这个公司发展起来的！

　　　　这也是阿毛之前问的问题的答案。

　　　　如果做二房东只是在三屯板块里，那么极限也就是三四十