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重生之炒房王-第208部分
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么出名，用你的名头更能让人信任而已！”
宁枫眯眼道：“可是你这样的行为，已经侵犯了我的名誉了哦！要是打官司的话，你必输无疑呢！”
听他这么一说，顾灏楠慌忙摆手道：“我第一个搭讪的就是你了！真没别人了！也没有给你造成什么损失，就不用这么上纲上线了吧？”
他搓着手，显得有些局促，心里也是把这老天爷骂了千万遍！钱塘市有上千万人口，光这房交会的会场里起码就有几千人！哪知道自己撞了什么邪，第一个就找上了正主？
买彩票也没有这么准的吧？！
“走吧！先跟我去逛逛去！”顾灏楠正六神无主的时候，宁枫忽然对他说道。
顾灏楠有些摸不着头脑？陪他去逛逛？啥意思？
宁枫笑道：“既然你都说了要给我介绍房子，那当然要真的带我去看看才行，然后帮我分析一下这些项目的优缺点！”
“宁先生！你别逗我了！”顾灏楠哭丧着脸道：“在你面前，我哪敢班门弄斧啊！你可是真正的买房圣手！”
宁枫蛮横道：“我不管！话是你说的，要是不行的话，我现在就报警！”
“好好！都听你的就是了！”顾灏楠无奈道，心里犯怵，跟着宁枫走进了展示区。
宁枫随意问道：“你之前主要研究的都是城西板块的房子吗？”
“也不全是。我收集了最近半年的成交记录，专门研究去年成交量高的板块。你也知道去年行情很差，在这么差的行情下都能保持稳定成交量的板块，必然是有原因的。”顾灏楠答道。
宁枫点点头，心中深以为然！
客户都不是傻子！每个人总有这样那样的门路去了解自己意向购买的板块的一些未来发展趋势，比如会不会有地铁？会不会有大型商业综合体之类的等等！
能在去年那样日了狗的行情里都保持成交量的板块，必然尤其畅销的道理。
“那你都得出什么结论了？”宁枫问道。
顾灏楠见宁枫没有再揪着自己假扮他的事情不放，而是真的聊起了房地产，于是也就放松道：“结论不敢说，有一些小的总结吧！”
“说说看！”
“第一，价格最坚挺成交最活跃的永远是学区房！去年下半年整个钱塘市的房价掉的都很厉害，均价下降了将近30％！但是下降最厉害的就是非主城区了，因为没有好的学区配套，加上也没有什么大型综合体，非主城区有些楼盘的价格下跌甚至超过了50％！然而相反的是，有些名校的学区房却保持着上涨的势头，而所有的学区房都只有2％以内的波动，没有下跌！”
“第二，交通便利，生活配套齐全的楼盘成交最稳定。这个很好理解，人们买房子住，无非是为了吃喝拉撒，衣食住行。能满足这些基本需求的楼盘，相对的成交量肯定高过一些依靠未来发展依靠规划作为憧憬的楼盘。”、
宁枫听的不断点头，但是这些观点都太保守了！几乎是个人就能够说得出来，而他想要听到的，则是一般人不知道的。
“你看，那个项目你知道吗？”宁枫指着会场中央一个巨大的展区问道。
顾灏楠顺着他的手看去，只见“逸仙城”三个大字异常的显眼。
他笑道：“怎么可能不知道？前两天不是还请你当过嘉宾么？我本来也想去参加活动的，只不过被其他事情耽误了，否则……今天也不会见了你还认不出来了！”
他说着又看了看宁枫，现在的宁枫一身上下的行头至少六位数，虽然很多人可能看不出价格，但是一定能看出不同！这种价位的衣服，加上宁枫这种衣架子身材，穿起来自然有股子异于常人的气势！
再加上发型的改变，宁枫和他钱塘潮上的头像虽然容貌没变，气质却差了十万八千里！再加上宁枫带着遮住半张脸的宽大墨镜，也难怪顾灏楠没有认出他来！
宁枫道：“那你说说看，这个楼盘怎么样？”
“好！很好！非常好！”顾灏楠立刻答道。
宁枫哑然：“你不用因为我帮它做过广告，就故意这么说的。刚才你不是还拼命的推荐我买文华小区么？这两个楼盘也就相差两三公里远，都属于三屯板块呢！”
顾灏楠想了想道：“这得看从什么目的出发了！还得看手头的资金状况！虽然文华小区未来的涨幅可能超过100％，但是逸仙城却是妥妥的潜力股啊！”
他头头是道的分析起来：“首先，它面前现在还是一条断头路，但是规划已经出了，小区门前的大马路将来会是一条全新的横贯城北东西的主干道！另外，因为交通配套还没有发展起来，加上周边还有些萧条，所以它的价格还比较低！没记错的话，现在应该在18000元的均价吧？”
“89方的三房，总价也就160万左右，还是附送精装修的！相比之下，文华小区的89方可只有两房，还是毛坯的。但是价格却要高出近百万！”
“而且它的一头紧挨着贯穿南北的主干道之一，我估计如果地铁规划修改的话，绝对会有一条路线走到这个位置！只要地铁的消息一出，它的价格立刻就要上涨至少20％！”
“再加上我还听说，律诚集团似乎计划在其中一块空地上再兴建一所律诚学校！众所周知，律诚教育集团虽然是私立学校，但是无论是师资还是硬件都是钱塘市最好的！又是双语教学！而且这次为了配合体量巨大的逸仙城，律诚学校似乎是要建从幼儿园，小学到中学的一体式学校！”
“一旦学校的项目落定，逸仙城就会成为不输重点学区房的项目！到了那个时候，价格的涨幅搞不好会超过150％……”
宁枫笑着说道：“那你知道在逸仙城加盖一所学校的建议，是谁提出来的么？”
“额……”顾灏楠为难凹：“这个我就不知道了！不过我想律诚集团那个大个企业，应该会有有眼光的人提出这种建议吧？毕竟有没有配套的学区对楼盘的影响实在太大了！”
“哈哈……”宁枫乐了，他说道：“可能要让你失望了！让律诚集团盖学校的不是律诚集团的人，是我！”
顾灏楠一愣，不可置信的看着宁枫！
为什么宁枫一个外人可以影响律诚集团的决策？虽然有好多留言说宁枫跟律诚集团关系极深，但是这种层面的决策，无论如何都不是他一个外人可以插手的啊？
面对宁枫，顾灏楠的心底里冒出了一股恐惧感！原来他对宁枫只是因为准确的预测而觉得佩服，但是以一人之力影响一个总值上千亿的集团公司？
“你是人还是鬼啊？”顾灏楠在心里问道。
88。你觉得不行？我觉得可以！（）
“网上一直有种说法，逸仙城开盘的时候卖的很差，但是后来的成交量却忽然间变高了！都说是因为你插手管理销售了，这是真的？”顾灏楠问道。
宁枫点点头道：“可以这么说吧。他们后来的销售方案都是我给定的。”
“别是吹牛的吧！”顾灏楠心里暗道。虽然他对宁枫帖子里的精准预测很是钦佩，但是心底里还是有那么些疑虑！
毕竟宁枫跟他一样，是个干中介的。看家的本事就是买房子。在网上无论再怎么预测的准确，落不到实际的销售案例里，也都是空话！
至于被好事者扒出来的，所谓宁枫单月提成过百万的说法，顾灏楠作为一个被限购令坑到姥姥家的资深扑街经纪人，那是根本就不信的！
两人说这话，这时已经走进了逸仙城的展区。
作为逸仙城的总监，龚贺自然是会到场的。他一眼瞅见宁枫，连忙迎了上来，连声道：“枫哥！你要来也不提前说一声？我好摆个阵势迎接你啊！你可是咱们逸仙城的金字招牌啊！”
宁枫笑道：“我就随便来逛逛而已！真要是拿我做文章，你们企划部又该头疼了！”
“哈哈！我可是听说了，好多开发商现在都想找你做活动，还有想直接签你做代言人的，你都没理！逸仙城能请到你，那是近水楼台先得月，纯粹运气好！”龚贺道。
他瞥见边上穿着不伦不类的顾灏楠，问道：“这位是？”
“哦，我给你们介绍一下。”说着，宁枫替他们介绍了身份。
龚贺一听是个中介公司的老板，也没多想。虽然宁枫是万家公司的人，但是以他对宁枫的了解，身边出现其他公司的人再正常不过了，只当是宁枫又拉拢过来一起卖逸仙城的。
于是龚贺热情的掏出名片，双手递上！
顾灏楠则是略有些受宠若惊的接过了名片！看着黑底金字的名片上“销售总监”四个字，心里有些激动！
他开的中介公司位于三屯板块东北方向的城郊结合区域，实际上离逸仙城也没多远。
得益于安家网的启动，他自然也早就主动上门跟安家网签过合作协议了。现在也具备销售逸仙城的资格！
这实际上也是他接下来的工作重心，既然一手市场好，那就先从一手楼盘做起，逸仙城就是他的重要目标！
能够认识逸仙城的销售总监，对于顾灏楠倒是个意外的收获！
同时他也有些奇怪龚贺对宁枫那明显有些卑躬屈膝的态度！按说龚贺作为逸仙城的头头，应该是宁枫巴结他才对！
难道说……
刚才宁枫说的是真的？逸仙城开盘后的颓势，真的是宁枫一手扭转乾坤的？
宁枫没有容他多想，而是又接着晃悠起来！
“你的中介公司，现在一个月能做多少业绩？”宁枫随口问道。
顾灏楠讪讪道：“大概七八万吧！最近非主城区很难做，七八万付了房租，发了工资，刚够开销的……”
“不是吧？”宁枫佯装惊讶道：“还真是好死不如赖活着呀！”
面对宁枫的暗讽，顾灏楠也颇有些无奈！现在的社会就这么现实，钱包不鼓，底�
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