重生明末当皇帝-第152部分

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　　　　因为土地越多，佃农越多。佃租就算高。你不种总有人会种。

　　　　此时大明的人口就已经比较爆炸了，因此佃租居高不下。北直隶的佃租，通常都在40。可是北直隶佃租管理法一出台，被官方强制性摁到了15，这简直就是在地主身上割肉啊！

　　　　这相当于是强制剥夺了北直隶地主的收入。

　　　　这个政策一出台，内阁马上遭到了大量代表地主阶级的官员的抨击，奏章如同雪花一般飞向内阁。

　　　　与此同时，北直隶地主还进行了各种抗议活动。

　　　　但显然抗议是无效的，没有人愿意跟着这些地主闹腾。如今的北直隶，因为经济发展繁荣。就业岗位的不断增长，普通百姓都把朱由校当成圣主明君，谁愿意跟着这些地主去闹腾。而且最高兴的莫过于那些佃农了，这本来就是对他们有利的。

　　　　以至于，那些地主除了喊口号、拉横幅抗议之外，根本毫无办法反抗这条政令。朱由校这一手实在太脏了，他不是直接对地主征税，从而让地主把压力转移到佃农身上，从而导致佃农也一起闹事，而是把地主从佃农身上获得的利益给打压下去。对地主和佃农这个两个群体进行利益分化。

　　　　这些地主失去了民众基础，想要靠煽动民变来反抗强制性规定的15地租是根本不可能的。以至于，闹了半天没啥卵用。

　　　　就算是能在北直隶造反，显然更加没啥卵用。此时朱由校已经在北直隶新编了九个步兵师。

　　　　这么多的精锐军队云集北直隶。也是朱由校敢直接对地主阶级的利益动刀的重要原因。

　　　　而且这条政令颁布之后，并不是所有地主都愿意出来闹腾。因为他们发现，尽管地租被降低到了15，但是起码还是有的。土地起码还是他们的，少一点就少一点，也能接受。如果不能接受。可以把土地拿到皇家农业公司去入股，入股之后依旧可以拿到三成左右的佃租收益，虽然说可能会因为各种建设开支而减少掉一些，但起码也有两成佃租以上。最主要的是，这些土地如果换成了股份，变现起来还比较容易。

　　　　因为‘皇家证券交易所’成立了，这个证券交易所的功能，就是让这些以土地入股的地主，在缺钱用的时候，可以比较方便的将股份转让出去。

　　　　之前很多地主不愿意入股皇家农业公司，他们的顾虑无非就是入股之后，他们急需用钱的时候，这些土地资产将不方便变现。可如今入股从皇家农业公司拆分出来成立的‘北直隶农业公司’之后，显然将变得更好变现了。

　　　　而且北直隶农业公司的股价，自皇家证券交易所开盘后，马上从原本1股3。5元，上涨到了1股5。8元，并且稳定在了这个价格上。

　　　　北直隶农业公司的1股，即代表一亩上好土地。旱地、沙地这些不太好的土地，则在入股时进行评估折算，有的土地5亩折算为3亩，有的2亩折算为1亩，有的3亩折算为1亩，折算标准除了考察土地质量，还有水利设施，以及交通情况。

　　　　因为北直隶农业公司的上市，以及每股代表土地的标准的出现，造成了后来大明的土地，都开始用这种折算标准进行交易。

　　　　北直隶农业公司的股价，首先是皇家银行所保障的。任何人想要通过大量抛售北直隶农业公司股份从而压低股价的行为，都会被皇家农业公司以庞大的资本无情阻击，所以在皇家银行的护盘之下，北直隶农业公司的股价在当前不会跌破每股5元。

　　　　而北直隶农业公司的股价之所以能上涨到5。8元而保持稳定，主要是因为北直隶农业公司的股票分红，达到了每股0。35元，每股价格上涨到5。8元之后，每年的投资回报率，依旧达到了6。

　　　　与此同时，皇家银行宣布降息。

　　　　皇家银行的普通存款利息，降低到了1。而超过20元以上的定期存款，1年存期下降为2，2年下降为3，3年下降为4。5年则下降为5。

　　　　相当于这个政策，并不影响皇家银行吸纳普通百姓的定期存款，普通办理原本5年存款每年利率10的业务，则需要进行审核。一户只办理一个旧利率存款账户。而超过20元的定期存单，则不需要进行审核。

　　　　早在之前。这个政策就已经开始实施了。大额的定期存款业务，银行放出的定额是越来越少。每次放出定额，都会被一群权贵、富商哄抢一空，争相办理5年存款业务。

　　　　这次降息改革之后，每户只享有20元的5年定期存款定额，这对那些权贵很富商来说，只能毛毛雨，也许他们一天的花费都不止20元，更别说这20元的5年存款利息了。

　　　　最重要的，普通存款业务。利率下降到了1。即存入银行1万元，每年只能产生100元的利息。

　　　　降息之后，银行的存款顿时下降了不少。但是皇家银行这个时候真心不怎么缺钱，大量百姓的存款加在一起就非常恐怖了。有这些普通百姓的存款作为银根，还是可以很好的维持运转。

　　　　而且很多企业的流动资金，就算是银行只有1的利息，但这点钱也是钱啊！而且现在企业之间的交易，很多时候都是通过银行转账进行了。银行因为其便利性，让很多经济活动开始对银行产生了依赖。

　　　　银行内减少的钱，很快就涌入了股市之中。此时的皇家证券交易所。第一批上市的的企业一共九家，分红的盈利率，都在10左右，价格很快就被这些涌入股市的资本太高了。一路抬高到了6左右。

　　　　盈利分红是比较容易掌控的，上市的这九家企业，全是皇家资本旗下的企业。盈利多少随时可以调控，最好的调控方法就是朝廷的税收。盈利高了，就把税收定高，盈利低了。就可以调低一些。经过一番矫正之后，盈利被压缩了下去，钱虽然跑到了朝廷手上，但对于朱由校来说不过是左手换右手，钱还是在他手上。

　　　　盈利中的一部分要用来扩张业务，然后才是进行分红。分红的多少，实际上是很好调控的。只不过调控都有一个时间差，所以在这个时间差内，分红可能会低一些，也可能因为企业突然赚了一大笔钱而突然增多，这就是投机者们可以追逐的盈利空间，以及可能承担的风险空间。

　　　　于是股价的定价，都是按照分红来决定的，分红定为投资金额的10。银行突然降息，那些他投机者们看银元放在银行不划算，又发现了股市中的利益，于是迅速涌入了股市，将刚刚发行的第一批股票瓜分一空。但实际上并没有瓜分到多少，第一批上市的股票并不多，而且迅速被皇家银行自己买走。

　　　　随后价格被迅速抬高到6回报率的水平，然后再逐步放出股票。尽管下降到了6，但是股票依旧被热钱给瓜分了。

　　　　皇家银行控股的九家上市子公司，随着价格的波动，开始增发、吸纳股票，股票分红的投资回报率低于1的时候，则会抛售一部分股票，以避免产生投机泡沫。投机泡沫，实际上是敛财的好方式，但股市如果一上来就搞泡沫圈钱，会把人吓跑的。

　　　　而且泡沫不仅仅可以圈钱，还可以疯狂催生各种建设活动，如果仅仅是为了圈钱，而让人们意识到股票是国家承认的合法性‘赌场’，并且庄家可以随意出千，那么投资者也不是傻瓜，他们的头脑也会迅速得到启发。

　　　　所以暂时证券交易市场不搞投机泡沫，如果有民间商人想要操控股市，通过疯狂拉高价格，然后吸引别人入场当接盘侠，皇家资本将直接增加股票流通量，直接就可以把价格打压下去。以高价卖出的股票，显然是赚的。

　　　　于是皇家证券交易公司，很快就变成了一个比较温和的投资市场。

　　　　那些地主一看北直隶农业公司的上市分红，每亩竟然达到了0。5元，这是在以每亩0。5石粮食，按照每石1元的价格进行计算的分红。分红明显高于北直隶佃租管理法的15。正好是30，甚至是比他们40的佃租还要高。因为这些地主，他们的土地是交给佃农生产，随后对佃农是没有什么管理的。更加没有技术指导，水利设施修得参差不齐，以至于每亩土地的粮食产量，要比皇庄低出一大截。

　　　　粮食价格在皇家资本垄断了商品粮销售之后，这些地主卖粮食都要遵照每石0。7的价格。高于这个价格，大批量是卖不出去的。想要卖到外省，抱歉，先交一笔关税。北直隶的粮食出口关税绝对吓人。

　　　　老子不卖，自己酿酒行不行？

　　　　很抱歉，酿酒也要缴纳高额税率，酿酒业因为其暴利因素，因而被皇家资本盯上了，通过税务局的税收，以及关税阻断外省酒水的进入。酿酒业已经被皇家资本给占领了。如果那些地主自己酿酒销售，结果就是更加亏本。

　　　　那老子囤货居奇，等待天灾，哄抬粮价。

　　　　这个想法同样抱歉，他们想哄抬粮价都没办法。皇家资本大不了从南方调集粮食，而且皇庄生产出的粮食就很多了，还能储备一大批粮食呢！哄抬粮价的结果就是，粮食烂在仓库里哄抬不起来。变成陈粮之后，价格还受影响。

　　　　以至于各种措施之下，北直隶这些地主的粮食。根本卖不出超过0。7元的价格。用这个价格一换算，北直隶农业公司的分红，竟然比他们的40佃租还要高。

　　　　最重要的是，入股皇家农业公司之后。土地可以迅速变现啊！如今北直隶出现了大量的投资项目，投资回报都很不错，起码比土地高多了。尽管土地是根本的东西，但是北直隶这个情况，有没有土地都无所谓了。

　　　　因为北直隶的粮食生产和粮食供应方面，显然不可能出现太大的问题。粮食价格也不会出现波动。所以土地这个生产资料，已经不是那么值钱了。现在别人有钱，都是投资实业去了，谁去买他们的土地？以至于北直隶的那些地主，现在就算是要卖土地，除非是位置比较好的，有其他作用的。否则土地价格，根本就不会比股市中的价格要高。