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重生之建筑大师-第234部分
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既然是别人来做的话，那别人不可能帮你白干吧，总要让人家也有钱赚吧？那么类似这一类基建项目的利润大概有多少呢？也不用按建筑行业的正常一级取费，取一个相对偏低的数值，20％的利润还是有的。
2。5亿的20％那就是5000万，也就是说，假如把这个项目交给华建九局做的话，那么华建九局能赚5000万左右。
可现在的问题是，这个项目并非华建九局来做，而是陆记营造以垫资的方式来做，那么很显然，至少前期在考虑安排资金的时候，这5000万自然就不用考虑进去。
另外一点，就算自己来做这个项目需要花2个亿，但是在项目启动之初，其实也没必要准备那么多钱的
。因为任何一个项目都有所谓“建设周期”得说法，这样一个工业园的“建设周期”大概是多长呢？虽然现在因为设计图纸还没出来，这个时间还无法非常精确，但凭正常施工规律一年时间肯定是不够，最短最短也需要两年多时间。
一个需要两年做完的项目，你有必要在最开始的时候就傻乎乎的背足了钱等在那里吗？
嗯，不差钱的主这样做当然是没问题。然而现在的问题是，自己眼下就是差钱呀，差钱到需要对外融资，而融资又是需要成本的。
融资大概需要多少成本呢？李华勇虽然还不清楚老陆他们会怎么运作，但他相信，如果是采取“私募”方式的话，以两年为期，融资成本应该也需要大几千万。
综上所述，李华勇刚才报出那样的数字，应该说明显偏高了一点，这不能说有什么大错吧，但至少显得不够精明。
未来老丈人的第一个考验，李华勇似乎没有过关啊。因为在下一刻，林应龙似笑非笑盯着李华勇：“小李，我感觉你这人做事，似乎很追求稳妥嘛。”
千万不要以为这是褒义词。如果讲一个“办事稳妥”那是褒义，但如果讲一个人办事“追求稳妥”呢？
如果换一种说法就是：第一，你这人不够精明，第二，你这个人做事偏保守一点。
李华勇虽然是一个技术理工男，但好歹也是两世为人的人，林应龙如此委婉的说法，他还是听得懂的。当然喽，李华勇刚才报那个数字也并非没有他的道理，否则他也不可能明知今天这是考验也在那胡诌。
面对未来老丈人委婉的批评，李华勇报以微笑回应：
“是的，我这个人办事也许偏保守一点，但我觉得这个项目，那还是稳妥一点为好。”
“哦？”
面对李华勇坦然的目光，林应龙笑意更浓：“那你能跟我说说你的理由吗？”
“我的理由主要有两条，第一条，这次融资主要是为了那里的基建项目，而基建项目是所有后续项目的基础，为了后续项目进展顺利，我还是觉得这个时候多准备一点钱为好。”
“哦！”
林应龙又“哦”了一声，这个时候他微微有点动容。应该说李华勇这个理由还是比较充分，这次融资是为了做那个工业园的基础设施建设。为什么要在那里搞基建呢？那当然是因为要在那里建一个陶瓷厂。
很简单的道理，搞基建在前，建厂在后，要知道南江省选定的那个园区位置，现在还是坑坑洼洼的荒山野岭呢，如果不先把基建做好，把“三通一平”之类的干完，建厂的事根本就无从谈起。
因此可以说，做基建的事牵一发动全身，不能无限拔高基建的地位，但至少这是做其他任何项目的前提。基建顺利后面的项目未必顺利，但如果基建滞后那后面的建厂肯定滞后。因此从这个角度来说，在这个时候多准备一点钱，那当然没什么不好。
李华勇就是站在这个角度考虑问题，他才报出刚才那个数字的。而作为出考题的人，林应龙自然也很快明白了李华勇的意思。
林应龙稍微顿了顿，他似乎在心里权衡了一下，接着他又继续对李华勇说道：
“仅仅这一个理由，似乎还无法说服我，对了你刚才说有两条理由，那么第二条理由是什么呢？”
“我的第二条理由，这个项目现在做出来的概算虽然是两点五个亿，但是我担心这个项目做到后面，这个数字很可能会不够。”
“哦？这个概算不是听说就是你做的吗？”
“是我做的。”
“那你怎么会担心不够？难道是你算错了吗？”
“数字应该是没算错吧。”说到这李华勇冲林应龙笑笑：
“我之所以担心这个数字会不够，这是因为我始终觉得，这是个好项目，一个很好的项目！”
“哦？”
今天也不知道这是林应龙第几次“哦”了，“哦”完这一声他不说话了，只是看着李华勇只笑。而看到林应龙现在的笑容，李华勇心里大致清楚，这第一道考题，自己应该是算基本过关。
的确，一个项目在什么时候才会出现预算或者概算不足的情况呢？
通常有两种情况，一种是困难考虑不足的时候，事先有很多问题没有考虑到，这样容易出现概算或预算错误。
而另外一种，那自然是好项目容易出现预算不足。
就拿这个石门县陶瓷工业园来说，大家现在考虑的都只是第一期的规划，李华勇的概算也是根据一期规划而作。甚至具体到那个陶瓷厂，林家现在也只考虑了一期建厂，他们的投资规模暂时控制在一亿港币以内。
然而以后还会不会有二期，甚至三期呢？那个工业园现在只有林氏一家企业，以后还会不会有第二家，第三家，甚至第家呢？
李华勇相信会有的！
因为只要是真正好的项目，那就一点会产生群聚效应，一定有所谓“滚动发展”的需求。那么这样一来，自然就会对基建提出更高的要求，要求平整更多的土地，要求修建更多的厂区道路，乃至增添更多的辅助设施。
到了这一步之后，那么最初的概算自然就很容易不足。
“呵呵，刚才我还觉得你这人做事风格偏保守了，没想到真正保守的原来是我们，你小子的心大得很，也野得很嘛。”
李华勇嘿嘿傻笑。
要不怎么大家都说咱们中国人的语言博大精深呢，林应龙这话明着看似批评，李华勇却当做这是在表扬自己了。
他在表扬自己什么呢？按照李华勇自己理解，不说是在表扬自己如何如何“深谋远虑”吧，但起码一个“目光长远”的评语那肯定没跑。
到这个时候李华勇已经完全确定，未来老丈人出的这第一道考题，自己应该是完全过关。
“来来来小李别拘谨，我再来问你几个事。。。。。。。”
看来第一道题过关也让林应龙比较满意，他对李华勇的态度明显比之前亲热多了。
只可惜李华勇集中精神准备迎接新考题的时候，却被旁人打断。
推门而入的是林凯：
“大伯，勇哥，你们有什么话等会再说吧，开饭时间到了。”
“那好，哈哈先吃饭，小李咱们吃完饭后接着聊。”
第二八六章 煎熬（）
“勇哥，来，你来尝尝这鹅肝，看看味道怎么样，这可是知道你今天要来，我伯母特意为你准备的哟。”
“好的好的。。。。。。”
李华勇一边含含糊糊回应着林凯，一边在心中默念：考试啊！原来这吃饭就是林蔚她父母给自己准备的第二道考题，这饭厅就是考场，而主考官则变成了林蔚的母亲。
这道考题让李华勇很难受，比刚才在书房时候可难受多了。
而这其中最让李华勇难受的，今天竟然是吃什么西餐。
首先必须指出的是，李华勇对西餐并没什么偏见，甚至因为他经常需要去国外出差，他吃过的西餐可能比普通人还要多些，然而大家都知道这玩意一个特点，西餐是很难让人吃饱的。
“唉！看来我还是太实在了呀，只知道今天是来这吃饭，谁知道竟然是吃什么西餐，要早知道这样的话，来这之前我就应该先吃点东西垫垫肚子。要说这林蔚她妈也真是的，她又不是没见过我，她难得不知道今天来的人长的五大三粗吗？不知道这人的外号叫“墩子”吗？就上这么点玩意，这怎么让人吃得饱。。。。故意的！我现在严重怀疑，林蔚她妈妈这是故意在整我。。。。。。。”
李华勇心里这样吐槽，表面上自然是不敢表露半分。他不仅不敢表达任何不满，他甚至还要摆出一副感激伶仃的样子：
“嗯，好吃，这鹅肝好吃，味道挺正宗的！伯母有心了，真没想到伯母做西餐的水平这么高。”
“菲佣做的。”
“。。。。。。。。”
李华勇顿时涨红了脸，完全可以想象这时候的气氛有多尴尬。可怜李华勇只是想拍拍未来丈母娘的马屁而已，他用的也是咱们中国女婿们最常用的套路：夸奖丈母娘的厨艺好，这可能算是拍丈母娘马屁的不二法宝了。
只可惜李华勇忘了，今天这户可不是普通人家，像林蔚母亲这样的，她可能一辈子没进过厨房都不一定吧。
“噗嗤。”
见到李华勇的窘样，最先笑出声来的自然是林凯，而林应龙虽然面含笑意，不过他还算好，为了化解尴尬，他马上转移话题：
“来来，小李喝酒喝酒，你刚才说，你昨天晚上遇到了大老刘。。。。。。。”
这件事是林应龙在下楼时候随意问起，而李华勇也觉得这事没什么好隐瞒，就把昨天在中国城遇到大老刘的事情简单跟林应龙叙述一遍。
“因为上次的事情，大老刘此人算是跟我们林家有仇，你真的认为，他昨天是抱着善意而来？你就不担心他另有什么其他图谋不轨？”
“可能，可能我这人比较笨吧，反正我是看不出他有什么不良企图。”
“哦，你真的是这样认为？”
“是的，我一直认为在商言商，在商�
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