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逆流黄金时代-第85部分
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“三儿，等明年，爸想搞一个钢材经营公司，我感觉这大城市到处都在建楼，开工地，钢材的价格一直在上涨，干个综合钢材门市比我和你叔天天下料焊东西挣钱。”
韩枫点点头，“前几天，看到一个京城发的35号文，房地产市场会进一步深改，现在已经鼓励交易，变公为私，福利房变公租房和商品房了，今年市里批出来两万平米，以后肯定会越来越多，爸，到时我给你投资。”
“哈哈，你就吹吧你，两年内你把你的大楼盖起来……啊，不对！我突然想起来，那大楼的地产不是你的，到时候万一村里或国家往回要怎么办？”韩立国立时意识到了一个严重的问题！
韩枫笑道，“地？地都是国家的。可地面上的东西是我，到时征用改用，一定会有说法的。这个放心吧，亏不着。”
“真的？”韩立国摇摇头，“这也没办法的事，可不怎地，土地都是国家的。到时候，国家总不会耍赖就行。”
韩枫大概知道这里未来地块将进行深度商开，国家拍卖了土地之后，地上的附着物赔偿可就不是四百万了，十年后这四百万将翻几倍韩枫没放在心上，而关注的是在海区中关村的边上，立起蒙羊总部来。未来，真的做大，也许学府区南部这一长条地块就由我韩枫来开发呢？
敢有梦想，未来才可期。
关于这个，之前韩枫就搜集过相关的文件。
这是重生来最大的手段……现下的政策是否有延续性，是否正确，这完全不用顾及啊。
1984年，在部分城市住宅开始商品化的思路开始明朗，“房地产”作为一个独立行业被命名。1987年在深圳，全国首块土地拍卖，一块8858平米的土地，50年使用权，成交价为525万。后来，在1988年，随着福州、sh等地相继开拍，随着法律规定土地使用权可以依法转让，随着房地产红利逐渐体现，市场上的房价也是受到了部分人群的诟病。1992年京城的房市也只是边边角角，能把公房换成个人产权进行交易的并不多。之前在没完工的三环外能买下一个院儿，也同样是不具备土地产权只有使用权期的地方。真正启动就是在35号文以后，到94年市场才完善起来。在这两年里能捡到转卖单位分房的全产权房就是赚到，反正下蛋的鸡不只一只，不论架头很大的蒙羊公司，喜羊羊和羊羊羊烤吧每天都有净利4000进帐，理论上每十天就能凑套房子钱……上辈子漂十年无房的恨，这辈子我要百倍千倍的赚回来！
对，我他么就没出息了！
得机会，我还要去买四合院，买一个住，再买一个开店！
十年后，不管是拆迁开发，还是卖房变现，都比把钱留在银行强的多。
十年，我将以最好的自己，迎你归来。
“三哥！你看，我找来了好多。”晚上，机灵鬼刘乐从杨爷那儿风风火火打车过来，送来了韩枫安排他干了快一个月的活计的成果——一大堆有关房地产和几个名字的各种报纸、文件等等，这些东西，都是他组织了一群和他一样的京城流浪大人孩子特别是拾荒客们手里得来的。
重新回到九二年，韩枫就从来没想放弃过这个前生带来最大疼感的事儿……这一年，有个很特殊的群体登上了改革的大舞台，他们被人称之为“92派”。
这堆资料，就是关于这几个名字的。有的报纸甚至是从南方高价寄过来的。
第118章 天恒置业管理处改革意向书（）
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老人家南巡之后，会有一大群从体制内跳出来，勇于闯荡的追梦者。
像刘云这样的京华大学毕业分配成了教书匠的都敢脱身而出，何况这天子脚下，信息灵通的人呢？他们此前或在政府机构、或在科研院所、或在乡镇、或在厂矿工作的政府官员、知识分子、厂镇基层，受南巡讲话的影响，纷纷离开赖以为生的体制生活，主动下海创业。
大浪淘沙，经过轰轰烈烈的洗礼。杨果强、许佳印、冯伦、潘施屹……数吧。
差不多都是这个时候开始出来的。
这一年，在后世成名的一大批重量级房企应运而生。
碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份等等……这些在中国风云驰骋的房地产企业不约而同在1992年登上历史舞台。
和韩成一起搞的憨羊羊建筑装修公司……算不算一脚趾头踏进来了呢？
未来，草原肉为马，两羊连锁店为象，地产为车，互联网为炮，三十年棋局可期。这个，现在只能先想想，放在这里。
这还得等那笔天降巨款才能布局，如果一不小心成了豫园商城的股东，那这盘棋就得改别的下法。
说到就做，开着小绿车，韩枫满满京城的寻摸房源。
主要的地儿是北二环中路以里的位置，和二环、三环外不同，这片儿租房的多，卖的还真不多。虽然都说东富西贵，东城和西城更好，可韩枫感觉这儿更实用，也低调。当然，后海胡同儿、什刹海那边儿也细细的看了个遍儿。和后世记忆里的大不一样，很多地方破败不堪，甚至有的房梁都断了，没人住。还有的成了大杂院，很多人住在里面，脏乱差。
又一天。
“你这么找下去太慢了，耽误时间还没有头绪，我刚好有一个同学能帮你这个忙。”
讨论完了喜羊羊二店的事之后，柳诗雅坐上韩枫的绿色小闪电，两人来到西城某号楼下的天恒置业办事联络处。
进去把人找出来，扔下韩枫，柳诗雅开车跑了，这几天，柳诗雅全力在忙活二店开业的事，结于韩枫说的买店面房——基本都没戏，看了好几个门厅房，都是公家的，租可以，买？
有人倒是想卖，可没法卖。
干脆，就在烤吧的旁边找了个百来平米的地方，先开起来再说。如此，正好和动物园对面的旗舰店两两呼应。
柳孟两人见韩枫搞的小绿车很养眼，干脆换成了一样的底色——
草原绿、白羊白。
“我们办事处刚建不久，这不，还很乱，连办公的地儿都是刚租下来的。”
说话的男子二十四五岁，很白胖的脸，笑的很——秋田。
不知怎么就想到了这样的笑容。
韩枫也笑着回应，“你们这是？房产中介？”
“嗯？中介？可能算是吧——主要是受区里的委托，协助完成一万一千平米房源的销售工作，刚刚组建，连正式的牌子还没有呢。真是啥也找不上头去我们好不容易用一个月的时间，理顺了上下关系，弄清了法规，特别按35号文的新政办理产权登记、上户，协调水电暖和物业等等，这好不容易刚刚走上正规了，你以后的工作比我们之前的好干。对了，我们这儿缺销售，也缺办事员，你有什么想法没有？”
韩枫蒙了。
这柳诗诗大小姐，不是故意的就是忘了啊！
“啊，我是想买套房。”
“啊，这样啊，好好！”一身黑西装白衬衣十分精神的小伙立即来了十二分精神，“这怪我，都没问清楚，对不起，对不起，来，韩先生，到我们的临时会客室，那里有分布图和一些房源介绍。”
韩枫跟着走了进去，立即有年轻的小姑娘也是一脸殷勤微笑着过来，送了一杯茶。
“请用茶。”小伙小心的把杯子敬着送过来，这才拿着一沓子稿纸，坐到了韩枫对面。
韩枫放下杯，看着桌上的地图。
“韩先生，我叫刘建设，是这里的……经理。就让我给您介绍一下吧。”
韩枫完全不了解现这个时候房地产的情况，只是大概的从搜集来的信息里，知道京城现在每年都有商品房出售，数量不多。有一个旧新闻是1989年的，当年京城推出了2000元天价共350套黄金地段也就是二环以里很好地方的房源，结果当时只出去了250套，一年后才卖完。而大概京城的商品房价在1000至1500左右，换算过后，这个售价用当地普通职工月均300块的工资来买，60年也买不起一套百平的房。
所以，真找着来买房的——得非富即贵。一不小心，自己已经踏进了这个层位上，也就是说，真正拥有产权的房儿自个手里这二十万，百来平的能买两套。而等到九四年房改，九八年地产推向市场，零八年四万亿救市……这点钱也就是首付的零头。
“韩先生，您看，我们西城这边呢，小户型的有七十多平方的，经济实用，在这几个位置上，您更中意哪一处。而一百平的大户型，一梯两户，更明亮，装修的更精致一些，分别是这三个位置。”
刘建设手里拿着一个小讲杆儿，点了六个地方。
“这两块儿，是商品住宅，价格高一些，而这四个地儿是试点单位的房改房，建成之后委托我们天恒在售，放心，所有房源的产权都是七十年的，和方庄那边儿的政策不一样，那边的有三十年也有六十年的。”
为了增加可信度，刘建设经理到柜子里拿了一份文件出来。
“这是我专门从住建委那边要来的一份文件，你看，这六个楼盘标地、位置，坐落都非常清楚。特别是这四个试点单位拿出来的地建的房，一清二楚。”
这个——没毛病。
“就这个吧，新街口东街这里，来两套。一大一小，最好是同层挨着的，我刚才听了，一个一百多点，一个七十来平方。就这儿了。您给个实惠价，您是柳诗雅的同学，我是她的同事，啊哈哈。”
韩枫也不多说话，指了指地图上新街口的那个点，微笑说道。
目光移开的时候，看到了刘经理放在桌子上的文件，最上边的一份材料——天恒置业管理处改革意向书。
第119章 不宰他宰谁 感谢（）
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