逆流黄金时代-第249部分

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，这个孩子在个人感情上正好和生意上走了两个极端，身边围绕着的女孩不少。

　　　　不过，就个人品性而言，他赚了近几个亿美金的身价，却从不挥霍，至于赌博、奢侈生活之类的从没有过。

　　　　这一年里，足球希望小学的投资达到上千万，而未来和蒙都系列的公司就制造了近千万的利税，直接安排了三千多人的工作问题。

　　　　“小枫，你看的很远。爷爷也相信你！这件事，我要倾国之力而为！”

　　　　方爷爷一拍大腿，“这就对喽！”

　　　　……

　　　　这件事，不是一蹴而就，蒙都集团的组建工作，由王广秀去具体负责，而未来集团这边各个公司也都走上了正轨，每个公司都有总经理负责，都有监事监督，还有拿着巡察部长之名到处走的叶方华办公室的监督，各公司内部也有行风观察室，专门负责财权物的监管工作，半军事化管理的好处就是，执行力强。公司初创需要的就是向心力，而跟着韩枫能赚钱，还能赚大钱，这就是向心之源。实际上除了看报表、视察和高管谈话，韩枫还真的没更多的事情做。

　　　　到地产公司去转了一圈儿，刘建设搞的第一个房产项目还不错，大半年前计划好的商住用楼和住宅楼都已经绘成了平面，摆好了沙盘。按韩枫指点的要点，这里的房子还差一道手续，就可以预上市了，比去年整整提了200块，这还只是基础价，要是高标准的楼号，那就得提上300至500块去达到每平1300至1800之间的基准价。

　　　　“枫总，我已经完成的算好了，这些房子如果按现在的市均价的话，能卖出2亿左右的利润。”刘建设拿着一张表，递给了韩枫。

　　　　“用时多少？”

　　　　“三年。”

　　　　这已经是很快的投资回报率了。

　　　　当然，预售和贷款的条件一旦明确下来，相对你一定要多学习……

　　　　“有时间，你多学学有关建设和管理方面的书。”

　　　　“是。”刘建设一脸的茫然，这和管理又有什么样的关系了。

　　　　而刘建设估计的价，似乎太低了些，房价未来会怎么个涨法，现在实在难说，可仅就地价来说，现在买多少都是大赚特赚的事情。

　　　　整个开发的区域里共有四家承建商，施工的速度很快——现在，承建商一直在垫钱，而只有当楼盘封项的时候，才会得到一半的建筑用款，全部完成之后是百分之八十，交工后三年，拿到全部的资金。开发商，真真切切的这是空手套白狼，只需要两成的启动资金和拿到手里的土地就可以完成四两套千金的过程。最关键的是这么做是合法的……

　　　　九三年，京城政府共拿出来3000亩地做为商开的区域，还没有到拍卖的时候，绿地、碧桂园等公司已经早早的准备起来，恒安地产因为资金有限，今年的拿地怕是要搁浅。

　　　　“我有一个办法，用即有将要开盘的楼号做抵押，向银行贷款，500块钱一亩的土地，我们一定会赚钱的。”

　　　　韩枫把后世地产商的主要办法说给了刘建设。

　　　　这个法子，和炒房类似，风险大，不过扩张的却快的多。

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第357章　地产开始飞起（）　
刘建设琢磨了半天才明白过来，一拍

　　　　“枫总，这简直太牛了！我怎么没想到呢，现在这楼盘就是咱公司所有啊，而卖出房子之后反而不是我们的了，好，我马上就按这个方法筹措资金，参与南三环的那块地的竞拍！”

　　　　对地产公司来说，储备优质的土地，永远是赚钱的不二法则。

　　　　韩枫上辈子就算不懂怎么开发，怎么动作，可是这个核心的东西是知道的，别说南三环，就是南五环，假如能搞到手地皮，那就是赚。在前世，甚至有些地产商人拿到地后十年屯着不动，转手就卖个好价钱的比比皆是。韩枫不需要这么做，拿到手用处多了。

　　　　刘建设的脑门子开了窍，韩枫也很高兴。恒天地产公司，即不是蒙都系统的食品类，也不是未来系统的科技类，也是韩枫手中唯一一个还没有赚多少钱的公司，刘建设参加年会的时候感觉自己很尴尬。在他的心里，恒天地产也算是成立较早的老资格，可是这个产业比不了羊羊，更比不了已经迅速成长为全国第一的蒙牛，和未来电子这个牛逼朝天的电脑制造厂更没得比了……甚至刘建设感觉地产是不是不赚钱了。

　　　　以地圈地，以地养地，这是多少地产商们滚雪球的办法，刘建设迅速摸到了扩大规模的办法，韩枫也就不再和他费心思。

　　　　“枫总，长实集团的李总和王总两个都在海市深入发展，我们在京城这边需要怎么定位，我的意思是，像碧桂园一样走高端开发，还是像新近成立的万科那样搞商住混开？”

　　　　“商住混开吧，有条件和有经验之后再走高端路线。你看，现在深化改革，京城很多人，外地更多有钱人拿着钱买不到房的多了去，未来的房价也许一个月就会一个份的上涨，搞商住混开有住于资金快速回流，盘活新的项目。对了，要不我再给你注入5个亿的资金，加大拿地的力度。”

　　　　“那——太好了，谢枫总。”

　　　　五个亿人民币，相当于未来软件公司当下一周的净利润而已。

　　　　九四年开始，中国的地产业开始飞起，恒天一只脚已经走在了前面，接下来就是加把劲，开足马力向前进的时候了。这五个亿砸进来，恒天就不再是一个三流的小公司，虽然比不了十亿规横以上的长实建业，可也能算是一方新秀，可以角逐一到两个大型的地产项目了。

　　　　从恒天地产公司离开，丁丁即在随行纪要上把这件事记了下来，并问询这件工作怎么操作，然后她的任务是通知相关的各个公司的负责人、财务负责人等等，完成后续任务的安排，至于这笔钱的办理程序，还将由专门的公司和财务人员进行交接转移。

　　　　中午在机场匆匆吃了便餐后，登上去延城的飞机。

　　　　接机的是常涛和白海军，两人一起带着三辆一看就像是前苏联产的老爷车的车子。

　　　　常枫贸易公司。

　　　　硕大的门牌儿挂在一座四层高的白楼门口，李建平和金菊姬两个久久站在那里等着，现在这两家都成了正尔八经的中国国藉，是以亲戚之名入的户，反正这儿到处都是国境两边的亲戚，所不同的是，他们改成了中国的名字。

　　　　另一部分人是自家的亲戚，三个拿了五百万投资被韩枫安排到这里创业的姑父。长白之行的主要目标也是刚刚成立并初建完成的瓶装水事业。

　　　　“二姑父、三姑父……”

　　　　“小枫！”二姑父马朝林、三姑父许国平握了握自家内侄的手。

　　　　和所有人打完了招呼，进了门，步行进院。

　　　　“老大，这儿是办公区，没啥可看的，等会儿带你去仓储区，嘿嘿，我们这两个月从对面收过来几十辆重型坦克！还有很多军服！”

　　　　白海军嬉皮笑脸就像要勾肩拉背了，手伸了再伸没动。

　　　　打小就和韩枫一起，每年的夏天下河游泳，冬天追草原上的兔子，一起挨玲花的揍……上一次单干亏惨后，这家伙立即死了当头的心思，专心的按韩枫的安排做事，这小一年的功夫过来，身价已经轻松的飘到了1000万。虽然韩枫仍然拿着公司的大头，可他再也没有窥伺更多的心思，在他看来自己就是个干活的料，做主是万万不行的。

　　　　韩枫吓了一跳！

　　　　“你？不会违禁了吧？”

　　　　“哪能！”

　　　　旁边的常涛也笑了笑，“没有。那些装备都是已经拆除了武控和通讯等设备的铁疙瘩，除了能开走，能吓吓人以外，半点儿杀伤力都没有，报关是按废铁进购来的，45辆t72一共才花了400万人民币的钱，对方要的是衣服和酒，当然这些东西被老毛子贩去他们的西方估计价值也不会低。”

　　　　“打算卖废铁？”丁丁好奇的问。

　　　　“啊，对的。”白海军伸出肥肥的手指头，“这些铁大概能回炉卖出1000万的价钱来。”

　　　　韩枫却突然想到了后世一个很牛逼、冲上了中国电影王座的那部电影。

　　　　“班长，海军，我倒是建议把这些坦克暂时先留着，没准以后会有大用处。”

　　　　“成。”白海军笑道。

　　　　“啥用处？”常涛问，“难不成租给部队当靶子，演蓝军？”

　　　　“哈哈，那也是一个用法，我的想法是，以后可以租给拍电影的，如果可能的话。”

　　　　啪！

　　　　白海军拍了大腿，“对啊，我怎么没想到~”

　　　　丁丁晕了，记录时，韩枫的事业版图里又多了一个“电影道具租赁？”这么一句。

　　　　吃过饭，休息前去看了仓库里保养完好的坦克，常涛还开着带着这群人溜了一弯！

　　　　“这么帅！”丁丁兴奋的说。

　　　　换韩枫上去驾驶，轰轰声中，巨大的t72驶向山坡的晚霞，深深的树林中升腾起一阵阵的烟雾。

　　　　这些东西，要想长久的保存在手中，看来弄一个电影道具公司是不得不做的事情了——想到了电影，就想起了韩雪他爹。还有越见长开了的韩雪，那个一见面就要抱一下的小女孩，现在已经十四岁了，和云希关系很好。

　　　　云希十三了吧？

　　　　这事就在三方两语中定了下来，当然电影道具可不止这些，为什么搞这么个玩艺儿，韩枫自己也没想清楚，就想着能有这些坦克——不开，看着也有气势。

　　　　第二天，一行人开车进山，六十里山路之后，来到了前生后世一个很叫的想的瓶装水品牌的生产区域。

　　　　“某某山泉，有点甜！”

　　　　。

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