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穿越之娱乐香江-第1867部分
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他知道未来科技发展的方向，比如移动通信设备的发展和普及，互联网的普及和商业化，云计算和大数据，智能移动设备的兴起等等。所以他能帮自己的实验室指明科研的方向，当一个指路明灯。
很多科研之所以投入巨资，耗费大量人力物力，还无法取得成绩，就是因为没有具体的方向指引，所以只能摸索着前行，为此浪费大量人力物力和时间。
比如当年索尼公司下大力气研发等离子电视技术，但最终却是液晶技术胜出，使得索尼不仅丢掉了市场，更丢掉了家电龙头老大的位置。如果当初，索尼知道液晶要比等离子更有发展潜力的话，恐怕这一损失就能完全避免。
所以夏天虽然不懂科研，但是光他超前二十多年的见识，就让他领先当前世界上的绝大多数科技带头人。
也因此，他旗下的公司也好，实验室也好，都能比对手更容易取得成绩。
……
天下地产，现在就在着力开发新界和赤鱲角。
自从前年，港府公布玫瑰园计划之后，赤鱲角及旁边的大屿山，就成为了地产商争夺的香饽饽。
不少公司都在哪边抢地，导致赤鱲角和大屿山的地价飙升。
之前这些离岛是不受重视的，因为距离香港太远，交通不便，所以房地产开发没有价值。
但是现在随着新机场兴建计划的推出，以及青马大桥（青衣到马湾）的兴建，大屿山与香港交通就便利了。
大屿山的土地，一下子就变得值钱起来。
不过这些地产公司出手的还是太晚了。现在玫瑰园计划一推出，谁都知道赤鱲角、大屿山的土地值钱了，所以他们在买的时候就贵了。
像大屿山的土地，之前一平尺才一百元，比港岛的土地要便宜一百倍。但是现在，都涨到了一千多元一平尺，翻了一百多倍。
不只价格贵，而且地方也偏，只能占些边边角角的位置。同时地块儿也不大，想发展大型物业，基本上是不可能的。
相比起来，夏天的眼光就毒辣的多了，早早就让人在那边买了地。不仅便宜，而且占据地势，面积也非常广，那可做的文章就多了。不说别的，光建成商铺和酒店，每年的租金十几亿港币就跟玩一样。
现在天下地产就在请设计师设计建筑方案，务求利用好这一块土地，将它建成天下地产的象征性地标建筑。就跟中银的中银大厦，汇豊的汇豊大厦一样。
到时候，它就矗立在新机场的门口，所有出入香港的人，出了机场之后，第一眼就能看到这座建筑。
那对天下地产而言，绝对称得上是最佳招牌。一分钱广告费都不用花，可是宣传效果却是顶尖的。
……
另外，新界方面，天下地产现在也在增加投入。
香港土地寸土寸金，港岛和九龙都已经发展的差不多了。
再想扩展，除了填海之外，只有开发新界。
如今港府对于新界开发的力度还是比较大的，像荃湾、屯门、沙田、元朗等区，都准备拆迁，建新市镇。所以对于房地产的需求还是很旺盛的。
虽然由于近一年来，香港经济出现问题，很多老百姓的钱包瘪了。但是，谁都能看得出来，香港房价还是会涨的。所以在新界开发地产，绝对是一件赚钱的买卖。
只不过因为经济危机刚刚过去，不是很多公司都有钱搞开发。像现在很多地产公司都还欠银行的钱，手里的大楼都还卖不出去呢，再想开发新界，绝对是有心无力。
所以这就给了天下地产一个好机会。它趁着现在香港绝大多数房地产公司资金匮乏，经营陷入困顿之际，大肆在新界收地。
而老百姓经过经济危机的蹂躏，也都缺钱，所以很多人都把地卖了。这就令天下地产的土地储备大笔增加，为将来的地产开发奠定了坚实基础。
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“刘总，公司接下来发展的重心还是拿地，新界、九龙、港岛、离岛……趁现在房地产市场萎靡，没有那么多人跟咱们争，咱们就趁机多发展一下。”夏天向刘峦雄嘱咐道。
“夏先生，我知道了。”刘峦雄点了点头，随后又请示道，“不过，我听说香港有很多地产公司都去内地的海楠岛发展。据说那里的房价三天一变，贷款还非常的容易。只要一开口，银行就把钱送来。像这么赚钱的买卖，咱们真的不掺一脚么？”
“老刘，你也是纵横商界多年的老人了，你难道看不出其中的风险么？海楠岛刚刚成立特区没几年，工业基础还那么落后，有什么资格玩房地产啊？没有足够的工业底蕴，凭什么撑起高房价？还不是一帮游资在玩击鼓传花？
现在掺一脚，到时就拔不出来了。”夏天摆摆手道。
“我也知道它泡沫化比较严重。不过以咱们的经验，应该可以捞上一笔，并及时脱身的吧？”刘峦雄却心存侥幸道，“凭您跟内地的关系，咱们一定可以更多土地，更多贷款，赚到更多的钱。”
夏天再次摆摆手。
凭他跟内地的关系，如果前去海楠投资的话，的确是可以获得更多优待。比如土地、贷款、审批等，都会有一定的倾斜。不过话说回来，越是这样他越是不能去。
“你只看到了好的一面，没有看到坏的一面啊。”他笑道，“我是跟内地关系好，去海楠发展可以受优待。但是这既是优势也是劣势。
你想想看，人家对咱们都那么好了，咱们还能说走就走么？到时候，经济泡沫被戳破，就算所有公司撤了，咱们公司也不能撤。那你想想看，咱们的损失得有多大？”
刘峦雄听完，沉默的点点头。
夏天笑了笑。
如果是一般小港商，去海楠投机一把，趁机发点小财，那当然是可以的。
不过像他这样的商界领袖，就不能够为所欲为了。毕竟他这目标太大了，他要是敢在泡沫爆炸前撤离，那么在泡沫爆炸之后，人们都会异口同声指责他。谁让他最知名，影响力最大呢。
就像郭德刚相声里说得，超市着火，一万个人进去抢东西。只要他也去，到时候，人们指认的时候都先指认他。
而到时，他这种薅羊毛的举动，也会引起内地的不满，让他好容易才建立好的关系，出现裂痕。
就像前世，内地经济已经那么繁荣，但李家诚抛售内地的资产，还引起传媒及国民一片哗然呢。
更何况内地现在经济还没那么强盛，他的投资对海楠就更重要了。所以他要敢撤资，激起的反响会更大。所以这就是大商人的悲哀之处，需要额外的背负很多责任，不能够随心所欲。
……
“行了，虽然海楠不能去，但是这次喃巡之后，内地的房地产市场会进一步开放，咱们有的是地方投资的。”夏天笑道，“燕京、上嗨、堔圳、广洲、城都、重慶、杭洲、苏洲……这些城市未来的发展前景都很好，它们的房地产更有投资的价值。”
刘峦雄点了点头，丝毫没有怀疑夏天的眼光。
当年，在绝大多数人都不看好大屿山的情况下，夏天居然花重金在那里投了地。当时他还感到纳闷儿，不明白夏天要投资在那个鸟不拉屎的地方。
但没想到，前年的玫瑰园计划一公开，港府确认要在大屿山盖机场，让那里的土地一下就升值百倍。夏天不用几年时间，投资就赚了上百倍。也因为有这件事，所以刘峦雄对夏天的眼光真是钦佩之极。
“不过，记住一点，拿下地来之后，先别急着开发，缓几年再说。”夏天又嘱咐道。
内地八零年才开始进行住房制度改革，现在才过去十年多时间。在八八年的时候，宪法才规定土地使用权可以依法转让。在八八年四月，钲府才开始试水，拍卖第一块儿地皮。
所以内地现在的房地产市场，其实才刚刚起步没几年。而据夏天所知，到一九九八年的时候，内地才停止福利分房。
他有一个亲戚就是等着单位分房，可惜工龄不够。到最后，好容易熬到工龄了，结果國家政策改了。
而福利分房制度终结之后，内地的房地产市场才迎来井喷期。
像他当年上大学的时候，燕京二环以内的房价还不到一万块。但等到零八年奥运会之后，燕京平均房价就已经到一万二，二环的房价则已经高达七八万。当然，之后涨得还要厉害。
所以现阶段，天下地产在内地主要就是拿地。拿地之后，先囤个几年再说。
“那样的话，会耗去我们很多资金啊。”刘峦雄一听，有些担心的道。
虽然内地现在的地价便宜，但是大规模拿地的话，也是需要耗费大量资金的。如果不能够及时开发，及时回本，那资金迟迟不能够回笼，也是会影响公司未来发展的。
“这一点你不用担心，钱的事情好说。”夏天一听，摆摆手笑道。
天下地产的确是一个吞金兽，就在这次危机中，它收购了那么多企业，拿下了那么多物业，耗费的资金超过三千亿港币。现在再在内地拿地的话，怕是还要消耗四五千亿港币。
不过夏天却并不太担心资金的问题。
一则，天下集团现在有银行、投资公司、保险公司，是香港金融业的霸主，筹集资金的本事要比其他公司高得多。
二则，其他分公司现在的经营状况也不错，可以调配大量的资金给它。比如天下娱乐，天下食品，天下传媒等等。
三则，他跟内地的关系也不错，缺乏资金的话还可以贷款。以他的信用额度，估计贷个几百亿人民币没有问题。
四则，他在美國的投资，尤其是高科技产业的投资，现在也都到了回报的时候。像微软、甲骨文、英特尔、IBM等等，现在的股价不是一般的高。如果实在缺钱的�
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