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都市伪仙-第373部分
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谢浩然觉得奇怪：“经营不善？”
苏夜灵笑了笑：“都是电商闹的。她这鞋店定位过高，现在谁还会花几百上千的跑到实体店里买鞋穿？套包网上随便几十块的鞋子都是新款，虽说质量方面不怎么好，但就是图着穿个新鲜。”
话说到这个份上，谢浩然大致明白了苏夜灵心中所想，试探着问：“姑姑，你想开店？”
“我想开个餐馆。”苏夜灵倒也爽快：“这个店面位置不错，来来往往的客流量很大。小然你这次还没回来的时候，我和妈就商量过，想把你给我们的那套房子放在银行做抵押，把这个店面盘下来开饭馆。我和妈做菜的手艺都不错，客人一定很多。”
“开餐馆？”谢浩然抬头打量着这幢楼：“这里是闹市，这个地方一年下来的租金和不少。就算你们把房子抵押出去，加上装修，还有招募的工人，一个月下来，我估计赚不了什么钱。”
苏夜灵笑了：“你以为我们要把整幢楼都租下来？没那么夸张，我只是要其中一部分就够了。喏，就这家鞋店的右半边，上面两层我们不要的。”
明白了她意图的谢浩然连连点头：“这么说倒也还行。这样的话，餐馆面积不大，也容易打理。”
苏夜灵认真地说：“我本来想餐馆开起来以后再告诉你。只是今天听小然你说起青灵集团，觉得带你过来看看也好。”
谢浩然很聪明：“姑姑你遇到了什么困难？”
苏夜灵没有隐藏，直言道：“这幢楼的老板不同意店面分租。他说了，要租的话，就是整幢楼一起租下来。我前前后后找他谈了好几次都没有结果，他一直不同意。今天我也是想碰碰运气，看看你出面的话，会不会有用。”
谢浩然思考片刻，问：“这幢楼的老板呢？他人在哪儿？”
苏夜灵抬手指了指三楼：“他住在上面。”
……
敲开门的时候，丁福全正在做饭。
苏夜灵是熟人，而且又是具有意向的租客，丁福全实在不好拒绝，就拉开伸缩防盗门，让他们进来。
谢浩然环视周围，觉得很是意外。
按照正常逻辑，在闹市区拥有这么大一幢房子的业主，至少也是身家千万的富翁。可是眼前这个房间破破烂烂，墙上的白灰早已剥落，很多地方露出了水泥层。家具简单破旧，甚至连放碗筷的橱柜都不知道从哪里搬来的货架。电饭煲摆在地上，水池边上放着砧板，上面有刚切了一半的土豆丝，旁边放着一罐吃了一半的辣酱。油盐酱醋之类的几个调料瓶子摆在墙边。除此而外，有一台电视机，还有一张凌乱不堪，连被子都没有折起的床。
丁福全显得有些疲惫。他冲着苏夜灵苦笑道：“如果你还是坚持只租一楼的半间房，那就不用谈了。整体出租，我就是这个意思，不会变的。”
苏夜灵刚准备张口，却看见谢浩然抬手对自己摆了摆。他走上前，认真地问：“丁先生，能不能告诉我，为什么一定要整体出租吗？”
在楼下的时候，谢浩然就注意到附近有很多商店，都是半大不小的格局。大点儿的五十平米左右，小的只有几个平米。可无论是服装店还是冷饮小吃，都开得红红火火，生意不错。
整体出租的好处显而易见，每年收租也很简单。但整体出租的收益肯定没有分块出租来得多。他简单计算了一下，如果这幢楼分块出租，业主每年至少可以多得五万元的收益。
没见面的时候，谢浩然把丁福全定位为“非常有钱，不在乎几万块钱损失”的那种。可是见面以后，他觉得自己想错了。
丁福全没有隐瞒。他找了两张凳子给谢浩然他们坐下，叹息着摇摇头：“两个原因：我需要钱，另外就是……我实在是被之前那些租客给整怕了。”
他是一个离了婚的男人。与前妻财产分割，名下就留下这幢房子。偏偏女儿早早去了新西兰留学，每年都要给她三十万。前妻那个人说得到做得出，法院那边判决她每月两千块的抚养费，她就真的是一分钱也不会多给。丁福全寻思着女儿都在那边读了那么多年书，突然中断回国也不好，于是咬咬牙挺着，每年就靠这点房租过日子。
真正是租客害人啊！
谁都想要把自己租过来的店面发挥出最大经济效应。以前楼面分块租出去的时候，一楼有人开过早点铺子。五个平米，巴掌大的一点面积，那人硬是花了几千块钱把沿街的门头硬生生挑出去五米长度。打了个遮阳棚，把整个人行道都占了。还在外面摆了十几张桌子，一下气凭空多了几十平米的面积。每天就这样站在人行道上吆喝生意，后来城管过来干预，没收占用人行道的桌子不说，还给这户租客下了罚单。那人一看情况不妙，连忙收拾东西趁夜跑路，留给丁福全一大堆麻烦。尤其是外挑出去的门头，被城建局判定为“违章建筑”，勒令拆除，又罚了一笔钱。
还有就是下水管道。上一任租客，就是苏夜灵说的那个朋友，她租了一楼整个铺面，因为店里没有卫生间，就悄悄在店铺内部另设了一格，外面用布幕罩住，偷偷装上了抽水马桶。她把管子直接插进附近街道的污水管，就这样偷偷用了一年多，后来泽州下大雨，环卫部门排水清淤，这才发现她安插的排污管。追讨责任，那人又跑了，罚单直接落到了丁福全这个屋主头上。
“我是被这些事情整怕了，所以从那以后再也不会把店面分租出去。”丁福全老老实实，说话也很坦白：“要是你们整体包租的话，租金方面我可以便宜一些。但是分租……抱歉，那真的不行。”
苏夜灵叹了口气，不再对这件事情抱有希望。
她从凳子上站起来，带着毫不掩饰的失落表情道：“对不起，打扰了。”
谢浩然坐在那里没有动：“丁先生，你这房子卖吗？”
一句话，让丁福全和苏夜灵都愣住了。
“小然，你怎么……”
“卖？你……你想买我的房子？”
看着年纪轻轻的谢浩然，丁福全有些怀疑：“你真要买？”
谢浩然的神情很平静，仿佛在说着极其普通的事情：“开个价吧！”
丁福全当然愿意卖。他不是那种脑子精明的人，也被这套房子来来回回折腾怕了。以前还好，房子根本不愁租。可是最近几年生意难做，租客越来越少，铺面也租不上价，偶尔有人来问，说起高昂的价格也是摇头……至于卖房，问得人不少，可是给出的价格都很低，甚至还有直接把丁福全开出加码拦腰横斩的那种。光是听听就有种想把这些家伙从窗户里扔出去冲动。
犹豫了一下，丁福全说出自己颇为期盼的心理价位。
谢浩然的回答很简单，也很正常：“能便宜点儿吗？”
讨价还价本来就很正常。丁福全没指望过一口价的生意。他回的价钱略微低了些，已经逼近他能承受的底线。
很意外，面前这个年轻人没有拒绝。谢浩然从衣袋里拿出手机，点点头：“就按照你说的这个价吧！丁先生你这里有没有现成的买卖合同？还是我叫人现在送过来？”
太顺利了，顺利的简直让丁福全有些不敢相信：“你该不是开玩笑吧？说买就买……对不起，我不是那个意思，我是说……房子今天就过户吗？你从哪家银行转账？”
“随便你说哪家银行都行。”谢浩然淡淡地回了一句，拨通了贺明明的手机号码。
……
只要双方谈定价格，接下来的一切都很迅速。
拿到双方签字售房合同的时候，苏夜灵还觉得脑子里晕乎乎的，充满了难以想象的震撼。
丁福全的房子并不便宜，尤其是在这种繁华地段，房产买卖从来是价格过千万的交易。
“小然，你……”她觉得百感交集，很多话堵在心口，就是说不出来。
“这算是我给姑姑你的投资。”谢浩然的笑容很阳光：“这幢楼位置不错，好好装修一下，多招几个工人，到时候我让集团分公司那边给你打个广告，超市做周末活动的时候，顺便在宣传册上把餐厅推出去，上门吃饭的客人一定很多。”
第四百一五节 泡妞（）
苏夜灵是个很要强的女人：“行！那就这么说定了。买房子的钱算是小然你的投资，要不你在餐馆里占股也可以。到了年底，姑姑给你分红。”
谢浩然很是亲热地搂住她的肩膀：“别那么见外，我们是一家人。”
……
回家，把买下楼产的事情一说，方芮又是握着谢浩然的手一番感慨。不过这毕竟是让人高兴的事情，方芮也觉得生活有了盼头。一家人商量着具体该怎么装修，开业以后推出的具体菜式，说得兴致勃勃，直到深夜。
因为苏家在这里，谢浩然有心把泽州发展成青灵集团的重要核心，在这里的投资额度比起其它同类城市增加了不少。餐馆店名定了下来，就叫做“苏家菜馆”。只是想要赶在春节前开业已经来不及了。现在是春运期间，招不到工人，装修也很复杂。幸好贺明明与宋耀阳都在，各自从集团里抽调设计师与工程队，大概一个月左右，就能基本完成。
这段时间谢浩然过得很轻松。整天开着车，载着家人到附近的州县上游玩。泡泡温泉，逛逛冬天的山谷，再到农家乐里钓鱼野炊，日子过得很是惬意。
苏夜灵对正在装修的店铺很上心。她跟着贺明明办理各种手续，从房产过户到装修，每一个细节都没有落下。
想要开店经营，必须到工商局登记注册。
贺明明要看着店面那边的装修进度，苏晓凝陪着苏夜灵去了。
企业现在登记注册没有过去那么麻烦，所有手续都可以在便民服务窗口处理�
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