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重生之地产大亨-第746部分
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“我以前没做过地产，就是看着最近房地产升值快赚钱多，脑子一热就把地拿下来了。”程远志说，“本来想着没什么难的，不过就是找设计院做设计，找建筑公司建房子，建好了卖出去，卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。可是一上手，才知道这事没这么简单，光是各种证件就难死人，跑来跑去一点进展都没有，还把原来的生意给耽误了。”
黄文斌心中一动，问：“要是程老板不想要，何不把地卖出去呢？”
“我也想过这一步，奈何实在舍不得。”程远志说，“您刚才也说了，这块地估值最多也就是四十多亿，我可是花了五十亿才弄到手，要是卖了，最起码也要亏好几亿，这账做不过去。自己开发吧，实在没经验，万一要是开发方向弄错了，那就更加亏得一塌糊涂，只好老着脸皮来跟黄老板买设计。”
“原来如此。”黄文斌点了点头说，“其实开发房地产一点都不难，只要大方向正确，其他都是小问题。”现在正是房地产热潮，京城市中心的商业地产，成功率起码在九成，就算没经验的开发商胡乱开发，也有很多人赚了大钱。当然要是碰上那一成的几率，那就只能怪自己命不好，谁也没办法。
“我们这等外行人，哪里知道什么是大方向，什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。
“大方向就是容积率，地产价值都是按照平方数计算的，在市中心建楼，只要建的楼够大够多，价值就会一路飙升，就算一时卖不出去，以后总能找到合适的生意。所谓大就是美，多就是好，争取到的容积率越高，建出来的使用面积越大，赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照，都是小问题。”黄文斌说。
“就是说我要把整个地面都铺满？”程远志问。
“那当然不是了。”黄文斌说，“要看容积率，比如说人家批了给你容积率是十，也就是说一平米的地，能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米，那就是能建二十万平的大楼，你要是把整个地面都铺满，见两万平米一层的大楼，建个十层，那一点用都没有。当然是设计得错落有致，建几栋二三十层的大楼，凑满二十万平，中间塞上绿化带和楼间走道，兼顾了光照和美观等等。至于怎么设计，就要看你用来做什么……不过你要注意了，你容积率是十，设计得再好，也比不上人家容积率十一，就算人家设计出一坨屎来也比不上，人家真的把整个地面铺满建十一层的大楼，你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平房子，十万块钱一平，这就是二十亿。”
“二十亿啊！”程远志被忽悠得口水连连，那块地还不止两万平米呢，“这块地的容积率不是规划的时候已经定好了吗？”
“规划的时候的确是定好了容积率，可是定好之后就不能改了吗。我们国家还有一成不变的法律法规政策决策吗？”黄文斌哈哈一笑说，“国家政策自己都一会儿一变，一时说消防通道要这样，一时说要那样，一会儿说防火层设备层要怎么怎么，我们原来做的设计，很容易就不符合规范了嘛。不符合规范要怎么办呢，那只能改设计了，改完设计一不小心多了几层，那也没办法，谁叫你国家政策变了。我楼都建好了，难道还能拆了？顶多就罚我补缴地税，补缴还不行，再罚几千万总可以了吧。这点支出，对我们的收益来说，九牛一毛而已。这就叫做偷容积率。只要和政府关系好，偷几点容积率算什么，您说是不是。”
“听君一席话，胜读十年书啊。”程远志感叹，心里更加坚定了信念，“要不说我是外行呢，要是没有黄老板指路，这种猫腻我怎么知道，那可就吃大亏了。黄老板，不如这块地我们合作，我出地你出钱出力，等建好了卖出去，大家按照投入来分红。”要是没利润，那么就是黄文斌吃亏，反正地还在这儿，那时候土地升值，价钱也早超过五十亿了。
“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听，觉得这事有门，要是做得好，能赚一大笔，就是这个程远志能不能相信。
“黄老板你帮帮忙，我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。
第806章 ． 做得好
（三更，明天又有事。）
“这事真不好说。”黄文斌摆足了姿态，“你知道我已经在新日区拿到了另一块地，主要精力都放在那边呢。要说建购物中心，建高级公寓，一个城市有一个也就差不多了，要是建两个，我还真是没把握。做其他的地产，利润率可未必能让我们两家满意。其实现在这个市道，做地产赚钱很容易的。你看多少大老板，原来也是没做过地产生意，现在都进入这一行了，个个都赚大钱。”
程远志当然知道，要不然他也不会花这么多钱把这块地拿下来，可是拿了地才发现，做地产生意没有想象中这么容易，尤其在京城更加如此。别的地方只要钱花到位，什么证件都能拿到手，亏本的可能性比较小，京城却不是这样，特别讲政治，一个不好真的会亏本，他想找区政府谈更改大楼出入口，人家一口就回绝了，声称这样可能会导致交通堵塞。
“黄老板，我真的很有诚意。”程远志说，“京城这么大个市场，做两个购物中心有什么不好，新日区海定区放在别的地方，那都是一等一的大城市了。各自建一套购物中心加高级公寓的商圈很正常。”
“要不我们还是再考虑考虑。”黄文斌决定先把程远志晾几天。
“那是自然，”程远志点点头，这么大的生意，谁也不可能当天就做决定，“黄老板可以考察考察，我这人一向厚道。”生怕黄文斌对他有什么看法，又说，“杨木那个混账，这一次把我们大家都害苦了，现在还有老多人在追钱追不到，大家都恨得要死。就是杨木自杀了，剩下孤儿寡母，不好逼太紧。不过大家都知道他们肯定藏了钱，只是不知道藏在哪，有多少。我们还成立了一个联谊会，准备长期盯着杨家，他们一拿出钱来，我们就上门要去。要是黄老板有空的话，可以去联谊会看看。”
还有这种联谊会，黄文斌倒真想去见识一下，“不是说他们要移民吗，要是出去了，也没法子追讨了吧。”
“我们这些人，虽然都是京城长大，不过国籍那是世界各地都有，就算出去了我们也要继续追的。”程远志说，“而且他们也不一定能出去，我们已经找人去法院给他们挂着官司，有找了公安局的关系，不给他们开无罪证明。”
“人家也可以先去不用签证的国家啊。”黄文斌说，“或者干脆就去香港，在香港把钱拿出来，再办投资移民什么的。”
“那就是撕破脸了，别怪兄弟们狠心。”程远志说。
“原来如此。”黄文斌给了程远志一张名片，“这两天有点事情要办，过两天再和程老板探讨合作的问题。”
“好好，过两天再说。”程远志说。
等程远志走了，丁诗诗就问，“这家伙能信得过吗？会不会是杨木的朋友，想来给他报仇？”
“这一点也不可不防。”黄文斌说，谁知道杨木有多少死党，“不过这个机会很好，去看看也无妨。”
“追债联谊会。”刘香蝶扑哧一声笑了出来，“京城这儿真是有创意，方姐你听过这种东西没有。”
“叫联谊会的没听过，不过债主联合起来倒是很常见。”方天和说。
“他是做农田水利的，不知道有没有养猪呢。”肖蕾关注的是另一个方面。
“到时候问问呗。”丁诗诗说，“出门在外什么都得小心，毕竟不是自己地方。”
在省城也要事事小心啊，黄文斌说：“反正也是一个机会，先看看怎么回事。”他很想知道追债联谊会究竟是怎么运作的，是一个好像76号那样的龙潭虎穴呢，还是被集资骗钱人人都争相倒苦水那种场面，不过这都要过几天再说了，明天先要去看看刘自强，也不知道他现在变成什么样了。
第二天，当黄文斌真的见到刘自强的时候，已经完全认不出他了。原来刘自强意气风发，就算后来被黄文斌抓住，也是满脸精悍，一副瘦死骆驼比马大的架势。可是这天一看，整个人都完全一样了，头发全白，脸上棱角全没了，顺眉顺眼的，有一股看穿世事的空虚。见到黄文斌，还打了招呼：“黄老板好。”
“刘老板好。”黄文斌一时不知道该怎么回应。
“自强哥。”刘香蝶说了一句，就紧紧闭着嘴巴，反而是是刘自强唠叨个不停。
“小蝶，临死还能见你一面，真是太好了，我还以为以后都再也见不到你了呢。”刘自强说，“想起以前的事，我带你去公园玩，和你骑骆驼，你被骆驼吓着了，哇哇的哭，好像就在昨天一样，怎么忽然间就过了这么多年。有时候我觉得，也许我一觉睡醒，忽然就回到了重前，所有这一切，都是南柯一梦。回到年轻时候，我还要带你去公园……”
呸！黄文斌心想就凭你这家伙也配姓赵，不对，就凭你这家伙也想穿越重生？要是人人都能穿越重生，那还不乱套了。话说万一要是刘自强这家伙真重生了，他可是省长儿子，对官场商场都熟悉无比，能得到的信息比黄文斌多几十倍，能达到的上限可不得了。走公务员可以提前抱大腿，升到比父亲更高的职位。走商场可以赚大钱，黄文斌都几百亿了，他至少也能上千亿吧。
“现在说这些还有什么用。”刘香蝶说。
“是啊，什么都没用了。”刘自强说，“这条路是我自己选的，我还能怨谁，只能怨我自己。我明明有无数机会可以安全脱离的，就算到了最后，如果我不是带人去杀黄老板，至少也能偷渡出国。以前我觉得，如果不能轰轰烈烈的活着，那就要轰轰烈烈的死。真要死了才明白，就算是苟延残喘的活着，也比死了好。如果生在解放前，我大概就是那种出卖组织的叛徒吧。”
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