重生之地产大亨-第524部分

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涨，涨了我们要怎么利用。现在看来，你是要搞购物中心开发商业地产了？刚才还说要带住宅区，那就是主力做高档商业地产带高档住宅？”
　　“在别的城市做高档商业和高档住宅。在省城的话，除了购物中心以外，还要做大型小区，好像翡翠之城。”黄文斌说，“松山这儿以后肯定是开发重点，所以一开始我们只是少量放盘，等两年之后房价差不多涨到顶了，一下子全部出手，才能获得最大收益。”
　　那些购物中心也差不多，这两年大干快上，等到2010年就要开始出货了，整栋转让也好，招商引资卖股份也好，总之就是把手里头的地产项目全部出清。这么多项目，卖光总要一年半载的。等国家调控一来，房地产市场价格没怎么降，却是有价无市，交投淡静，想卖都卖不出去。
　　“省城我不担心，有孙书记罩着，还有什么好怕的，我担心的是外头。”丁六根说，“你这么撒胡椒面似的全国各地开店，我真怕遇上什么事。要说外贸我是熟手，还能帮着点，这个购物中心我是真没经验，帮不上忙。虽然说你是天纵奇才，可是这种完全没涉足过的领域，真的能行吗？别的城市肯定已经有购物中心了，你再过去办一个新的，就是明目张胆抢生意了。所谓强龙不压地头蛇，我们在省城可以算是地头蛇，爬到别的地方去，顶多也就是蛇压蛇，能赢吗？万一压到强龙，那就更加没胜算了吧。”
　　谁管你购物中心本身的生意怎么样，黄文斌只是想要房地产的利润而已。不过想一想，要是购物中心生意太差的话，会拖累房地产的价格，而且黄文斌对于大型购物中心真的是一窍不通，不懂怎么管理。
　　“文斌手里上百亿的资金呢。”丁诗诗说，“勉强也算是龙了吧，最多不算大龙，算个小龙。再说了，我们又不是普通的购物中心，而是很有特色的外贸品购物中心，东西又多又便宜，还有这么大的名声在，怎么会压不赢。”
　　“可是我们都没做过大型购物中心啊。”丁六根说。
　　“文斌没做过的生意多了，还不是样样都成功。”丁诗诗说，“现在这个神弓购物中心也做得不错嘛，虽然是有些混乱，不过人气旺赚钱多，租金也在上涨，还有什么不好的？不都是很好吗。”
　　“购物中心哪里有这么容易管理的。”丁六根说，“你现在是新开，当然没什么问题。以后时间长了，调解商铺之间的矛盾，保持卫生，租金收银，区域规划，引导人流，举办各种活动，每一样都有很多学问。要是做得好，那就能赚钱。要是做不好，可真的麻烦得要死。我以前虽然没做过购物中心，但是做过几个商场，最后都受不了转给别人了。”
　　“说得对。”黄文斌说，“我们自己不会，可以找会的来教我们啊。”
　　“请人吗？”丁诗诗问，“那可要找真有本事的才行。爸你认不认识这样的人才？”
　　“做购物中心的？”丁六根皱着眉头，“哎呀我可真不认识做购物中心的。做商场的倒是认识不少，不过做商场和做购物中心看上去差不多，实际上差别很多。叫他们过来当辅助还可以，独当一面肯定不行。”
　　商场基本上就是画成一格一格租出去收租金就行了，购物中心可复杂很多，收银都是统一的，除了租金以外，还要从营业额中抽成。权力大了，义务相应的也大了很多。要设计装修风格，安排区域合作，保证格调，协调各商铺的经营，组织减价吸引顾客等等等等。
　　“其实我们不是有个现成的学习对象吗。”黄文斌说，“我们省城购物中心不少，做得最好的就是飞龙购物中心了吧。档次最高，利润也最高，从开业到现在，横扫省城高档零售业。”
　　“是啊，我们西施包子铺这么多分店，就飞龙那儿赚钱最多。”丁诗诗也说。
　　“要和飞龙合作吗？”丁六根摸了摸头发，“飞龙的老板倒是见过，好像吃过饭……对，上次和刘局一起吃过饭。点头之交，没什么交情。我去托人问问吧，应该能把飞龙的老板约出来吃饭。现在听说飞龙的老板身体不好，是他的女儿在主持工作。不过应该只是这么说罢了，他女儿年纪很小，和文斌差不多，怎么可能真的主持工作。”
　　“你自己也说了，和文斌差不多，文斌不就在主持神弓集团的工作吗。”丁诗诗说，“我是ceo呢，也在主持工作啊。文斌经常一走十天半个月，都是我在干活呢，也没见出什么问题。”
　　“这怎么能同呢。”丁六根说，“文斌这才能，只能说是天生的。至于你嘛，要不是你表姐在管财务，还有小蝶她们也帮忙，文斌在上头威慑着，光靠你自己，下面早就坑死你了。还记得你在东升的时候吗，头一天接过大权，就让底下人骗了，还好文斌帮你扳了回来。”
　　“爸！”丁诗诗脸上挂不住，“以前的事情说它干什么，现在已经完全不同了。”
　　“我看着也差不多。”丁六根说，“文斌啊，你究竟想怎么做呢？要是和飞龙合作的话，我就帮你约飞龙的老板出来谈一谈。不过我和他没什么交情，如果你有更好的路子，就不用我辛苦了。”
　　“合作是要合作的，不过用不着这么快约飞龙的老板，我们先做好预备工作。做好了以后，再去联系他不迟。现在空口说白话，人家也不一定会放心上。”黄文斌说，“至于老板，我有一个更加重要的任务要拜托你。”
　　“什么任务？”丁六根问。
　　“就是去全国各地挑选合适的地皮，准备扩张。”黄文斌拿出一叠文件来，“挑选的要诀都在这里。”这可是黄文斌呕心沥血才拿出来的作品，综合了上辈子的记忆和这辈子的分析，完全可以称得上是地产宝典。
　　当然上辈子黄文斌是个穷人，很少关注外地的房地产市场，对于人家的地方，不免知其然不知其所以然。不过商业中心永远是商业中心，这几年房地产市道肯定不会差，只要在他们已经很旺的商业区拿地就行。现在资讯这么发达，稍微一调查，就知道应该买哪里了。
　　“这担子还真是重！”丁六根说。
　　“要不是老板，我也不敢交给别人。”黄文斌说。
　　“好吧，那我就帮你四处跑一跑吧。”丁六根说，“我也很久没动了，出差不是跑美国就跑欧洲，反而国内没怎么走。全国各地也有很多老朋友许久没见了，正好去联络联络感情。至于土地嘛，我会帮你谈条件，但是不到最后，人家肯定不会把最好的地拿出来。我顶多帮你挑多几个备选，到最后选哪一块，谈到什么条件，还是要你自己去。”
　　听黄文斌的意思，现在外贸不行了，神弓集团的主要业务，显然就是到处开发神弓购物中心。做购物中心，最重要的就是地点。要找到合适的地块，可不是那么容易的，位置，大小，方向，条件，都很有讲究。
　　能不能找到合适的地块，就决定了神弓集团有没有前途。一想到这里，丁六根心中豪气顿生，决心一定要把差事办好。让黄文斌看看，什么叫做姜还是老的辣。
　　“这当然。”黄文斌说，“总之这就拜托您了。”
　　之所以要丁六根出马，而不是黄文斌自己去，是为了提高效率。黄文斌在省城一大滩生意，长时间离开可不行。而找地块这种工作，是没有捷径可以走的，全都是水磨功夫，一个地方一个地方去看，查看周围环境，了解地块大小，打听有没有产权纠纷，附近有没有会影响生意的各种因素。所以只能交给别人了。
　　丁六根就是一个很好的人选，他把工厂并入神弓集团以后很是有空，在商场素有名望，认识人多，不论去到哪一个城市，都可以找到熟人迅速上手。要是黄文斌去，浪费的时间可就多了，效果还不一定有丁六根去这么好。


第563章　．　飞龙的大小姐

　　时光匆匆而去，很快就倒了六月初。省城的天气颇为暖和，卧室里开了窗，后花园里鲜花盛开，阵阵香气涌进窗户。黄文斌坐在卧室里，看着这一段时间的劳动成果，盘算着时机成熟之际，到底要怎么摊牌，怎么‘劝说’飞龙公司合作。
　　“哼哼！”丁诗诗看着黄文斌，忽然发出意义不明的笑声。
　　“你笑什么啊？”黄文斌被丁诗诗看得心里发毛。
　　“怪不得你非让我父亲去找地，自己来办飞龙的事。”丁诗诗说，“原来是这么回事。”
　　“什么怎么回事？”黄文斌松了一口气，不是方天和也不是冯傲霜，也不是刘香蝶和肖蕾，那就没关系了。丁诗诗忽然说这么莫名奇妙的话，也不知道究竟误会了什么，“你又胡思乱想什么了？”
　　“你自己看看。”丁诗诗拿出一份文件来，推到黄文斌面前。
　　黄文斌看了一眼，立即就认了出来，这是飞龙公司董事长的女儿唐悦的档案，上面详细的记载着唐悦的生平，什么时候在哪里出生，什么时候在哪里上小学，什么时候在哪里上中学，什么时候在哪里上大学，其实一点用都没有，不过凡是查人，肯定会有这么一份资料，这也没办法。“唐悦怎么了？”黄文斌问。
　　“哼哼，她和你是老同学！”丁诗诗说。
　　“老同学？”黄文斌一愣，仔细一看，好像高中的确是在同一所学校，不过黄文斌对她一点印象都没有啊，再仔细一看，虽然上学的年份一样，不过班级不同。当年黄文斌的高中，每一年级占据两层楼，大家一般只在自己班里玩，偶尔到别的班，那也是去同层的，很少上下楼。唐悦是一班，黄文斌是七班，一个在楼上，一个在楼下，交集非常少，连做广播体操都不在一块操场，能记得就奇怪了。
　　“我压根就不记得还有这么个同学。”黄文斌说。
　　“哼哼，资料上面可是说了，唐悦是你们学校公认的校花，你怎么可能不记得。”丁诗诗说，“你一定要和飞龙公司合作，就是想要见回高中校花是不是啊，以前读高中的时候和