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重生之地产大亨-第405部分
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外了。国开行投资挖矿挖油井，几十亿上百亿扔下去，经常血本无归，你看有人说什么了没有？没有吧，因为这都是很正常的事。”
“不还钱名声坏了，以后贷款就困难了啊。”黄文斌说，人家银行又不是****，不但只会看法律关系，还会看实际控制人。一旦上了黑名单，以后再要贷款就困难了。黄文斌要开发这么多项目，不贷款是不现实的。
“分钱啊。”方天和说，“我们有正当理由，只要给银行的人分点钱，他们还会帮我们开脱呢，怎么会坏名声进黑名单。那又不是他们的钱，只要别影响业绩，贷款收不回来根本没人在乎的。”
“文斌你真是，大事清楚，小事糊涂，把守门员都晃过去了，临门一脚还打飞机。”刘香蝶说，“要不是我们，你就白白损失二十亿的利润了，这可是纯利啊，你看我们作用多大，以后有什么生意，一定要把我们叫上啊。”
“文斌啊，你对银行业务实在是太不熟悉了。”方天和也说，“现在做生意，最重要就是钱多，就是靠银行。要人才？出钱就能挖。要技术？出钱就能买。你要说钱多，谁能和银行比。就说做你最熟悉的外贸吧，你不贷款，辛辛苦苦赚几年，人家从银行贷个款，钱就比你多了。花一笔钱把你最得力的手下挖了，再花一笔钱，买先进技术，买新机器，建新厂房，还能低价抢订单，你怎么竞争？同样的条件同样去贷款，会贷款的弄到的钱多，不会贷款的弄到的钱少，那肯定是会贷款的有优势。文斌你的优势很多，但是不会利用，凭你的条件，要是好好规划利用的话，赚钱肯定比现在多好几倍。”
黄文斌倒是不这么觉得，他能做的生意就这么些，又不是真有什么超越常人的眼光，不过是穿越回来知道一点历史走向而已。现在他有足够的现金，做自己的生意已经够了，不存在说有机会但是没法子赚钱的情况。
当然，事情也不是绝对的。地产市场一直再升，要是现在有钱买地产的话，放几年就能赚大钱。不过黄文斌自己有个大楼盘，看不上这点钱而已。如果能够从银行借出钱来，不用花自己的，那么赚这笔钱也不错，积沙成塔嘛，虽然一套房子赚不到多少钱，不过百套千套加起来，数字就很可观了。
“要怎么规划利用呢？”黄文斌请教。
“这学问可就大了，一时半会儿怎么说得完，我得慢慢和你说。要是拿去大学讲课，都可以从本科读到博士了。”方天和傲然说，“等忙完这一阵子，我再慢慢教你怎么利用银行系统，怎么找到银行的漏洞，怎么依托银行赚钱。”
“师父！”黄文斌大叫，学艺自然要拜师，他也不用学这么深，只要能够让自己的钱追上通胀保本，就已经足够了。再过几年，他没有了前知优势，就要靠现在赚的钱维持生活。拿出去投资的话，很容易亏本。留着现金，通胀一来就贬值了。
“你要好好学习啊。”方天和说，“现在我们做什么？”
“还有一个可以弄钱的地方。”黄文斌说，“虽然只能弄到几亿，也不无小补吧。”
“几亿……”刘香蝶唉声叹气，“真是人比人气死人啊，我费劲心思，又打又拉，什么招都出尽了，把我伯父的人脉关系都快挥霍光，到现在也就弄到十几亿的资产，能够拿出来的钱都没有几亿呢。你随便就能弄到，还不无小补呢。”
其实黄文斌也是吃奶的力气都拿出来，也就弄到这么十几亿二十亿，虽然没有个做省长的伯父，不过他是穿越回来的，比刘香蝶更牛，“其实这钱还是你帮忙我才能弄到的呢。”黄文斌安慰她说。
“是什么钱啊？我可不记得给过你这么多。”刘香蝶说，有这样的生意，她就自己做了，怎么会让给黄文斌。她和黄文斌又不是夫妻，不，就算是夫妻，也不能把好几亿白白让出去。
“明珠大厦。”黄文斌揭开谜底。明珠大厦虽然是烂尾楼，可是地处市中心，足足有二十八层高，加起来差不多八万平米。买楼加上装修，黄文斌已经在这栋大楼里投入了八亿多。本来是要等地产最高峰的时候出手，可现在急等着用钱，只好提前支取。
“明珠大厦倒是值几亿。”方天和说，“我帮你运作一下，大概能够借出十亿来。”
“一下子又十亿！”刘香蝶感叹说，“加上诗诗的钱，你的自有资金差不多三十亿吧，我可以借给你八亿，方姐可以给你弄二十亿贷款，这就差不多六十亿了。这么多钱，做什么都够了吧。”
“六十亿不够。”黄文斌说，要击败张利国一个人，三十亿就够了。他记得上辈子张利华调动的资金，也不过是二十几亿左右。可他不姓张，要面对的是整个神弓集团，这么算来，至少要有上百亿资金，才能稳操胜券。要取得八成胜算，那至少也得八十亿。
“不够？”刘香蝶咋舌，“六十亿不够？上市好像用不了这么多钱吧。”
“光是上市当然不用。”黄文斌说，“但是我们也不能光盯着上市那一点钱啊，上市只是我计划的第一步而已，接下来才是重点。我要分别展开几个大项目，把一辈子的钱都给赚够。”
“你什么计划啊！”刘香蝶问，“居然需要这么多钱？”
“这时候说了也没用，我们第一步就是上市。上市有眉目了才能走第二步。没上市什么都不用说，说了你们还会觉得我是在胡吹大气。”黄文斌说，“反正我现在就是要筹集一百亿资金。”
第432章 ． 卖大楼
“一百亿！”刘香蝶连连摇头，“要是我能够筹集这么多资金，立即就倒几手把钱倒腾到自己手里，就算只剩下五十亿，下半辈子也够了。你究竟要做什么大项目啊，能赚多少钱啊，赚了这么多钱，能不能保住？”
“只要能上市，自然就能保住。”黄文斌说。
“说的也是。”刘香蝶说，上市公司的董事长，自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱，简直可以挑三拣四了，“看来我的眼光果然不够远大，难道真的是因为胸不够大？”说着忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“没道理啊，方姐你的胸还没我的大。”
“你不但胸部小，眼光也不好，谁说我没你的大！”方天和说，“文斌，你别听小蝶的，只要有钱，还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么，真能赚大钱，人行总部的领导我总能带你认识几个。”
“谢谢方姐。”黄文斌说，“不过这事还不着急。”
“想着急也没法子着急，手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说，“你要怎么凑出一百亿来？我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦，拿去银行抵押的话，我最多借到十亿，你有什么想法吗？。”
“只要方法正确，明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。
“你这不是废话吗！”刘香蝶没好气的说，“明珠大楼是七万平多一点吧，只要你装修完了拿出去卖，就算两万一平也能卖十四亿。它地段好，价格高点吧，我算你三万一平，可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行，现在才刚开始装修，人家怎么肯买？明珠大厦名声坏了，大家都觉得这楼不靠谱，你有现楼，买了就能用，人家肯出手。不是现楼，愿意买的人就少了，价格也会被人压得很低，别说二十亿，就算是十亿，也不一定能凑得齐。”
“还有多久能装修好？”方天和问。
“那么大一栋楼，就算日夜赶工，也得四五个月。这么赶工，最后都不一定能通过验收。要是没通过的话就要整改，一整改，就耽误得更久了。”刘香蝶说，“合理时间是半年到八个月，中间还要算上过年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也来得及啊。”方天和说，“零九年才开创业板。”
“又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说，“商业地产开盘能卖50％已经算是顶级数据了，两年之内能卖出80％，可以谢天谢地。再说了，就算卖出去，还要等人家付款，商业地产和住宅不同，买住宅的基本都是散户，没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家，什么都要谈，又不能轻易得罪，要钱的时候更加是麻烦。你说是不是？”
以前是，现在已经不怎么是了，今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天，商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目，只要敢出售，就有人敢买。那些什么大公司大商家，想谈价拿优惠？可以啊，不过谈着谈着，被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款？也可以啊，银行左转不送。卖方市场，就是这么硬气。
可惜现在是零七年，普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂，可黄文斌知道，距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济，其中大部分都落到了房地产市场，房地产的价格这才一飞冲天，把其他行业通通比下去。
至于现在，大公司大商家还是底气十足，商业地产四十年期限，明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼，就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样，先天性的就觉得自己高人一等——你是白领收入高，性格好孝顺公婆，不要房子不要车？这也很难办啊，毕竟都这个年纪了，怎么也得倒贴我十万八万的才行。
明珠大厦也是一样的，周围的写字楼已经两万一平了，可是真拿出去卖，人家肯给一万五就不错了，砍价狠的说不定直接就开一万一平了，多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价，实在是不怎么可能。
“我自然有办法。”黄文斌说。
“什么办法？”刘香蝶问。
“把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。
“什么？”方天和都觉得不可理解，“商业地产怎么能当住宅卖呢？”这是完完全全两种�
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