重生之官路商途[完本]作者:更俗.TXT-第1142部分

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　　　　“嗯，我也是这么回答陶晋书记，”张恪点点头，说道，“北京、上海是国内房地产市场最先放开的城市，拿当前媒体的观点来说，早就超过市民能够承受的范围，特别是那些中低收入家庭……”

　　　　“各地区不都在搞经济适用房吗？城市职工住房福利制度改革的同时，中央国务院几乎是同时出台经济适用房政策，就是寄希望能解决一部分中低收入家庭，或许会有些效果……”谢剑南说道。

　　　　张恪摇头笑了笑，政府搞经济适用房有些价格双轨制的味道在里面，在国内体制还相对混乱之时，房地产市场搞价格双轨制只是给某一小撮人提供更多的权力寻租空间罢了。九九年是中央推行经济适用房政策p；　s。的第一年，也是国内房地产市场深入改革的第一年，经济适用房建设量占所有住宅建设的15％，可以说是最辉煌的一年，但是并没有缓解中低收入家庭住房难的问题。之后几年，经济适用房的建设规模所占比例赶来越小，对解决中低收入家庭的住房问题、平抑房价，根本就没有产生过太大的影响。

　　　　“你找我有什么事情？”张恪问道，没有必要跟谢剑南就房地产的问题继续深入的讨论下去，问起他突然跟自己见面的缘由。

　　　　“锦湖的决心很大啊，或许不用两年，锦湖就能在中低端手机市场称雄了吧？”谢剑南慎重的选择合适的字眼、合适的语气将他要表达的意思表达出来。

　　　　“好些事情是光有决心不够的，”张恪说道，心想障眼法总不可能迷惑住所有的人，这些年来，与谢家的恩怨纠缠也深，要说外人谁最了解锦湖，只怕也只有科王的人了，他看了谢剑南一眼，说道，“谁能知道两年后手机市场的格局会发生怎样的变化？两年后，中移动的通讯网络将全面升级到GPRS时代，即使是中低端手机，也将全面采用GPRS基颇芯片组，我们现在也没有把握能在两年时间里开发出来GPRS基频芯片组，这时候说这些还嫌早了些……”

　　　　谢剑南不请楚张恪跟他说的话有几分是真的，锦湖早就采用德仪的手机芯片组向新加披、香港等地的市场推出GPRS手机，以锦湖的野心，应该在GPRS基频芯片组的开发有所准备，他只能顺着张恪的语气说下去：“中移动全面升级通讯网络之后，联通公司还将继续长时间的运营GS*M网络，在保持GS*M网络的同时另外建设CDMA网络来开发中高端客户。除了联通之外，东南亚、南亚以及其他经济不够发达的新兴国家与地区还有许多地方将长期使用GS*M网络，这些地方也将是锦湖开拓中低端市场的区域，在这些区域，科王的渠道资源还略成规模……”

　　　　说到这里，谢剑南眼晴紧盯着张恪，即使从张恪嘴里立即听到拒绝的话，他也不会有多大意外。

　　　　张恪微微抿着嘴，他清楚谢剑南突然找上门来的意图。

　　　　科王当初开发东南亚市场，对这一块市场的开发，可以说是压倒葛明信父子的最后一根稻草，东南亚金融危机中所受到的持续损失最终由葛明信父子私人承担，但是渠道资源凿凿实实的留给科王了。科王的碟机、电视机、音响等电子产品此时已经顺利的向这些国家与地区输送，谢剑南还是想介入手机业务。即使暂时无法获得手机牌照，暂时无法进入国内手机市场，但是科王依旧可以利用现有的渠道资源将手机销售到东南亚甚至南亚、非洲国家与地区去，来共同参与到数字手机的盛宴之中。

　　　　在国内，要是国有企业直接从信产部获得手机牌照还好说，科王要介入手机的生产与出口，首先要成为数字手机技术促进协会的成员企业才能够获得大量的技术资源，更需求从锦湖及关联企业获得生产所需手机的元配件、组件，锦湖是科王必须要跨过去的一道关卡。没有锦湖的应允，科王即使强行进入手机产业，都不可能有多大的作为。

　　　　“……”张恪并没有因为谢剑南求上门来就特别的神清气爽，此时的谢剑南给人的感觉要沉敛得多，锋芒也收起来，也有能屈能伸的气度，他稍稍停顿了一会儿说道，“好吧，我要求锦湖对内对外要尽可能做到一致，对外不同的合作单位也要尽可能的做到一致，也不会单独给科王什么特别的优惠政策，如果科王打算跟我们在手机业务方面有所合作的话，希望你能理解……”

　　　　谢剑南当然不奢望得到锦湖优惠的对待，他只是担心受到特别的歧视罢了，张恪始终保持公事公办的态度，他倒也没有什么特别担心的事情。

　　　　越南、泰国的经济复苏比较如人意，移动通讯投资数额也较大，谢剑南考虑科王要介入手机业务，短时间里不可能在国内拿到牌照，海外市场先从越南、秦国两地做起，倒也是不错的选择；或许还可以将印度的市场考虑在内。

　　　　意外的与谢剑南在晨曦社区的中心广场短暂的会面之后，张恪就直接乘车从金山驶入新亭，一路上，他倒没有细思科王要先从海外地区发展手机业务的决定，他心里还是在琢磨房地产与经济适用房这些事。

　　　　宏远九五年起就有大规模住宅社区建设的经验，为安置沙田旧城改造中搬迁出来的家庭，四年时间内在市东郊建设了总建筑面积达一百二十万平方米的大型住宅社区，容纳近八万居民入住，差不多抵得上东部地区两座乡镇的人口规模，成为海州市最大规模的社区群，城南区甚至专门设立了街道一级行政机构。

　　　　由于是旧城改造安置房的性质，还捐建了包括两座幼儿园、一所小学以及社区卫生院、社区公园、垃圾站、行政及派出所办公楼等多栋公共设施，虽然总开发高达一百多万平方米，建筑总成本超过十亿元，由于销售价格受到严格的限制，宏远最终获得的直接收益相当有限，不过区区两三千万而已，利润率都不足3％。

　　　　即使九八年之前国内住宅市场远未启动，房地产开发商还没有与建筑商进行角色分离，行业利润水平也远不止3％。

　　　　宏远建设真正收益的是在六万平方米的附属商业设施上，世纪锦湖地产成立后，这部分资产就折价一亿二千万元计入世纪锦湖地产，此时每年的租金收益已经达到两千多万元。随着城市建设的发展、居民收入水平的提高，附属商业设施的租金收益也将大幅度提高。

　　　　由于六万平方米的附属商业设施还不能满足整个社区的需求，世纪锦湖还将对社区的商业设施进行改扩建，将增加三四万平方米的面积来。

　　　　要说有遗憾，那就是社区内的居民没有缴纳物业费的习惯，他们甚至认为社区内的商业设施属于公有财产，更是理直气壮的拒交物业费，世纪锦湖地产每年不得不额外给整个社区补贴两百多万的物业费。

　　　　当初在很多人的意识里，就是在锦湖内部人员的意识里，宏远最初承建安置小区，也觉得主要是为唐学谦在当时海州市内的政治争斗中增加政治分，没有奢望过能获得多大的直接收益，没有想到会有现在无心插柳柳成荫的结果。











　　　　正文　第1122章　故人怨恨心难平

　　　　小说巴士　更新时间：2010…7…23　17：06：10　本章字数：8274



　　　　初春的新亭，细雨绵绵。就像黄昏时突然从荒野深处弥吸心个凶轻雾。给从海面刮过来的风吹得时续时断。

　　　　从新亭市区前往东山港的通港公路上出了一起两车相撞、四车追尾的严重车祸，通港公路给堵得严严实实，张恪便改变夜里去东山的念头。转向往北，渡江回海州。

　　　　海州也是细雨缠绵，拍油路面上像沥了一层油似的发亮。

　　　　海裕国际私立学校就在江畔，离开渡口。绕过锦湖国际新城的南苑社区。就能看到海裕国际私立学校的建筑隐藏在挂树丛林之后口江畔错落有致的分布着十几栋独体庄园式别墅，三辆车在最西北角上的那栋别墅后停下来，张恪下了车，让傅俊去学校接他家两个丫头片子回家去。

　　　　新锦苑那边的洋楼还在。不过江滨的别墅落成之后。张恪为给他家在这里占了一栋别墅，偶尔回海州来都会住在新的别墅里。

　　　　别墅区往东是滨江公园，整个别墅区也可以说是滨江公园的一部分。在庭园设计上还要更加精致一些。张恪他家所占的这栋别墅，是从西往东数的第一家。能里面看到从象山拐过来的第一道江浪，视野开阔。除了这个之外，就是这栋别墅与海裕国际私立学校的教职工公寓区紧挨着，晚晴在公宙里的别墅位于公寓区的最东头，走出公寓区，从前面江滩小道绕几个米，就能走到别墅的前庭外。

　　　　刚将咖啡煮好，就听见门铃响起，张恪头探出窗户。就看见晚睛在铁橱门前。晚晴手里有这里的钥匙，她见张恪探出头来，便拿起钥匙招了招手，示意她自己开门就行。

　　　　“芷彤她们去植物园画生去了。”晚晴从家里出来没有打伞，淋了些雨，几缕乌发贴在白哲的额头上。依在厨房小吧台前，看着张恪在那里替他们俩人冲咖啡，问他。“不是说在新亭过夜的吗，怎么突然过江回海州了？”

　　　　“前往东山的通港路发生车祸堵了车。正好不想绕路去集山，找了个借口就回海州了”张恪笑着说。“下午我在金山，有件事情让你料想不到……”

　　　　“小六给我打电话了。”晚猜柔情的看着张恪，她不是睚眦必报的女人，她也不希望看到谢家分崩离析、个个下场凄惨，也没有什么解不开的血海深仇，当初恩怨纠缠的主要根源周谨主业已早世，什么时候关系能缓一缓还是缓一缓的好，人活一世也不容易，她毕竟是谢家人，是大姐，说道。小男孩也有长大的时候啊”“你是说我还是说谢家小六啊？”张恪笑着问。

　　　　下样的阈阵脸，请到删甩ｚ曰曲趾ｃ舰“你需要长大吗？”晚晴横了他一眼，说道，“年纪轻轻跟只老怪物似的，从头到尾逗着别人