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都市寻欢-第322部分
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霸图地产在收购五洋集团之后，只需拿出50多亿，偿还农业银行的到期债务及利息，在债务清偿之后，再以原抵押物作保，向农业银行重新贷款80亿。
相信以君辉集团和创龙集团的背景和影响力，完全可以坚定这些债权人的信心，在不追加抵押物价值的前提下，提高贷款额度。
超额抵押这码子事，在华国金融界普遍存在，无论对抵押方或银行而言，只要能维持资金链不断裂，不出现到期无法偿还的漏子，实在不算啥子大不了的事。
事实上，五洋集团原先的土地使用权抵押中，本就存有超额现象，在这轮房价调整中，因为地价的下跌，使超额抵押更加严重，这才导致各个银行不敢追加贷款额，并且急于索债。
然后用这80亿偿还建设银行的债务，在债务清偿之后，以同样的方式向建设银行贷款120个亿或者更多，用于偿还其他债权人的到期债务……
如此循环，最终霸图地产可以依靠融资手段继续维持收购五洋集团后所必须的资金链之外，还将得到为数数百亿的额外流动资金。
这笔额外的资金，就可以用来投资那个能源项目了。
事实上，五洋集团本身也可以用这种方式渡过这次危机。奈何五洋集团只是一家民营企业，官方背景薄弱，在市场形势恶劣的前提下，无法提供其他形式的可以令银行信任的保证。
Y市欧阳家的权势以及君辉集团和创龙集团的雄厚资本，却可以坚定各银行扩大融资额的信心。
（PS：好吧，这一章，我已经尽量往简洁写了，不知道是不是过于枯燥，并且让人难以看懂。情节需要，奈何……）
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第三百八十九章
更新时间：2012…11…1010：22：36本章字数：5524
王裕制定的计划很美好，除了前期需要筹集用于清偿五洋集团的部分债务所需的数十亿资金外，在计划的后期，这部分资金还可以通过超额抵押所得的资金来充抵，可谓是空手套白狼。
并且，超额抵押的所得的溢出资金又可以充当欧阳家燃眉之急的政治献金，用于投资那项能源项目。
如果计划得以顺利实施的话，欧阳家将一跃成为Z省地产企业霸主的半个股东。而欧阳家的政治前途，也将因得到那位“太子爷”的支持平一马平川、平步青云。可谓一举两得。
其中关键是，这个计划中所需的数十亿资金，欧阳家无力独自承担。
当初欧阳家之所以与创龙集团合资成立霸图地产，就是因为看中了创龙集团的财力。不然，以欧阳家的权势，何苦来由主动与人分一杯羹？
欧阳家暗中控制的君辉集团名义上是Y市的三大企业，Z省的名星企业之一，并垄断了Y市绝大部分国企的原材料供应没错。
问题是，当前的社会背景之下，众所周知的，华国的国企之中，除了少数垄断行业能够牟取暴利的同时还在装腔作势的哭穷之外，由于体制、历史、管理等等各方面的原因，大多竞争力薄弱，市场意识不强，导致运营状况和业绩盈利都不大良好。
受此影响，与Y市诸多国企休戚相关的君辉集团，在进入以来，虽然仍旧顶着明星企业的光环，可是经营收益每况日下、日渐萎缩甚至陷入增长停滞状态已是不争的事实。若非有欧阳家在Y市政坛呼风唤雨的特权保障，早就入不敷出，面临破产危机了。
不然，欧阳家也不会冒着天大的政治风险，插手Y市黑恶势力，暗中操纵黑虎盟，利用黄、赌、毒等非法手段吸取黑色资本来维持欧阳家在资金方面的巨量需求。
简单地说，目前的情况是，欧阳家没钱。而他们又希望这笔资金中的绝大部分，可以由霸图地产的另一大股东创龙集团垫付。
由王裕出面，全权代表欧阳家，在一次奢侈**的会面中，很轻易地就说服了龙三。
王裕告诉龙三，只要创龙集团愿意给霸图地产注资五十亿，那么就可以得到山穷水尽的五洋集团的一半资源。
龙三当时也是顾虑重重的。毕竟，对于五洋集团目前的险境，他也略知一二。起初，他并不认为，五洋集团被霸图地产收购之后，便能起死回生，焕发生机。不过，王裕很轻松地便打消了他的担心。
王裕告诉他，同样一把刀，在有些人手里，可以成为令人恐惧、战栗的杀人凶器，而在另外一些人手里，充其量也只能用来切菜，给水果削皮。
刀，还是那把刀。区别只在于刀掌握在什么人手里。
而由他出任总经理的霸图地产，听名字就知道，肯定能成为牛B得不得了的耍刀人。
一刀既出，天地变色，风起云涌！
欧阳家的权势，完全有实力为霸图地产成为一个优秀耍刀人保驾护航。龙三完全可以不用担心什么。
王裕为龙三分析道，别看目前的五洋集团处于资不抵债，濒临破产的绝境。那是因为特殊的历史背景和政策限制使然。
五洋集团现负债500亿，可它毕竟在全国范围内拥有价值300多亿的地皮，还有近两百亿已开发完毕，只是因为暂时的市场冰封期而无法套现的待售房产。
现国家对楼市的严厉调控仍然维持不变，并显然将继续持续一段较长的时间。
但是经过一年多的调控之后，华国楼市的价格冒泡已被完全挤干，民众们特别是刚需的那部分民众，原本的观望心理逐渐转向逢低抢购的心理，整个社会的购房热情正在逐步回升。
所以，那两百亿的待售房产完全可以不用担心会遭受贬值的命运。甚至，楼市稳步回暖带来的房价缓慢回涨，还可以保证这部分房产的价格涨幅足以支付当初的融资利息。也就是足够保本。
而那三百亿的地皮，只要有适量的资金注入，启动原本停滞的开发进程，将会为投资者带来巨大的盈利。
谁都知道，在华国搞房地产开发，是绝对的暴利！
在房地产行业的黄金时期，一个价值单位的地皮，操作得当的情况下，甚至可以为开发商带来数倍于投资成本的盈利！
哪怕现在是楼市萧条期，五成的收益还是可以保证的。也就是说，那三百亿的地皮，在开发出售之后，至少能为投资者带来150亿收益。届时，如果等到政策放松，楼市回暖的话，这个数字还可能更高。
所以，收购五洋集团绝对是一项明智的选择。
王裕的分析在理，并且合乎逻辑，另外龙三所掌握的市场信息，也佐证了王裕所言基本属实，他心动了。
当然，龙三心动的仅是收购五洋集团这一行为所蕴含的利益。
对于王裕所言的，在收购五洋集团之后，将利用五洋集团的资源进行融资，借以得到欧阳家所需的政治献金这一部分计划相当抵触。
合伙做生意，资本我出大半，利益你捞大半，当我龙三是傻子？
王裕继续分析。
就算五洋集团现已山穷水尽，可毕竟瘦死的骆驼比马大不是？
像霸图地产这样的新立公司，收购五洋集团这种行为，本身就是一种蛇吞象的壮举。可谓逆天之举，非常之行！
若无欧阳家以它在Z省的政治影响力来强力保障，想要收购五洋集团，甚至是近乎零成本的微小代价收购，绝无可能！
所以，并不是说，欧阳家出钱少，就意味着投入成本低。欧阳家出的资本其实并不小。只是属于无形资本罢了。
而欧阳家在收购成功后，利用五洋集团的资源套取政治献金的行为，其实最终受益者，也包括创龙集团啊！
并不多难理解。若是欧阳家能够得到那位“太子爷”的支持。那么就有足够的背景保障其在Y市甚至Z省的势力达到一个新的高度。
届时，实力膨胀之后的欧阳家，完全有能力绕过中央政府的限制政策，在Z省范围内制定一系列擦边政策，加速推动Z省房地产市场的回暖进程。
这意味着，因为收购五洋集团而拥有的房地产资源的价值将大幅提升。如此一来，身为半个股东的创龙集团岂非因此而受益？
最终，龙三被王裕为他所勾勒的宏伟蓝图，描绘的美好未来给打动了。
主意既定，龙三立马利用他的董事长身份，召集了董事会，意在最短时间内，调动整个创龙集团的资源，筹集50亿元的启动资金。
会上，已被架空多时，明白了事情原委的刘洪极力反对龙三这一极具风险的投资计划。
在被架空之前，创龙集团的经营发展，无一不出自刘洪的手笔。集团的现状和未来发展方向，刘洪自是心如明镜，知之甚详。
创龙集团在之前几年的急速扩张中，集团的流动资金基本全部投入几个具有较大盈利潜力的项目中，集团现有的经营现金流最多不超过十亿，并且这部分资金的使用早有规划，很难抽调，哪怕只是短期。
那么，想要筹集这批资金只能采用融资手段。
短期融资五十亿，以创龙集团近几年良好的运营情况和较为乐观的发展潜力，并不是什么难事。
可是，这个投资计划本身，将为集团带来额外的债务负担和不可测的投资风险。
如果真如欧阳家所说的那样，这五十亿资金只是短期垫付，在收购完成之后，利用新得的房产、地皮进行超额抵押之后，便可用超额融资部分回笼垫付资金的话，大约年息百分之十的融资成本创龙集团尚可承担。
主要是投资风险。
刘洪不以为，欧阳家就算得到了那为太子爷的支持，便能对抗中央政府整治房地产市场，控制房价稳定的强硬决心。
也不以为，近几年中央政府会改变限制房地产市场重蹈过往恶性膨胀这一覆辙的立场。
王裕的设想，是建立在一种极其乐观的主观推断之上，是非常不现实的。
就算目前房地产市场确实在回暖。可是成交量相比顶峰时期，之间的差距完全可以用“云泥之别”来形容。
市场，根本无可能及时消化五洋集团目前所拥有的数量巨大的待售、待开发房地产资源。使其在合理的时间内化为收购完成后的霸图地产的营业收入甚至盈利。
收购带来的资源利用前景�
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