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宦海龙腾-第1069部分
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会议室顿时安静下来，几十双眼睛齐齐注视。
萧宸面sè淡然，说道：“这里我解释一句，作为地方省委的班长，张书记对地方组织工作是很有经验的，不论他这次进京汇报工作时有没有说这个话，我都要强调：说这个话的同志，不见得就是什么跟我们中组部唱对台戏，更不是什么‘告御状’，这是地方党委向中央汇报地方党政动态、党员特别是党员领导干部们思想动态的正常做法。我们中组部在受到任何批评的时候，不论这个批评是来自上面还是下面，都要牢记一句话：有则改之，无则加勉。当然了，所谓的人事升迁与调控房价能力‘挂钩’，我是不同意这个说法的，事实上现在中组部只是在考评中加上了降低地方房价的项目，并不是说你一个领导干部，只要房价调控得力就能升迁，也不是说房价调控不利你就一定不能升迁。我们地方上有些领导干部，他除了房价调控不利，其他工作都做得非常好，这样的干部能不能升迁，我看是能的。反之，一个领导干部，除了房价调控得好，其他工作都做得一团糟，这样的的干部能不能升迁，我看是不能的……我们最近一段时间的人事调整，地方领导房价调控能力的要求被加入考评，而且所占比列颇大，所以一些适应了以前考评规则的同志对这个新的考评制度有些抵触，这是不奇怪的，也早在我们和中央的预料之中，我们不必为此感到忧心。”
看见大家都放下心来，萧宸却又继续说道：“不过，一项好的制度有时候要靠长年累月地不断改进更新才能维持，我们这样的新考评规则，推广开来还有一些问题，要给大家一个适应的过程，与此同时，我们也要积极主动的调整这个制度：比如房价调控能力在领导干部考评中到底占多大的比列，什么样的成绩就算是调控能力优秀，什么成绩才算调控能力糟糕，我觉得都要有一个概念……”
萧宸出来的时候，中组部的大xiǎoboss们都是一脸轻松，原本会前的担心都被萧部长一番话说得无影无踪。萧部长既然如此泰然处之，想必中央方面肯定不会就这个问题给中组部造成压力了，那么大家执行起来，也就放心了。至于那位张书记，以及他所代表的省委，看起来今后一段日子可能要遭点白眼了，大家虽然不会刻意找茬，但审核考评起来，却是肯定会比平时严格几分，不过，这位张书记既然敢来说，想来也该是有些心理准备的吧？
解放军进行曲的乐曲声响起，萧宸接过秘书递来的电话，微微笑着道：“嗯，是我，有什么事？……嗯，嗯，好，我晚餐的时候赶过来，好，好，那就这样，回见。”
第023章 铜九铁十
第023章铜九铁十
“怎么还出来了？”
看着等在金丝楠木mén后的叶yù灵，萧宸不禁微微有些疑huò。叶yù灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，xiǎo声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”
萧宸这才明白过来为何叶yù灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”
“应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶yù灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。
萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢bī着我说？”
叶yù灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开发商敢随便动口发问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸发问？——
时光如梭，转眼已是深秋。
今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开发商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。
“死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。
房价真的tǐng不住了。
史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕，恒chūn等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一sè的供给jī增和成jiāo惨淡。
9月16日开幕的哈城房展会共有110家单位参展，涉及开发企业85家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积680余万平方米。其中，新近开盘销售项目20个，为历届展会参展新项目最多的一次。
在9月15日辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。
更大的供给量出现在恒chūn。华夏房产信息集团统计显示，仅9月10日、11日两天，恒chūn商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而恒chūn8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17。5万平方米，新增供应套数1668套。成jiāo套数4145套，成jiāo面积38。14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月恒chūn60％的销售总量。
如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒chūn分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。
“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，bī近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。
来自京城房地产jiāo易管理网的数据显示，中秋xiǎo长假后，京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节xiǎo长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11。2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源luàn卖地炒房的行为。
纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚tǐng的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8。8折”等五huā八mén的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。
而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。
很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。
远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭cháo，并购也将越来越多。
随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。
“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产mén店经纪人告诉调研干部。这家mén店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。
据经纪人介绍，急抛房源主要集中于江浙投资客，一套总价700余万元的物业，议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问，现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。
究其原因，限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
银行信贷的紧缩也将一些刚xìng购房者挡在mén外。购房人李一告诉调研干部，他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子，与房东也已经签订购房协议。不过，在银行最后审贷环节发现，因为其妻子信用卡出现多次逾期，影响其信用评级，较之前计划少贷180万元。最后，因为李一无力多jiāo180万元首付，只能违约解除购房计划。到现在，李一与房东的违约纠纷仍未和解。
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