神级农场-第1662部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　在资金链出现问题、集团高层决定出手衡力大厦资产套现之后，博君方面就联系了多家地产集团商谈出售的事情。

　　　　毕竟是整整9层、大半栋大楼的资产，最有可能吃下的也只有地产公司了。

　　　　然而博君地产的资金问题在圈内并不是秘密，只是了解程度的深浅而已，但就算是空穴来风，博君这边一开始出售黄金地段的大厦，那这消息也就坐实了。

　　　　地产行业也是相当残酷的，博君地产那9层楼的资产按照市场价估值，至少是超过4个亿的，但一旦他们知道博君这边资金周转出现严重问题的时候，这个估值立刻就会大大缩水。

　　　　而那些平时在行业峰会或者其他场合称兄道弟的地产商人，在这种时候可是从来不会客气的。

　　　　最终找了一圈，居然没有一家的报价超过3个亿的，摆明了就是趁火打劫。

　　　　而其他有实力的企业，如果自身没有这方面使用需求的话，对于这种投资型地产的兴趣也不是很大。

　　　　毕竟是交易涉及好几个亿的资金，而且博君这边对付款时限又要求得很急，买下来再转手或者转租，都是费时费力的事情。

　　　　最终，博君地产才想到了刚刚买下另外半栋大厦的桃源公司。

　　　　玉肌膏这款爆品，让桃源公司声名鹊起，尤其是在三山市，更是名声鼎盛。

　　　　短短几分钟内一两个亿的销售额，几乎就像是神话一样。

　　　　博君地产的决策层觉得桃源公司应该不缺现金流，而且他们又刚刚购买了另外半栋大厦，如果买下另外一半，对资源整合也是相当有利的。

　　　　思来想去，桃源公司成了博君地产重点谈判的方向。

　　　　见夏若飞不为所动，许佳辉叹了一口气，说道：“夏总，我们是抱着极大诚意上门商谈的，所以3。8亿的报价也不是最终报价，适当地降一些也不是不可以的，不过贵公司提出的3。2亿实在是太低了，集团高层难以接受这样的价格……”

　　　　夏若飞笑了笑说道：“贵集团的诚意我们自然是感受到了，而且许总上门是客，我也不可能一点面子不给，这样吧！3。3个亿，凑个吉利数字，双方也都能接受，怎么样？”

　　　　三山这边和华夏许多地方崇尚“8”字不同，本地的风俗里“3”才是吉利数字，不管是包红包、送彩礼，或者是挑选日子，都喜欢跟“3”沾边。

　　　　许佳辉见夏若飞自说自话，也不禁暗暗苦笑。

　　　　怎么就双方都能接受了？

　　　　3。3亿连集团的心理底线都没达到好不好？你一句吉利数字就抹掉几千万的差额，天底下有这么好的事儿吗？

　　　　不过许佳辉也很明白，这次谈判博君地产是处于弱势一方的，夏若飞都主动让步了，他也不好把情绪写在脸上。

　　　　努力地调整了一下，许佳辉才挤出了一丝笑容，说道：“夏总，这个价格太低了……我们这边能够再让利一千万，3。7亿，真的不能再低了，这已经是亏本大甩卖了！”

　　　　夏若飞耸耸肩说道：“亏本太夸张了吧？衡力大厦开发出来好几年了，当时的地价才多少？建材、人工成本也比现在低多了，哦！我忘了，你们是通过置换方式拿下这块地的，那成本就更低了！估计不会超过2个亿吧！”

　　　　许佳辉差点吐血。

　　　　账能这么算吗？

　　　　这几年三山的房价飞涨，光是今年一年都涨了大几千块了，哪能用当年的成本来算的？如果这样的话，那房地产商人全都改行去做慈善好了。

　　　　“夏总，这……”对于夏若飞这有些不讲理的算法，许佳辉只能报以苦笑，简直是无言以对。

　　　　夏若飞转头问冯婧：“冯总，我们总部搬迁之后，对于办公场所的需求计算出来了吗？”

　　　　冯婧立刻会意地说道：“董事长，我们经过详细的测算，目前拿下的6层大厦已经足够公司未来一段时间的发展需求了，而且还有不小的冗余！”

　　　　夏若飞这才把目光投向了许佳辉，耸耸肩说道：“许总听到了？其实我们公司对于剩下的9层楼，并没有迫切的需求，说实话我有这么多现金投到哪儿不能赚钱？我也是考虑到博君地产是本土企业，在你们有困难的时候想拉你们一把……”

　　　　许佳辉一阵腹诽：趁火打劫说得这么清新脱俗的，也是没谁了……

　　　　不过他转念一想，其实跟那些吃人不吐骨头的地产同行相比，夏若飞还算是仁慈的了，至少开价比他们高了一截。

　　　　“夏总，我承认目前集团在资金运转方面出现了一定的困难。”许佳辉诚恳地说道，“不过这困难是暂时的，而且除了衡力大厦的资产套现之外，我们也同时有多种手段筹措资金，如果价位达不到集团高层的心理预期的话，我们是宁可不出售的。”

　　　　都到这个份上了，再隐瞒资金周转问题已经没有什么意义了，许佳辉干脆就换了策略。

　　　　你不是一直说我们资金有问题吗？我承认，不过我们并不是被逼到绝路上了，脱手衡力大厦资产是为了套现，但也并非是我们唯一的路子。

　　　　这套说辞看似开诚布公，实际上也是暗示夏若飞适可而止，免得煮熟的鸭子飞了。

　　　　夏若飞却只是淡淡一笑，说道：“我知道，贵集团的周总在港岛找到了一笔资金嘛！”

　　　　许佳辉一听又是一身冷汗，周总这次亲自到港岛去，筹措了2亿港币的资金，一定程度上缓解了资金压力，目前资金缺口大概在5个亿左右，而还有一笔款子如果能顺利到账的话，基本上就差3。5个亿左右了。

　　　　这就是为什么集团高层会议给衡力大厦这比资产定下了3。5个亿心理底线的原因。

　　　　在一切顺利的情况下，衡力大厦的这9层楼也必须卖到3。5个亿以上，才能解决这次的危机。

　　　　现在周总那边已经成功了，还比预计多筹措了两千万左右；而另一位副总裁带队到京城去求援，如今也有了一定的眉目，就剩他这边出售衡力大厦的事情，一直都没有进展。

　　　　许佳辉还没来得及说话，夏若飞又淡淡地说道：“许总，据我所知，你们在建行的一笔贷款已经逾期了……”

　　　　许佳辉的脑子里嗡的一声，有些惊骇地望向了夏若飞。

　　　　看到夏若飞那笑眯眯的表情，许佳辉脸上神色飞快地变幻，很快就强作镇定地说道：“夏总对我们集团的情况很了解嘛！不过地产企业和银行的合作关系非常密切，偶尔贷款逾期的情况，银行方面也是比较理解的，这次建行对我们也非常信任，并没有给我们太大的压力……”

　　　　夏若飞依然一幅波澜不惊的样子，淡淡地说道：“是吴行长对你们比较理解吧？不过据我所知，吴行长好像下个月就到退休年龄了！”

　　　　许佳辉神色大变，这几乎是博君地产最核心的机密了。

　　　　哪怕是那些同行们，都极少有人知道博君地产在建行最大的靠山是吴副行长，因为这位副行长平时与博君地产极少打交道，但是实际上在贷款问题上对博君地产暗地里的照顾却非常大。

　　　　博君地产的危机始于两个月前。

　　　　向很多本土企业一样，博君地产也一直尝试着走出去。

　　　　他们的第一步迈得有点大，直接选择了国际大都市申城。

　　　　在申城花费了巨大代价拿下一块地，然后迅速进行了开发。

　　　　这也是博君地产未来的战略中心。

　　　　然后就是这块地上出了问题，先是工地上接连出现了两次事故，甚至还有一名建筑工人遇难，接着又出现了一系列问题，投入了大笔的资金却一直没有拿到预售证。

　　　　如果是在三山本地，这些问题都是可以疏通解决的，但是在申城，作为外来户的博君地产根基很浅，说句难听的，拜佛都无门。

　　　　这些问题本来就是申城的几家房地产公司联合起来对付博君地产的，再加上一些官面上的关系，博君地产几经整改，预售证却始终拿不下来。

　　　　开盘遥遥无期，这也就意味着前期投入了二三十亿的资金，始终无法回笼。

　　　　在加上在三山本地还有两个楼盘同时在开发，每天都要投入大笔的资金。

　　　　房地产企业的负债率本来就极高，拖了一段时间之后，博君地产的资金链就出现严重问题了。

　　　　如果短时间内无法解决，几个工地就都面临停工的危险。

　　　　而一旦停工，造成的连锁反应就严重了。

　　　　建设方会开始追讨工程款，银行会上门追讨贷款，而买了期房的业主也会上门讨说法。

　　　　辛辛苦苦多少年建立起来的品牌都有可能毁于一旦。

　　　　再加上建行的一笔3个亿的贷款已经到期，吴副行长在的时候还能帮着拖一段时间，等到他退休之后，很多事情就鞭长莫及了。

　　　　而且吴副行长还隐晦地暗示过，说他的接替者是从总行空降下来的，这种镀金的官员最是爱惜羽毛，多半都是油盐不进，而且新官上任三把火，这笔款子如果不及时还上的话，很有可能博君地产就会成为他祭旗的牺牲品。

　　　　内外交困，这就是博君地产现状的写照。

　　　　夏若飞看到许佳辉失魂落魄的样子，这才拍了拍额头说道：“许总，都怪我都怪我，把话题扯远了……咱们别管那些有的没的了，你们博君地产这么大的集团，资金问题肯定是不用我操心的，咱们还是回到谈判主题上来吧！”

　　　　许佳辉强笑道：“好……夏总，明人面前不说暗话，我出发之前专门给周总电话请示过，3。7个亿真的是我们的底线价了，如果夏总依然不满意，我这边还有个方案……”

　　　　“哦？许总请说！”夏若飞微微一笑说道。

　　　　“现金支付部分可以调整为3。5个亿。”许佳辉说道，“剩下的2千万我们希望贵公司使用股份来支付，只要桃源公司2％的股份即可！”

　　　　2千万占股2％，这是将桃源公司的估值按照10个亿来计算了，许佳辉认为夏若飞应该很大可