友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
盛唐不遗憾-第783部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
另外，港口规划图又分为军用港口，民用港口，渔船停泊地，还有造船厂的地点，甚至，还预留了一个供人娱乐的沙滩。
总之，规划图画的很详尽，让人一眼就能看个明白。
“李侍郎真是大手笔啊！把整个安竺州都给详细规划了一遍，不过，这么大的手笔，对资金的需求一定很大，目前从海盗巢穴缴获的资金是万万不够的。”
部下笑着说道。
李安说道：“这些是十年规划，不是要一步完成的，资金可以慢慢积累，总会够用的，另外，这里的很多土地，是可以租给商人开发的，每年只需要收取租金和各种税费，就是一笔不小的收入，另外，随着港口一年年的逐步繁荣，这里的人口会逐步增加，各种税费也会跟着增加，本官有个提议，可以先在港口城建设大量的出租房屋，隶属于当地衙门，可以租给前来做生意的商人，这样，收入一定会很高的。”
在李安的观念里，持续稳定的财源，才是一国政府安定的基石，各地的衙门也是如此，若是没有稳定的财源，就算一时暴富，也会在很短时间内返贫的。
而收取税赋和租金是最佳的稳定财源，就犹如后世的各国房地产税，年年收取，年年可以获得稳定的财源，而华夏都是一次性付清的，就缺少了稳定持续的财源，肯定是不利的。
所以，华夏也在改革，准备征收房地产税，以为地方衙门取得足够支持地方衙门运转的资金。
不过，华夏的房子在购买的时候，就已经交了几十年的房地产税了，若是之后年年缴纳的话，那就是双重收税，跟抢劫有什么区别。
但若是不搞房地产税，地方财政的资金压力就会越来越大，毕竟，土地的面积是有数的，若是全部卖完了，地方政府拿什么供养衙役系统，若是地方衙门没有钱了，那岂不是要陷入瘫痪了。
李安已经预料到，未来西北的港口一定会极为繁荣，而繁荣的地方，土地和房子是肯定非常值钱的，衙门是建立出租房，还是盖房子卖都是很挣钱的。
另外，这个时代还没有房产税这个东西，贸然提出这个税收，会得罪全部的权贵，尤其要是按照面积收取，长安城的贵族就要割肉了，李安自己的房子也是不少，必然会增加一笔很高的开支。
所以，收取房产税是肯定行不通的，而衙门盖房子出租给商人，则就非常合理了。
盖什么样的房子，李安也早就考虑好了，要建设钢筋混凝土的高层楼房，而不是一两层的小木房。
因为这个港口未来会很繁荣，人口增加的会很快，若是楼房很矮，则所能容纳的人数就会受到很大的限制，高层才能增加人口密度，并进一步促进繁荣。
对于靠街道的房子，最底面的一层自然是用来做生意的，上面的几层房屋工人居住。
房屋的面积大小不一，租金自然也是不一样的，而最贵的租金，自然是最下面可以做生意的房子。
李安亲自规划，就是要让当地衙门负责统一建设楼房，然后出租给商人，每年收取租金，而若是直接把土地卖给商人，让商人自己建设房屋，则就属于一次性生意了，不能年年见财了。
而且，随着港口的逐步繁荣，地价和房屋的价值都会呈直线上升，若是之前将土地给卖了，十年之后，衙门岂不是损失惨重。
已经盖好的房子，也要尽量采取出租的方式给商人居住和做生意，这样，可以年年涨租金，收入会越来越高，而若是直接把盖好的房子卖给商人，前期肯定卖不了太多钱，多年之后，商人直接把房子转手就能大挣一笔，而当地衙门却收不到任何好处，所以，必须在前期就做好全面租房的规划，这样细水长流才是长久之计，才是值得去做的。
当然，受到技术和材料的限制，也不可能无限制的建造超高的房屋，最高七八层就足够了，矮一些的可以是两层，甚至可以存在拥有大院子的别墅。
这些别墅可以建在稍微偏一些的位置，毕竟，城池中心的土地最金贵，一定要多建商业区，这样才能收取到最多的租金。
带院子的别墅之所以要建设，那是因为商人运货需要马车，而马车总要有停靠的地方，若全是后世的摩天大楼，车位会显得非常不足，会对商业的发展造成不利的影响。
另外，即便是规划的闹市区，街道的宽度也要足够宽阔才行，这样，才能容纳更多的车马通行，两条街道背靠背的楼房中间，也要有足够的空地，一是为了采光，二是为了能停靠车马和堆放物品，让正面的商铺可以更好的运转。
闹市区的商业是繁华的，因为楼层很高，上面的几层可以租给商人和百姓，但这些格子房，住起来必然是有些局促的，显得非常拥挤，而且，在闹市区这种嘈杂的环境也很让人难受，若是经济条件较好的大商人，是不会愿意住在这样的环境之下的。
所以，就需要在城池较偏的位置，建设一些有大院子的别墅，院子可大可小，房屋可以是两层，也可以是三层，甚至也可以建设一些高层房屋，租给怕炒的旅客和普通百姓。
另外，大商人为了更好的安排看店的雇工，也会在店铺的上方租几个房间，让这些雇工居住，这样，也可以让这些雇工更方便的照顾店里的生意，一旦遇到客满的情况，可以临时让休息的员工全部起来干活，缓解生意压力。
第六百七十四章 参观（）
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；李安对西北港口的规划，总体来说是非常详细的，几乎把能想到的问题都想到了，而且，针对可能出现的情况，都进行了提前准备。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；前期人数不多的情况下，道路并不需要很宽阔，暂时修建窄一些的路可以节约经费，但城池的人数肯定是要快速上升的，这里未来是整个地区的贸易中心，陆上还要连接到吐火罗，人口暴增不可避免，所以，为了防止出现重复建设的麻烦，一次性解决问题，修建宽阔的大路，也是个很好的办法。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；也就是说，李安做事比较有瞻前性，能够考虑到之后很多年后的情况，而很多提出节约做法的官员，则是非常短视的。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；李安记得后世的城市新区，在刚开始建设的时候，因为路面非常宽阔，也没有几辆车在行走，显得非常浪费，不少人都觉得这是朝廷在浪费钱，干什么不把道路修建的窄一些呢？可五年之后，这些人就不这么想了，随着周围房子的拔地而起，买车的人是越来越多了，原先非常宽阔的道路逐渐变得拥挤不堪，道路不但不再宽阔，而且，显得有些窄了，很多人又开始抱怨，当初为什么不把路修建的宽一些。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；只有短视的人才会不停的抱怨，先前抱怨路修的宽了，浪费纳税人的钱，之后又抱怨路太窄了，不考虑纳税人出行的方便了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；即便衙门决定扩建道路之后，这些人还是不太满意，总会说，衙门只会建了拆，拆了再建，这样好拿回扣啊！要是一次性建设宽阔的道路，不就好了么。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；规划城池的人是普通人，而不是神仙，谁也搞不清一个城池未来的车流量到底有多少，城池不同的地区到底需要多宽的道路。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；另外，还会存在很多的变数，几个非常大的酒楼，突然关门歇业了，如此，这座酒楼前方的道路，就会由极为拥挤变成极为宽阔和浪费了。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；所以，规划是需要惊诧做出调整的，要留有余地，李安的规划图之中，就留有不少的余地，部分矮房子的街道，在必要的时候，可以拆掉扩建城道路，港口的沙滩，也可以作为日后码头的扩建位置，还有很多别墅区域，也可以进行一定程度的调整。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；而因为只有李安了解后世的城池特点，所以，只有李安设计的城池规划图，才是最为合理的，别人不会明白大都市是怎么样的情况，所以，也是没有能力进行大都市设计的。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；在进行一番解释之后，众属下都明白了李安的良苦用心，并且，都愿意全心全意的支持李安，在上奏给朝廷的奏折中，写上自己的名字。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；歇息了一夜之后，第二日一早，李安准备带领庞大的大唐船队，离开西天竺的繁华港口，浩浩荡荡的前往西北方向。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“李侍郎，各船都准备的差不多了，再过半个时辰就可以出发了。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；部下前来汇报，目的是未来让李安提前做好准备，早些上船。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；李安点了点头，走出大帐，并让人立即将帐篷收起来，装船运走。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；还没走到码头，李安就看到了西天竺的很多官员，都站在码头的位置，不用说，他们站在那儿的目的，肯定是为了给李安等人送行的。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；港口主官是肯定少不了的，还有那名自称西部总督的西天竺国王也来了，另外，还有十几名文官，以及护卫的百余名士兵。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；西天竺国王此刻正在津津有味的欣赏眼前的大唐蒸汽船，感叹大唐造船技术的先进和不可模仿。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“这么大的船，在海上一定不是很晃悠，比小船舒服多了，就是不知里面是什么样子的。”
&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；西天竺国王开口感叹道。
&ap；bp；&ap；bp；&ap；
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！