极品古武高手-第259部分

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位是来看民用住宅还是来看商用门市的？”

　　　　“我们想看看别墅，你们这里还有吗？”叶星问道。

　　　　蒋静面带微笑的点了点头：“当然了，先生您真有眼光，我们这儿的别墅是最舒适豪华的。”（。）

第四百一十七章　不是骗子（）　
“御景尚品的别墅区可以说是整个东华市最大的别墅区，占地面积超二十万平方米，而且在设计方面，御景尚品的别墅设计都是由国际顶尖的建筑设计大师精心设计的，面山，朝水，主创的理念是自由，温馨，舒适。”蒋静热情的接待了几人，听闻叶星要看别墅，马上带着几人来到了楼盘的模型区域。

　　　　“御景尚品别墅区一共有八个区，分为三期。其中前三区是前年落成的，现在都已经售罄，四区和五区是去年十二月末竣工的，四区已经都卖光了，五区还在火热销售中。六七八三个区还在建设当中，现在正在预售，价钱方面要比五区优惠不少。”

　　　　叶星点了点头：“那咱们一会先去五区看看。”

　　　　“好的，几位请跟我来。”在售楼小姐蒋静的热情招待下，大家一块坐着观光车直接来到了五区，叶星用神识一扫，顿时就喜欢上了这个地方。

　　　　这里的别墅都是紧邻湖水，水的那一头是一望无际的翠绿高山，真的是山清水秀。

　　　　在五区的每一栋别墅，全部都坐北朝南，独门独院，而且别墅互相之间都有一定的距离，谁也打扰不到谁。

　　　　对于这里的环境，叶星非常的满意，只要这周围以后没有被肆意破坏，这里的环境很容易聚集灵气。

　　　　在叶星看来，这御景尚品比双龙生态园都要好的多。因为双龙生态园虽然绿化的很好，但毕竟是人工绿化，和这里的自然风景是有本质区别的。

　　　　“叶先生，五区一共有四十八栋别墅，除了已经出售的三十一栋以外，剩下的叶先生可以随便挑选。”蒋静说着，递给了叶星一份售楼情况表，上面标注着几别墅以及别墅的大小和已经出售的情况。

　　　　叶星让蒋静开着车拉着他们转悠了一圈，他很快看中了紧靠湖面的一套大别墅，这里不仅位置好，院落大，就连别墅好像也是整个小区最大的一座。

　　　　不仅如此，这栋别墅在设计方面似乎比其它的别墅更为用心，整栋墙体通体白色，屋顶是漂亮的红瓦，可能是因为太靠近湖面，所以别墅附近的地势也稍高一些，周围树木葱茏，花草芬芳，看上去就像是一个缩小版的精致庄园。

　　　　别墅前面有一个方形的活水游泳池，面积大概有百十平方米左右，碧色的池水清澈见底，倒映蓝天，一看就令人心旷神怡。

　　　　叶星看了一眼身旁的三女，笑着问道：“我们就选这栋怎么样？”

　　　　“叶星这栋会不会太大了？”周婧是穷苦家庭出身，她问叶星这里会不会太大意思其实是这栋会不会太贵了，但却没有明着说出来。

　　　　“我觉得这栋还不错，小雪你觉得呢？”跟周婧的想法不一样，江语月虽然不是什么集团，财阀家的千金小姐，但却比那些女人的身份还要高，光是她们家的庄园就价值连城了，根本就不会在意别墅的价钱。

　　　　李飞雪点了点头：“我也觉得这栋不错。天知道这个花心大萝卜以后还有多少女人，别墅买小了肯定都不够住。”

　　　　两女都觉得这栋别墅不错，周婧自然也就接受了。

　　　　“走吧，蒋小姐，去售楼处签合同。”征得了三女的同意，叶星马上决定买下这栋别墅。

　　　　“叶先生，您确定要买这栋楼吗？”蒋静万万没想到叶星竟然会这么干脆，说买就买，他知道这栋别墅多钱吗？

　　　　她干这一行太久了，非常清楚这一行的规则。一般来看房，特别是来看的别墅男人，无外乎有三种，第一种是真心想买别墅的，第二种是有心想买别墅的。而第三种是只是来骗睡的。

　　　　所以，在房地产销售这一块，售楼员想要有业绩必须先要学会看人的本事。

　　　　每天来看别墅的人有很多，但真正说会买的却是在少数。哪怕你一天接待了十个人，卖不出去的话，还是没有销售业绩。

　　　　可以用最快的速度知道来看房的是哪一种人，往往能让售楼员的业绩提升数倍，而且不同种类的人，所使用的推销方法也不一样。

　　　　比如第一种人，他是真心过来消费买别墅的。一般来说只要把房子说的天花乱坠其心动了就好了。

　　　　那如果是第二种，可以买也可以不买，只是抱着先来看看的心态，这时候就要看售楼员的手段了。人家既然动了买别墅的心思，就自然买的起，只要你的服务到位，说不定人家就买了。所以必要时主动献身也不是不可能，毕竟卖出一栋像样别墅，少说也有几万甚至几十万的提成。而且本事再高一些的售楼小姐，说不定卖完别墅后，还能成为别墅的女主人。

　　　　至于第三种人，他根本就不想买房，或者说根本就买不起这样的别墅，但却会把自己包装成有钱人的样子，为的就是“骗睡”。如果这时候售楼小姐的眼光不够锐利或者说手段还没练到家，就很有可能一分钱都没挣到还白白奉献出了自己的身体。

　　　　蒋静就是这么一路走过来的，从起初一个月都卖不出去一套房子，甚至被骗睡六七回，一直到现在一年光是销售业绩提成就有上百万。她已经练就的一套“火眼金睛”。

　　　　其实有钱人大致可以分为三种：成功型，遗传型，幸运型。

　　　　成功型就是靠自己的努力，脚踏实地，白手起家，慢慢发展成富豪，有钱人。

　　　　遗传型说白了就是富二代，爹有钱。

　　　　幸运型就是运气好，做什么都挣钱，或者买彩票中了大奖。

　　　　这三种人其实来说区别很大，只要能分清楚他别的区别，再细心一些，就能很容易判断出过来看别墅人的目的。

　　　　在蒋静看来，叶星带着这么多的漂亮，首先就可以肯定他不是骗子了。因为如果是骗子的话，这样的造价实在是太高了。请这三个过来配合演戏，那得给人家多钱啊。而且来说这三个姑娘实在是太漂亮了，甚至漂亮到她都有些自惭形愧。如果是骗子的话，倒不如骗这三个漂亮的。（。）

第四百二十章　土鸡见天鹅（）　
这边刚安排好了一切，那边唐圆就来了电话，告诉叶星，他那几件翡翠一共卖出了八个亿的高价。

　　　　如此价格，到是有些出乎了叶星的意料，他的那几件翡翠确实价值不菲，不过即便加在一起能卖个两三个亿叶星就满足了。

　　　　实际上，如果按照正常的情况叶星的这些翡翠确实买不上这么高的价钱，即便唐家再怎么炒作，哪怕聘请雕刻大师雕刻成成品也未必能能卖出这么高的价格。

　　　　不过这也是拍卖的魅力所在。唐家这一次搞的是国际性的拍卖，广告可没少投入，而且是互联网加线下同时进行。叶星的这几件翡翠都被一名阿联酋的王子和一位中非的土豪看中了，两人一直在竞价较劲，所以才会把价码抬到这么高。

　　　　原本叶星还想着，这眼看就要看开学了，等手头富裕一些后就给几女都买一辆车，毕竟这回搬进了别墅后，大家上下学路程都比较远。他虽然有车，可以送几女上下学，但保不齐有时候会有事情要忙，不一定天天都能接送，而且每个人都有自己的事情要忙，未必大家都能按时上学放学回家。如果有自己的车，自然都是非常方便的。

　　　　于是，叶星便带上了江语月，李飞雪，周婧，宋曼琴和方雨涵一块去了4S店。至于秦若兰，她一点都不会开车，而且她现在正怀孕呢，也不适合开车。

　　　　“先生您好，欢迎光临。”叶星刚一进店，马上就迎来了一名年轻漂亮的导购小姐，不过在她看到叶星一身的普通休闲装，笑容顿时减少了一半，可是她既然已经迎了上来，就不好再退回去了。

　　　　然而正当导购小姐要开口说话的时候，她却愣住了。因为很快又有五名极品从外面走了进来，而且这五个人，似乎是跟刚进来的男生一起的。

　　　　论和样貌，这名导购小姐一直以来都十分的自信，她之所以会到这家4S店打工，除了想赚钱外，另一个目的就是想要在这找到她心目中的白马王子。

　　　　但是看到眼前的五名，她顿时有了一种土鸡见天鹅的感觉。她一直都自诩不比电视上的明星模特差，可是电视上的那些明星模特跟这五名比起来，简直就是土渣！

　　　　叶星并没有在意导购小姐的态度，他带着众人绕着4S店走了一圈，最终将目光落到了一辆炫蓝色的保时捷跑车上。

　　　　“你们觉得这款车怎么样？”叶星问向身旁的几女。

　　　　“炫蓝色，我不喜欢。”李飞雪摇了摇头。

　　　　“我到是觉得还不错。”宋曼琴绕着这辆车走了一圈。

　　　　“先生，这款是保时捷PanameraExclusiveSeries，我们这里还有很多经济适用型，您看这辆保时捷……”导购小姐见叶星将目光落在了这款是保时捷PanameraExclusiveSeries上面，心里不禁感叹，这个帅哥到的瞒识货的，一来就盯上了店里最好的车，只是这款车的价格实在是太贵了，放在他们店里也没想过要卖，只是用来展示的。

　　　　然而叶星却打断了导购小姐的话道：“保时捷Panamera我到是知道，这个ExclusiveSeries是独家系类的意思吗？”

　　　　导购小姐点了点头道：“没错，而且这款炫蓝色的ExclusiveSeries是限定的颜色，整个亚洲只有三辆。”

　　　　“不错不错。”叶星满意的点了点头，“琴琴，既然你喜欢，这辆车就送给你好了。”

　　　　“叶星，不用了，我都有车了。”宋曼琴摇了摇头，这款车听名字就知道价值不菲。

　　　　“你有的是你的，我送的是我送的。”叶星说道。

　　　　“先生，这款车是限定的。”导购小姐见他们几个人说得不亦乐乎，以为他们不知道是怎