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宝藏海岛主-第174部分
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偌大一块土地，有接近10万人的施工队伍入驻，现阶段还在平整土地，另外有房产正在修建、道路规划等等。
原来的省道两边建起了一个个棚户区。
大门进去右手边就是世纪房地产有限公司的厂房。钢架铁皮屋的房产，建成的厂房有十几座了，主要生产预制钢架结构和预制模块。
凯尔的车停在外面，正等着莫凡他们。
赵振华也在，身边跟着几个精装汉子。
“侄女婿。”赵振华精神不错，心情大好的模样。
“振华小表叔。”莫凡也卖他一个面子，笑着喊道。
“来，给你介绍两位。”赵振华笑着介绍他右边的那位：“郭启峰，我的老战友，现在是园区安保部的总经理，负责园区的安保工作和巡逻工作。你的星海重型装备制造有限公司的安保，还有其它几个在建公司的站岗保安都是他在负责。”
“郭经理您好。”莫凡笑着点头，伸出手去。
“莫总好。”
郭启封四十几岁，皮肤黝黑，身上的肌肉扎实。笑起来，给人亲和的感觉。
赵振华再介绍：“这位是孟飞，现在是星海工业园区消防站的站长。负责园区安全，处理突发事件。”
“孟站长您好。”
“你好。”孟飞是特警大队的大队长，也叫支队长，手底下只有几十号人，不过，他的队伍会扩张，但肯定没有郭启峰手底下的人多就是了。
孟飞的皮肤更黑，高个子，不苟言笑。他对这次上头派下的任务很是抵触，特警多威风，过来当消防站的站长，别提多郁闷了，不仅他自己抵触，他的精英队员们，心里面更是不爽。
“孟站长很不喜欢现在的工作啊。”莫凡笑呵呵伸出手。
孟飞犹豫了一下，和莫凡握了握手。
孟飞他年轻，看上去应该就比莫凡大个几岁……
“上头委派的命令，我们一定恪尽职守就是了。”孟飞郁闷的道。
赵振华呵呵笑了笑：“别介意，小飞的心里很有气。你说，一个威风凛凛、战功赫赫的特警队长，忽然变成一个消防站长，他能不气吗。”
孟飞心里不爽，郭启峰实际上也不太愿意过来，不过相对于孟飞的抵触情绪，郭启峰好多了。
郭启峰带着两百多现役军人直接退伍，后期他还可以根据实际要求招募员工，当然也都是特种部队退役的军人。而且普通员工都享有海军部队连级干部的待遇……
预计，星海工业园区全部建成，至少要两千人以上的保安团队。另外就是超级多的经费，需要武直十都给配置。
“辛苦你们了。”莫凡点点头，正准备迈开步子进去工厂，又停了下来：“别小看了现在的工作。它可是一点也不轻松……走吧，跟着我参观参观。”
世纪房地产公司算不得机密。
已经招聘到的员工有450人以上，招聘还在继续。
厂房里正在制作建筑钢架，所用钢材都是星海重装备制造公司生产，新型的建筑用钢。都经过国家的专家组验证过了……
漆黑色的钢筋，直接动用了船坞的金属熔炼炉生产制造。本来可以直接打印成成品钢架结构模块，但计算了电的成本，还是人工制造模块来的划算。
在配套核电站没有建成以前，几个船坞的d金属打印机都不太敢启动。而建筑公司这边也要培养人力资源……
船坞使用的几套d大型金属打印机，领先地球起码一个世纪，它可不是将金属熔炼材料一圈一圈浇灌上就完事，而是一层一层的贴膜，表面平整度可达到0。1mm……整个工序全部使用电力，人工智能机械手臂，对电的消耗有些吓人。
工厂里，有几个国家项目的工程师在和建筑公司的工程师讨论他们需要的建筑结构。
采用新材料，一些在以前看起来天马行空不符合建筑学的建筑结构，也都能建造出来。但是要根据材料的性能计算……比如没有支柱的大跨度建筑，又比如跨海大桥结构、高铁桥梁等等。新材料，新合金、新钢材，仅用在建筑领域，现在广泛使用的建筑学教材就得重新编写。
第二百三十章：野望（）
建筑用钢，这边主要使用碳素结构钢和低合金高强度结构钢两种。
钢材的成分差不多，原料配比上有略微不同，另外采用的新工艺，也就是钢材熔炉过程，产出的钢材也比现在使用的建筑钢材好上一些。就是价格……稍贵。
因为金属冶炼厂正在建造，使用的是船坞熔炼炉，另外一些设备加工设备也是船坞直接打印出的成品。钢材的性能还没有发挥到极限，用来建造普通的居民房，一点问题没有。
原材料直接采购的生铁，生铁进炉炼钢，成本想不高都难。一吨螺纹钢成本就是5000元，比市面上的螺纹钢质量上好一些，但市面上螺纹钢的报价才4550元。
成本问题，只有等到核电站修建起来才可能降低，另外还得和国家合作新建铁厂，控制成本。
好的材料，比如钢材最好使用四个9，甚至以上的纯铁再次熔炉。索性还没有开展到高精端项目，差不多将就将就得了。
凯尔领着莫凡进去号车间，设计车间。里面大多是设计师和木匠、工程师，分成2个小组，每个小组一个组长。这是澄海新区2块宅用地小区项目……
2块宅用地总共7亩，最大的一块地3亩，最小的一块地2亩。准备开发成2块住宅小区，统一的电梯公寓，全部在25层到33层之间。
小区模型已经搭建起来，也就是设计方案出来了，2座小区在几天后将同时破土动工。
“为了这个项目我头发都白了。”凯尔领着莫凡他们看了小区设计，普普通通，就是电梯公寓住宅。
“施工队找好了吗？”
凯尔摆摆手：“所有项目的施工我们自己监督。有建筑师，工程师，分2个组，也就是2个管理团队。所有主要的施工环节我们自己完成，为世纪新苑做准备。”
每个组的组长也就是建筑总工程师，负责各自项目的设计、施工。另外有单独的后勤部，也就是工厂，后勤部的部长是厂长，厂长下面又有各个车间主任……
世纪地产公司现有员工450人左右了。具体的施工过程有外包项目……公司还在继续招聘人手。
“建造环节，一定要注意安全。速度要有，更重要的是安全。”莫凡跟着又去了别的工厂：“房产开发预算做出来了吗？”
“预算较高。要保证小区的绿化和舒适度，按照现在的方案，造价在每平方米2550元左右。所需要的材料全部预定了，价格都已经谈妥……2550元每平米，就算有误差，也不会太大。”凯尔道。
房子的造价这么便宜？
后面的郭启峰、孟飞，面面相觑一眼。
“准备什么时候开盘？售价多少？”莫凡看凯尔隐隐有兴奋的神色，问道。
“动工后半个月吧。应该在7500人民币起。”
“这么贵。”孟飞老早就想买房子了，听到七千五起步，孟飞心里老不是滋味了。
“我们只计算造价成本，这边的人员工资是另算的。建成后，平米的成本价大概在2800左右。全套工程我们直接介入，给承包商固定价格防止施工过程中的偷工减料。高品质商品房，可居住年限我们敢保证在200年以上，设防震级别为8级。此次施工还有国家派来的工程监测直接参与。”说道这点，凯尔有些郁闷。
实际上，普通的商品房，就算是高层商品房，2000元一平方米就非常好了。现在的成本提高到2800元，对公司来说是很大的负担。
不过，这是为了世纪新苑项目做前期的准备工作。而华夏的房价也一直居高不下，只要控制好各个环节，其中的利润很大。
“3000成本，你最低卖7500。真够黑的……一半的利润。”
“怎么可能有一半利润，要纳税的。”
莫凡摇摇头：“少赚一些。”
“澄海新区的房价，平均在7000左右。”凯尔想了想，接着道：“5000起，怎么样？”。。
莫凡想了想道：“4000起。环境较好的楼层可以卖高价……卖房的时候注意了，不能卖给炒房团的人。优先供给星海工业区的员工，并签订合同5年内不得转售。这2块宅用地我们从政府手上拿的便宜地，吃相不要太难看。”
以前听说过一套房子百分之七十利润给了政府。但在澄海新区，政府给了他们相当大的优惠，那2土地的价钱也便宜。
“高层建筑可以设计一些大间，价格卖贵一些。”
“行。反正你是大股东。”凯尔笑了笑，他其实也不太在意赚多少钱了。更在意和莫凡的合作……
在美国，菲利普集团，凯尔老爸可是给了他百分之三十股份，那才是大头。在这边，凯尔就是沟通莫凡和菲普斯家族的关系，想要利用房地产公司赚多少钱，真没怎么想过。
4000元平米，按现在的房价，只能在三线城市买到普通小区的房子了。
“莫总，您刚才说……优先提供给星海工业区的员工，我们也在工业区内工作，那个……”孟飞有些不好意思，问道。
“当然。只要是在这里工作的人……买房是为了居住，不能用来炒房。”莫凡拿起一块碳素钢架，看向孟飞：“世纪花园2期的房价还是太贵了。等完成这2期的花园小区建设，我们准备动工世纪新苑，如果不恐高的话，高层住宅的价格应该在3000元左右。让房价回到十几年前，就是……高层住宅，居住起来可能不那么方便。”
莫凡的能力有限，但有限的能力，让一部分人有房子可住却是可以办到的。
除了3000元的标准房，莫凡还准备在世纪新苑范围内修建‘蜗居’，也就是单间公寓，就是莫凡现在住的那样�
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