超级地产大亨-第83部分

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　　　　秦然依靠计谋，白捡了一个大便宜。

　　　　接下来又拍出了3块8万平以下地皮，全部成交价都在2。5亿以上，观战的江州市领导们在一旁心里笑得合不拢嘴。

　　　　B7地块时，却上演了一场龙虎斗。

　　　　江城和万建公司都看中了这块地，双方不断抬价，15万平方的地皮拍出了5。98亿的高价，最后是江城集团笑到了最后。

　　　　唐中天打算以B7为支点，打造属于江城集团的自留地。

　　　　因此，刚高价拿下B7地块的他，又以5。06亿拿下占地13万平B8地块。

　　　　至此，唐中天已经达到了他的战略目标，江城集团偃旗息鼓。

　　　　置业地产出手以4。8亿拿下了12。7万方的B10地块，但B11地块却面临万建的争抢，在超出预算1亿的情况下放弃争夺。最终万建公司以4。6亿中标了B11地块。

　　　　B13地块由于比较偏，后面又是景区的山坡，作为普通住宅项目不是很吸引人，竞标的公司不多。秦然果断出手，仅以1。8亿就拿下了12万平方的土地。普通住宅项目不好，但要是建联体别墅类高档小区，应该是很合适的地方。不过这需要公司公关实力够强，能够打通关节更改规划用途，当然这一切对秦然来说不是问题。B13算是意外的惊喜吧，秦然又捡了一个小便宜。

　　　　陶鑫看中的是B14地块，同样偏僻，但却适合建造普通住宅项目。于是，他面临着许多对手的争夺。14万平方的土地最后拍出了3。3亿的高价，中标的不是陶鑫，而是另外一家开发商。

　　　　越到后面，资源越少，争抢的人越多。

　　　　一块看上去很普通地都会引发许多轮竞标。

　　　　B15到B19都引发了热潮。

　　　　陶鑫终于杀出一条血路，以3。6亿竞得了B18地块，占地9。8万平方。

　　　　压轴的B20终于要进入拍卖环节，它是这次拍卖唯一的高档住宅项目，紧挨着西子湾北面的别墅群规划区。占地19万平方，容积率在0。35以下，规划为别墅。别墅项目在江州规划很少，物以稀为贵。

　　　　全场都预计江南地产会全力争夺B20，而周志东确实也是这样做的。

　　　　“3亿。”

　　　　江南地产第一个报价。

　　　　“3。3亿。”

　　　　很快有其他开发商喊价。

　　　　“3。6亿。”

　　　　……

　　　　“5亿。”

　　　　一路追喊，价格很快突破了5亿大关，这个时候意味着楼面价已经达到了7500元/平。

　　　　“5。5亿。”

　　　　江南地产继续报价。

　　　　“5。8亿。”

　　　　中洋地产决定和秦然死磕。

　　　　“6亿！”

　　　　“6。05亿！”

　　　　中洋的代表脸都涨红了，再一次报价。

　　　　向对方摊手，示意认输，周志东放下了6号牌在桌上。一切都按照秦然预先设想的情况发展，B20最后又被冤大头接盘了。

　　　　最终B20地块被中洋集团以6。05亿竞得，楼面价格已经达到9100元/平，就是说发售时他至少售价要在12000元/平以上才有钱赚。

　　　　笑得最开心的是秦然，西子湾北面的别墅群是低价得来的土地，现在被旁边这个地王一拉动，无形中增值不少。原本他只打算卖7000元/平的价格，看来要向旁边的地王靠拢咯。

　　　　所以每拍出一次地王，最高兴的就是地王旁边的土地所有者，因为都跟着地王水涨船高升值，顺带占了一把便宜。（补上1月24日的一章，还欠的章数都会慢慢补上。）

　　　　；

第七十六章　个人资产（）　
“73。2亿！”

　　　　江州市第二次土地拍卖会再次创下新记录，成交金额达到73。2亿。

　　　　笑得最开心的就属市委书记黄伟国，一次卖地就筹集到几乎相当于上一年全年财政收入的金额，市里钱袋子又鼓了起来。

　　　　“我认为我们江州找到了一条可持续发展城市的新路。通过政府规划经营城市，来筹集资金滚动良性发展。这一次拍卖的金额，我们将主要用于江州新区的基础建设，力争再造一座新城。我相信，江州模式将会给国内其他城市管理者以一定程度的启发。”

　　　　面对央视的镜头，黄伟国侃侃而谈，第一次正式提出了江州模式概念。这一次拍卖只是小试牛刀，到新区三通一平后，那里广袤的土地将会给江州带来源源不断的财富。

　　　　结束了采访，导播把镜头切换回直播室。

　　　　“吴教授，您对这次拍卖创纪录的73。2亿金额怎么看，还有对所谓江州模式有什么建议？”

　　　　主持人转头询问身边的嘉宾吴永文教授。

　　　　“73。2亿，意料之外又情理之中。意料之外是我也没预想到土地拍卖如此激烈，算下来每块地都超过三亿的成交价。而且一块地都没有流拍，二十块地都被人抢走了。情理之中是因为我之前说过城市化必然会带来房地产的大发展，想不到在江州已经初现端倪。这样的情景，让我有些担心。因为江州上一年的财政收入还不到80亿，这一次拍卖就等于一年的财政收入。其他城市的管理者看了会不会动心，肯定会，因为来钱快。我担心全国各地都会有样学样，一窝蜂上马拍卖土地，没有从当地实际出发。江州地处长三角经济核心区域，又背靠全国第一大都市沪东市，所以他有这样的需求。我希望，其他城市管理者在参考江州模式前要好好考虑自己当地的情况。你拍卖的地，是不是有人要？”

　　　　吴永文教授虽然大力提倡发展房地产行业，但还是预判到全国各地可能出现一窝蜂卖地情况，提前在这打起了预防针。

　　　　“至于江州模式，这是一个新提法。在土地升值大于城市负债的前提下，是一个适合中国城市化进程的发展道路。依托城镇化的大背景，政府出面规划城市建设，利用规划后的土地升值红利，来撬动城市大规模的基建发展。从目前来看，江州市基本迈出了成功的第一步。要是我估计得不错，三年或五年，江州会发生天翻地覆的变化。”

　　　　作为国务院的高参，吴永文的评论和预测都很到位，要是秦然看见，肯定会点头称赞。不过他现在还没有空，因为他正在市政府礼堂门口，和江州其他两大地产老板闲聊，互相交流下体会。

　　　　“唐总，恭喜啊，拿到了心仪的地块。”

　　　　他首先向唐中天祝贺。

　　　　“还行，不过我怎么看都是你们最赚，连捡了几个便宜。”

　　　　唐中天意气风发，这次江城集团在拍卖会上展示了超强实力，接连以高价力压群雄，让他一吐上次被秦然夺走A1地块时的闷气。

　　　　商场上没有永远的敌人，也没有不变的朋友。唐中天混迹商场多年，早已经了然于胸，所以他对秦然没有好恶之分，目前状况下当朋友最好。

　　　　“就是，从开场到结尾，你们江南地产一直在挖坑，差点连我都被忽悠了。”

　　　　置业地产的胡总接话道，这次置业只拿下了B10地块，不过在城区范围内他们还储备有土地，所以没有全力争抢。

　　　　“哪有，我可是很想要那两块地的，只是价格超出心理预警线，无奈放弃罢了。”

　　　　秦然当然是不会承认，扮猪吃老虎是他的强项。

　　　　“不管如何，这次合作愉快，希望我们大家还能继续合作。”

　　　　唐中天见司机把座驾开了过来，笑着对身边两位老总道。

　　　　“合作愉快！”

　　　　一一握手后，秦然也坐上了自己的A6，由周志东驾驶离开了拍卖现场。

　　　　“物是人非，以前能和刚才两位老总一起聊得最多的是丁耀文，现在他已魂归西去。丁耀武明天开庭审理，据消息说死刑逃不掉。想想，人生有时还真是无常。”

　　　　周志东边开车边感叹道。

　　　　“我也想不到事情会发展得如此迅速，从一出简单的诽谤案就演变成杀人案。他们兄弟俩也怨不得别人，要怪就怪自己，谁让他们屁股不干净。不然祥龙地产也不会倒在房地产行业的黎明之前，现在我们大家都准备涮火锅吃肉咯。”

　　　　说实话，秦然也意料不到祥龙地产覆灭如此之快，谁让他们惹上了自己！

　　　　“今天买了两块地，又花了6。3亿。”

　　　　秦然一回到公司，就让魏东过来帮忙算下帐，准备好好理一理公司的财务状况。见魏东进来，他躺在沙发上懒洋洋说道。

　　　　“我怎么感觉你像是去菜市场买了两块猪肉，花了6块3一般。”

　　　　眨眼间6个多亿没了，秦然却如同没事一般，魏东实在佩服。

　　　　“钱太多，不经过自己的手，总感觉是一些数字。要是6亿多要我搬着现金去，估计我会心痛不得了。”

　　　　魏东勤学肯干，又入伙了秦然发家的原始股，所以深得秦然信任。这次算账，有一些民间借贷的数，秦然不想让龚慧芸等其他人知道，但对魏东可以公开。

　　　　“钱哗啦啦地来，然后又很快哗啦啦流走，有时就是一个数字游戏。”

　　　　主动为秦然泡了一杯茶，魏东接口道。

　　　　“你老婆和儿子接过来没？一家人团聚比什么都开心。”

　　　　对下属，秦然还是很关心的，前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍，方便他和家人团聚。

　　　　“昨天才到，多谢老板你的关心。”

　　　　“过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，上次见他照片挺可爱的。”

　　　　秦然拿起茶杯喝了一小口，依旧是慵懒地说道，刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。

　　　　“行，让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何？”

　　　　闲聊完毕，秦然和魏东两人进入了工作状态。

　　　　他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？

　　　　先看成本，土地款花费了1。125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2。592