超级地产大亨-第343部分

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　　　　建设这条地铁，江州市政府只需要拿出的工程款，其余由江南集团和沪东市地铁成立的沪江地铁公司承担。将来江州地铁号线将由沪江地铁公司经营承包年，年期限结束后无偿把地铁经营权返还江州市政府。地铁线建设由沪东市地铁建设公司负责，江南集团获得了沿线地铁站的大型商业枢纽的优先运营权，以及地铁沿线土地的优先认购权。

　　　　江州号线工期年时间，预计到年开通运营。其地铁站附近的周边土地，都将成为江南集团优先挑选的囊中之物。

　　　　在这里，秦然赌的就是江州的明天，随着地铁线延伸，江州其他价格洼地都将暴涨，化解江南集团的大笔投资。而他需要做的就是，在地铁线通之前，把这些价格洼地拿到手，保证未来的投资收益。经过严格测算，江南集团需要为号线投资至少亿人民币，工程启动后可以用未来地铁收益向银行贷款，不再需要更多资金投入。在地铁号线上，江南集团至少要赚够亿才能回本，这对江南集团挑选土地的眼光和经营能力也是一大考验。风险大，收益也大，别人需要个亿拿到的土地，江南集团只需要万的成本，而且还能优先挑选心仪的土地，算下来不吃亏。

　　　　当江州地铁号线合作方案公布后，立即引来了许多关注，其中更多的是其他有意建设地铁城市主政者的关注。原本至少亿的投入才能换回来一条像样的地铁，现在只要亿就能实施，还不用担心工程建设和未来运营的问题，一切都有熟练工帮忙搞定。政府可以把风险转嫁到企业中去，这可是一大利好消息，不少地方纷纷派出了考察团来江州考察地铁建设模式。

　　　　政府考虑大民生工程建设也不是说随便说说，谁最低价谁就能中标，主政者必须考虑对方的信誉和实力。不然弄到一半烂尾或者跑路，将来经营不好弄得民怨沸腾也不是好事，沪江地铁公司背后站着沪东地铁公司和江南集团，都是行业内赫赫有名的巨头，成为了许多政府优先考虑的加分点。

　　　　在股上市的“江南商业”和在股上市的“江南地产”分别公布了专门为地铁战略发展的融资方案，股融资亿以及股融资亿，依靠股民的钱来投资是最聪明的做法。

　　　　有了江州号线的先例，江汉市地铁号线也找到了沪江地铁公司，最终双方达成协议，参考江州模式来建设江汉市的地铁号线。江汉市为何找来，就是因为之前和江南集团合作愉快，现在要发展地铁，找老伙伴又不用承担太多风险是很自然的事情。

　　　　沪东地铁公司没想到那么快就又接到一大单的生意，这单生意完全就是江南集团的信誉带来，这更坚定了对方和江南集团合作的信心。

　　　　在忙着思考战略的同时，秦然还不忘记给自己的老同学挖下坑。未完待续。

　　　　。

第七十章　房价真相（）　
年伊始，整个世界经济都被中国这头疯头拉着朝前方不断奔去，石油、铁矿石、天然气、黄金、橡胶等原料价格，只要有中国人进入，就马上产生疯涨行情。

　　　　最为典型的就是石油价格，年的时候是美元桶，现在已经翻了一倍达到了美元，看趋势年底估计会突破美元。在公海上航行的大型油轮，十有八九目的地是中国沿海的巨型港口。中国已经成为了世界工厂，那里正从全世界源源不断采购原料，然后通过数以千万计的各式各样工厂制作成商品返销世界各地。中国制造，凭借物美价廉，征服了一个又一个国家和民族。你可以有无数讨厌中国的理由，但你无法抗拒来自中国的商品诱惑。

　　　　远在泰国的谢氏财团，自从上一次偷袭王家失败后，就元气大伤，这些年凭借全球经济好转逐渐恢复到之前的状态。自此一役，王家和谢家已经反目成仇，双方结下了不解之仇。

　　　　打蛇不死必遭反咬，虽然谢氏财团没有对王家和江南集团有报复举动，但秦然却一直没有放松对他们的监视。据关鑫回报，谢家现在似乎有了蠢蠢欲动的行为。

　　　　全球资源价格都在疯涨，秦然闻到了一股经济危机的气息。只要中国经济稍微停顿，这头疯牛就会把一直狂拉的车顶翻，届时席卷全球的经济危机就会降临。

　　　　因此，秦然决定启动早已经准备好的一个局，让谢家先尝一些甜头，到经济危机来时再行釜底抽薪之举。此局也很简单，就是趁全球经济过热，通过第三方公司向谢氏财团旗下公司追加大额订单，忽悠其加大投资扩大规模供货，然后待经济危机来临时以破产之名取消订单，让谢家深陷危机之中。然后再在股市上落井下石，联合债主逼债，搞垮谢氏产业。

　　　　当然，在这个游戏中，还会把远在印尼的王氏家族成员算计上，谁让他们之前联合外人打算吞并印光集团呢？印光集团可是自己宝贝儿子将来要继承的产业。

　　　　此外，还会有特别用心的专业金融人士向谢家和王氏家族推销某个注定在金融危机中破产投行推出的创新型金融产品，鼓动把他们家里的金融资产配置重点移到这些产品中去，至少年他们会得到十分满意的报酬。

　　　　预计经济危机即将来临，秦然肯定也把江南集团的刹车踩下，除了已经签订好协议的项目外，集团内部一律以消化为主，尽量回笼资金准备过冬。

　　　　每一次危机过后，江南集团都会第一个醒过来，踩着同行的尸体长大一倍。危机就是机遇，只不过你得躲过危机，才能迎来机遇，很不幸许多人都倒在了危机之中。

　　　　危机到来之前，总是会上演最后的疯狂，无论是A股还是H股，都迎来了一波大牛市。韭菜长高了，就会迎来收割的季节，至少对A股这样的描绘挺合适。

　　　　H股年上市的“江南地产”股票价格已经从上市的。元涨到了。元，A股年借壳的“江南商业”由。元涨到了。元。作为国内地产龙头，江南集团旗下的两只股票获得了许多新股民的认同。

　　　　趁股价高涨之际，秦然把名下的股票开始逐步套现，大股东套现依旧抵挡不了汹涌冲进来的新股民接盘，光是股票套现秦然就多了将近亿的现金资产，但他依旧维持着控股股东的地位。可以说，秦然只是在牛市的山腰阶段就抛售全部资产，他并没有等到山顶再抛，因为股市中没有人知道何时是波顶。但秦然知道，粗大的笨熊早已经跟在疯牛后面蠢蠢欲动，登场就在顷刻之间。

　　　　黄章感觉自己有些幸运，能在激烈竞争中进入向往已久的浪潮网新闻部工作。大学毕业后，他加入了一家在国内颇具知名度的财经类报纸，做了一年后便辞职。后来又去了一家地方电视台，总感觉体制内束缚不合适自己，最终又跳了出来进入了浪潮网。黄章是天生的阴谋论支持者，他喜欢策划琢磨一些常人难以注意的事情。来到浪潮网后，网络给了他大展拳脚的平台，他组织策划的好几个专题报道都获得了网民的热烈响应，获得了“黄鼠狼”的雅称。

　　　　这个“黄鼠狼”称号有好有坏，好的就是为了达到目的，黄章犹如黄鼠狼抓鸡一般耐心机灵，见了目标不入嘴不放。坏的就是他老爱放出种种烟雾弹，喜欢操控民意，犹如黄鼠狼爱放屁掩护自己的真实目的。

　　　　秦然打开浪潮网主页，赫然看到一个名叫“房价到底谁说了算”的专题标题。

　　　　点进去一看，主编正是狼哥，这是黄章的笔名。

　　　　“如今，不断上涨的房价让广大工薪阶层苦不堪言，大家都把气撒到开发商头上，认为是广大的开发商让房价一直疯涨。但我们以某个匿名报料人提供的某真实项目成本表来分析一下到底高房价的组成部分如何。

　　　　……

　　　　从这一行数字可以看出，直接或者间接政府收走的钱占据了房价的％，开发商各项成本为％，还有％是不可预计费用计提，剩余％就是开发商的利润。在这里我们看到，政府在高房价中起到非常关键的作用，开发商更像是帮凶，还有背黑锅的一方。

　　　　……

　　　　让我们再看另一组数据，这是某个城市公布的财政收入状况表。年全市一共实现了财政收入。亿，比年增长了。％，其中来自土地出让收入为。亿。就是说年，这个城市的主要收入来源是土地财政，比例占到了％。从某个方面来说，房地产绑架了政府的说法有一定合理性。”

　　　　作为中国最大的开发商老板，秦然看来这篇章承认他说的有一些道理。政府的确从房地产这个新土地革命中获得了大量财富，不过这些财富许多都用在了公共基础设施建设、保障民生必要支出、维持政府有序运作当中。英国通过羊吃人运动，美国通过剥削海外殖民地迅速实现了工业化现代化，现在中国要从农业大国转向工业大国，在当前的国际环境中，对外扩张剥削无从下手，只能对内挖掘潜力。靠牺牲一两代人，提前透支未来的积蓄来实现城镇化现代化，这是一个国家的战略发展问题。

　　　　但是发展房地产毕竟有一个临界点，如果全国上下继续一味地不计后果大肆上马房地产项目，迟早会产生泡沫崩盘。因此，这需要中央政府的智慧和魄力来灵活实施调控。在全世界中，中国政府的行政力量是数一数二毋庸置疑。真的要硬下决心控制房价不涨，完全可以做到，但这就要冒着经济形势遇冷，整个经济硬着陆的风险。在中国经济还在高速增长，城镇化现代化没有完成，中央政府不会选择这个七伤拳伤人伤己的方案。

　　　　推动房价高速上涨，还有一个很关键的因素，就是中国的货币供应量一直在增加，从年伊始的万亿，到年底突破了万亿。人民手中有巨额的存款，变相中通货膨胀，最简单的比喻就是年的块钱购买力只相当于年的块。当然这是很极端的比喻，但这些年来人们感觉钱不值钱就是这样原因之一。股市一直来不景气，国家对国外投资又严格限制，投资创业又离许多普通老百姓的世界太远