超级地产大亨-第311部分

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　　　　原先在江州曾和江南地产一较高下的江城集团，在董事长唐中天的稳健保守经营下，依旧窝在江州为主的江浙省内，尽管能在单楼盘攫取到不菲的利润，但公司规模已经被许多同行远远甩在身后，沦为了地区性公司。

　　　　今后房地产市场在全国招投标统一标准下，资金雄厚规模强大的房地产开发商将会更多朝国内扩张，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，地区性开发商将会面临被吞并的后果。开发房地产最重要就是拿地，到时拼财力拿不到土地，就会成为无水之源，陷入倒闭境地。

　　　　土地招拍挂公开出让，就是打开了原先地区割据的大门，有实力的开发商将会在全国范围内群雄逐鹿，形成真正意义上垄断巨头。

　　　　得知江南集团将先推江南地产上市，而且时间定在了2003年香港上市，有意投资的资本们感到大有可为。半年前对江南地产的估值还在百亿左右，随着年报的出炉得知销售额已经破65亿，利润达到15亿，资本们对公司的估值提高到了250亿。因为你看的是今天的业绩，投的是明天的奇迹，江南地产高增长速度已经做到了全国第一。秦然打算对战略投资者开放的持股比例是20，这只是江南地产一家公司，不是江南集团。

　　　　为了能在港交所2003年顺利上市，在孙金贵的推荐下，江南地产聘请了高盛、瑞银、中银国际组成承销团队负责。是的，没有借壳，江南地产将会在港交所堂堂正正实行上市。

　　　　要上市，就需要公司股权清晰，管理规范，达到港交所的上市标准，引进战略投资者也成为了必然选择。

　　　　冯少的跟班严旭伟直接和李德盛联系，透露想战略入股江南集团的意愿。对方的估值实在让人惊奇，他们对整个江南集团的估值在120亿，而且要求10的入股份额。

　　　　谈都没法谈，秦然直接让李德盛回绝了对方，他也不想跟这个红色背景的冯少扯上任何关系。

　　　　后来，冯少说打算亲自和老总秦然谈谈，叙叙旧，买卖不成情意在。

　　　　这一次轮到他主动上门来到江南集团位于江州的总部大楼，一定程度报了上一次秦然登门之仇。

　　　　冯少带着严旭伟，还有一个秘书，开着一辆宾利加长轿车出现在楼下。

　　　　秦然的办公室很简单，除了办公桌就是会客的沙发，没有多余用来装饰身份的其他东西。许多人喜欢把名人字画、各种和领导的合照、纪念品胜利品等摆满办公室，以此突出个性衬托成功身份。在秦然这，除了两大盆绿色植物，办公室里再也没有其他摆设。

　　　　距离上一次见面已经过了3年多时间，两人都各有成长，身后的资产也呈直线上升趋势，说话做事也都更老道多了。

　　　　寒暄过后，办公室里就剩下冯少和秦然两人，可以坦诚公开双方的看法。

　　　　“你知道在这片土地上起决定作用的是什么吗？”

　　　　冯少开口，但秦然没有回答。

　　　　“权力！”

　　　　摊开双手，冯少说出了答案。

　　　　“权力在整个社会运行结构中处于金字塔之巅，不但在中国，放之四海而皆准。就连口口声声大喊民主的美国，也是通过层层设计好的权力维持着整个帝国的运行。你和我两个人，都掌握着权力。你的权力仅限在这栋大楼之内，而我却能跨出这里，直达上方。”

　　　　用手指了指头上，冯少暗示他自己的权势能通天。

　　　　“资本能一定程度影响权力，但权力却能时刻决定资本的生死。”

　　　　话一说完，冯少便不再言语，留给秦然去深思。

　　　　“我是一个商人，平时偶尔也读一读历史。在史书里，许多靠近权力中枢的人往往以为是自己掌握了整个国家的巨大权力，例如宫里的太监、皇帝的外戚、顾命的大臣等，最后一纸圣旨下来，他们才最终明白自己只不过是权力的傀儡，生杀予夺依旧掌握在他人之手。更何况，就算是皇帝，也不得不对外宣称是天选之子，要替上天管理这片土地。因为，这片土地上还有一种人，喊出了王侯将相宁有种乎。做什么事情都要讲理，皇帝不讲理，就不要怪老百姓宁有种乎了。”

　　　　想了一会，秦然同样说出一番让冯少深思的话。

　　　　“与君论道，如沐春风，怪不得江南集团能做到如此规模。倘若我坚持要入股呢？”

　　　　话音一转，冯少唑唑逼人问道。

　　　　“在商言商，现在不是我求你来入股，而是反过来你主动找上门。我的要求很简单，一切按商业规则办事，其他投资者如何你们也如何，还得看你们能给予我什么特殊条件。”

　　　　江南集团现在发展到一定规模，秦然并不害怕冯少能怎么样，最多只是带来一些不疼不痒的烦恼。他最大的漏洞，李睿贤已经提前替他堵上了。不偷税漏税，诚信经营，和政府保持良好的关系，江南集团并不畏惧外面因素的威胁。

　　　　上一次对李睿贤低头，除了对方握住他的双重身份软肋外，还有一大原因是他认为这也是妥善处理和叶凌菡关系的方式。

　　　　“你们江南集团在这片土地上，就算没有我，也会其他像我这样的人找上门，因为你们公司实在太诱人，大家都能看到其中的好处。难道你以为光凭你，一个外来投资商，就能摆平这片国度上复杂的关系，一个人独吞那么大一锅肉？没有背景撑腰的肥羊，迟早要被红了眼的饿狼吃掉。”

　　　　秦然不得不承认对方说的也有几分道理，但他并不打算妥协。

　　　　“无论是背景问题，还是生死问题，我其实并不非常担心。朋友来了有美酒，敌人来了有猎枪，这句歌词好像我上次拜访你时曾在你的住所听过。更何况，谁规定逼急了的羊不能咬死狼，物种进化可是从亿万年前开始至今仍未停息。”

　　　　“我发现我越来越欣赏你了，和那些草包胆小鬼有很大的不同。既然你问我能给你带来什么，我就直说吧，打通股上市渠道，能让你们公司在国内上市。”

　　　　硬的秦然不吃，冯少接着抛出了软的一面，能搞定国内上市批文。房地产企业已经被暂停国内上市许多年，现在看着冯少胸有成竹的态度并不像吹牛。

　　　　国内上市对秦然有一定吸引，但并非一定要在国内上市不可，毕竟香港等境外融资渠道不少。江南地产已经启动了港交所上市流程，不可能再转回国内了。

　　　　看来你还不理解我们公司现在的进程，秦然告诉了对方江南地产已经启动了赴港上市的计划，国内股对他不再有过多吸引力。不过江南商业以后倒是有意向在股登录，但时间又要延后许久。

　　　　如果冯少真的有意入股江南地产，那可以像其他资本一样，按市场价先谈谈如果条件合适，秦然并不会拒绝对方。

　　　　希望以后还有合作机会，乘兴而来败兴而归，冯少领着手下离开了江南集团。

　　　　得知双方话事人谈崩了，没有达成任何协议，李德盛有些担心害怕背景通天的冯少会在背后暗地做出什么坏事。秦然倒不担心，因为冯少看上去是一个及其自负骄傲的人，他离开前说和秦然依旧有情意在，期待下次合作机会，就不会在背后搞小动作。

　　　　万一真的有什么，那就见招拆招，中国那么大，就算是冯少也不能只手遮天。未完待续。

第四十五章　又是一年（）　
2001年，伴随股市的跌跌不休，越来越多的资金开始涌入楼市，全国各地一夜之间冒出许多地产开发商。

　　　　这一年，国人迎来了两大喜事。一是国足终于世界杯出线了，多少激动的球迷热泪盈眶。二就是中国正式加入，成为全球经济一体化的正式成员。

　　　　在全国上下一片喜气洋洋中，2002年的脚步到来，元旦假期逛街的市民明显都多了许多，江州江南广场启动了限流措施，因为单天客流突破了30万人次。

　　　　今年将是大干快干，大肆扩张的一年，在年初的高管会议上，秦然给出了工作基调。

　　　　以住宅为主打的江南地产正式接受了战略投资者入股，20的股份获得了50亿的现金流入，软银集团在其中砸了10亿，加上其他机构或者个人，手握50亿现金的秦然有足够动力继续扩张。

　　　　秦然已经多次踩点位于西部巴蜀之地的双子星蓉城市和渝州市，拱卫京畿的津门市，还有与台湾一海之隔的闽南省，这三个地方将会是2002年江南集团要进入的地方。

　　　　位于天京的“中国尊”已经在2002年1月1日举行了奠基仪式，大批天京市政府官员出席现场，3年时间后国内第一高楼将会屹立在天子脚下。一旁的第四座江南广场同样开始施工，18个月的工期，一年半后正式营业，秦然急需抢占天京市区的经济中心。吹得再响，不如让人亲身体验一把，才会更有说服力。在一线城市的江南广场将成为榜样模本，宣传江南集团的形象。

　　　　而在宁博市的第二座江南广场建设已经初显雏形，秦然定于5月1日正式开门迎客。江州江南广场开业8个月整，迎来客流量突破2200万人次，它已经成为江州名副其实的新城市中心。当初预计销售额8个亿，已经在去年国庆时候达到，年底结算2001年营业8个月的总成绩是11。37亿，纳税额超过6000万。江州第二座江南广场，集团的第五座江南广场即将在新政府大楼附近地块开工建设，江州市政府期待江南广场为新区带来翻天覆地的变化，成为新区的城市中心。

　　　　江南广场作为新时代的大型城市综合体，证明了自己的价值，已经成为各地政府招商引资的首选项目之一。

　　　　至于金台市，他们给出的条件是市区土地任意江南地产挑选，看中哪块就给哪块土地。此外，在税收方面还有优惠，因此江南地产也将触角深入了其中，将会开发普通的住宅项目。江南广场暂时不考虑进入金台市，因为城市规模还不能支撑足够消费量，秦然现在需要的是去抢占一二线城市的战略地段。同样10