崛起香港1949-第117部分

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　　　　“哎！”李华龙笑着摇了摇头，打趣道，“你这位副总裁有点不合格，不够稳重。”

　　　　“我怎么不合格了，你要求我做的事情，我哪件没有做好？”包云秋佯装不悦道。

　　　　“三哥说错话了，向你道歉。”李华龙笑道，他嘴上这么说，但他说话的语气，以及脸上的表情，丝毫没有道歉的意思。

　　　　“你说吧，我洗耳恭听。”

　　　　“其实很简单的，现在很多人看淡香港前景，房价下跌了，但我看好香港楼市啊，我相信两三年后，香港房价肯定比去年年底的房价还要高。我是恒生银行的股东，我提供担保，加上房主卖房，可以得到一些资金，房主拿上本钱，再向恒生银行贷款买房……”

　　　　李华龙停顿片刻，继续说：“打个比方，一位房主将房子卖给我，可以得到20万，我提供20万的贷款担保，这位房主手里就有40万，中原地产公司将升值潜力大的房子介绍给这位房主，房主不一定要买价值40万的房子，可以先花35万买房子，剩下5万，用来支付两年的贷款利息。我出面，不，还是我旗下的公司出面方便，与房子签订这样的协议，只要房主愿意，两年之后，他可以将房子卖给我旗下的公司，我旗下的公司支付剩余的贷款，最初的20万的卖房款，我支付40万，相当于两年，他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样吸引力还不够，我支付的房款可以更多一些，但时间可以长一点。我估计三年之后，相比现在，香港房价上涨200，问题不大。”

　　　　“三哥，你这么看好香港楼市前景啊？”包云秋惊讶道，“我感觉你这么做，风险太大了。”

　　　　“你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼，将来拆掉重建，收益很大的。还有，现在房价已经暴跌了，只要香港社会稳定了，有一些利好消息，房价很快就会上涨了，而且涨幅很大的。”

　　　　包云秋沉思片刻，觉得这个办法很好，采用这种方式收购旧楼，基本上可以做大无往不利，笑道：“三哥，你太厉害，这么绝的方法居然能够让你想到。”

　　　　“换位思考一下就行了。我说的这个办法，也不是没有漏洞的，如果香港楼市持续低迷几年，那我的风险可就大了。”

　　　　“房主卖旧楼给你，你的出价较市场价有一定的溢价了，房主拿到钱，再去买房子，你旗下的公司和他们签协议，保证回购房价的价格，没有必要太高的。我觉得三年时间，增加一倍，这已经很多了，如果楼市持续低迷，他们就可以得到一倍的利润，他们明摆着可以大赚一笔啊，如果房价大幅上涨，那他们就没有必要卖房子，你为他们担保贷款，他们可以购买面积更大的房子，他们算是占尽了便宜，而且不用担风险。”

　　　　“成片收购旧楼，困难重重，既然我看好楼市，就没有必要太斤斤计较了。”

　　　　“噢！”包云秋若有所思地点点头，又问道，“你想收购那些地块的旧楼呢？”

　　　　李华龙放下茶杯，站了起来，走了几步，面对着贴在墙上的香港地图，指着地图介绍了几处地方。（。。）

第137章　危急中的商机（）　
听完李华龙的介绍，包云秋略带惊讶的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算按照现在市价收购，收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊！”

　　　　李华龙含笑问道：“你觉得你三哥拿不出五千万港元？”

　　　　“当然不是了！”包云秋呵呵一笑，“我知道你有钱，你是香港最有钱的人，还是恒生银行的大股东，花五千万港元购买旧楼，对你而言，不过是小case而已。”

　　　　李华龙重新坐下，喝了一口茶，继续说：“为房主提供担保贷款的事情，暂时不要对外透露。我希望一个月之内，能够买入三成以上的旧楼，收购价暂时定为去年年底价格的六成，如果拥有多套房子，或者单套面积大的房主，价格可以稍高一点。”

　　　　“一个月，买入三成单位……”包云秋停顿了一下，微笑道，“问题应该不大。如果我记得没错，这些旧楼区，至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”

　　　　“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙微笑道，“现在楼市低迷，只要出得起价钱，很多房主都会考虑卖房。”

　　　　“三哥，你说我们能不能主动联系房地产商，从他们的手中购买现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链紧张，我们一次买入大量单位，价钱肯定有不少优惠。”

　　　　“这想法好。我们大量收购旧房，手里有大量的新房可供出售，解决了那些房主换房的难题。除了新房，还有挂牌出售的旧房，只要价格合适，也可以大量买入。”

　　　　“知道了。我觉得那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，可以先签合约。过户手续晚一点，等收购旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，避免两次过户，可以减少不少费用。”

　　　　“你这想法好！”李华龙笑道，“云秋，我们中原地产公司以后可以开通一项新的业务。”

　　　　“什么业务？”

　　　　李华龙答道：“为其他地产商提供售楼业务，先谈好一个价钱，卖多了，中原地产就赚钱。卖少了，中原地产就亏欠。”

　　　　“估计这个业务不好做，毕竟地产商可以卖楼花……不过，市场低迷时，应该能够拿到不少业务。”

　　　　“这次收购旧楼的事情，你多花些心思。”李华龙微笑道，“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重建，我弄一栋用于收租的写字楼。你可以以成本价入股。”

　　　　“谢谢三哥，你也太大方了！”包云秋欣喜道，“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”

　　　　“还是别了。我怕你丈夫会吃醋。”

　　　　“他不是小气的人。”

　　　　“这不是小气不小气的问题。”李华龙呵呵笑道，“让你入股会不会太麻烦了，按照成本价卖一栋楼给你，怎么样？”

　　　　“很有吸引力。呵呵，到时候再说吧，你也知道的。我和阿华李福华的收入，根本买不起一栋面积太大的楼房。”

　　　　“听你的意思，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开玩笑道，他觉得自己给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰厚的了。

　　　　“没有！”包云秋连忙否认道，“我的收入比阿华多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”

　　　　“你还年轻，别太容易知足，好好为我做事，收入还有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会介绍给你的。”

　　　　“谢谢三哥，你对我太高了。”包云秋真挚地笑了笑，转身拿来一支铅笔，“三哥，你准备收购那些旧楼，和我再说一遍。”

　　　　“好，这里，从**街开始，向东……”李华龙接过铅笔，在地图上画了一些标记。

　　　　听李华龙重新说了一遍后，包云秋基本上记住了，更何况地图上有记号。

　　　　“三哥，我发现你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四面临街的。”

　　　　“是啊，没错。你不觉得这种物业方便拆掉重建吗？”

　　　　包云秋不答，反问道：“你不会在建房子之初，就想好将来拆掉重建了吧？”

　　　　“准确的说，是在收购旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收购几栋旧楼拆掉，合并地皮重建而成的。”

　　　　“这种合并地皮的方式，可以提升物业的整体价值啊。”

　　　　“是啊。明眼人都知道，楼市大涨的时候，这种旧楼拆掉重建，也获得丰厚利润。”

　　　　包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开始大量收购旧楼之前，我先做个详细的市场调查，确定收购价后，给你过目一下。”

　　　　“行，你的动作快一点，我希望收购旧楼的事情不要太拖拉了。”

　　　　“我会抓紧的。”包云秋微笑道，看了李华龙几眼，问道，“你觉得这次动乱会很快平息？”

　　　　“不好说。”李华龙顿了顿，继续说，“其实，我内心挺矛盾的，动乱早点平息，香港经济可以早点恢复，对我而言是好事，可我很看好香港前景，愿意赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我可以乘低吸纳。”

　　　　“看来你真的很看好香港前景。”

　　　　李华龙微微一笑，问道：“你说的收购方案，什么时候能够做出来？”

　　　　“五天之内，我给你详细的方案。”

　　　　“辛苦你了。”

　　　　“这是我分内的事情。”包云秋微笑道，“三哥，如果我觉得值得拆掉重建的旧楼，要不要向你推荐呢？”

　　　　“要啊。只要是整栋的旧楼，临街的，价钱合适，我都愿意收购。”

　　　　“这里还真有一栋这样的旧楼待售。我拿资料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的资料给李华龙看。

　　　　看完资料后，李华龙点头道：“价格很实惠，我买了。”

　　　　“不还价。就买了？”

　　　　“那栋旧楼，我见过，位置不错，占地面积也不小，价格这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有必要还价了。”

　　　　“行，等会儿，我就联系房主。”包云秋顿了顿。问道：“我帮你去找这栋楼临近的业主问问是否有意放盘？”

　　　　“可以啊。”李华龙满意道了，“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”

　　　　1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。

　　　　甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地。可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。

　　　　拥有未来记忆的李华龙知道香港很多地产发展商因为看好香港地产